アリス建設の進行中のLCDスター。 LCD「Zvezda」：この長いとげのある道

Elis Group of Companiesの債権者は、Zvezda住宅団地の建設を完了するために必要な資金を回収することができませんでした。戦いは失われますが、戦争ではなく、開発者は株主を安心させます。

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サンクトペテルブルクの仲裁では、商社のエリスとLLCセルギエフスコエに対する破産手続きが完了しました。どちらも、過去3年間の株主紛争によって苦しめられてきたアリス建設ホールディングと関係があります。裁判所は、訴訟を継続し、債務者に義務を履行するように強制することを要求した債権者の意見を聞いていませんでした。文字通り利害関係者は法廷から削除されました-Zvezdaの株式保有者は債権者のためにあまりにも積極的に立ち上がった。

TC「エリス」の破産に関する最後の法廷セッションは6月14日に始まり、劇的なメモ、つまり裁判官に異議を申し立てる請願が行われました。これは、S.K.E LLC（Elis建設持株会社の一部）、および開発者の最大の債権者であるAptekarskyLLCによって主張されました。以前、この会社は、エリスグループのズベルバンクに対する30億ルーブル以上の債務を買い取りました。回収された金額は、モスコフスキープロスペクトでほぼ完成したズベズダ住宅団地の請負業者の返済に使用されると想定されていました。

Sberbankは、2017年春にElis Group ofCompaniesの共同所有者であるVadimShtertserと、彼のパートナーであるViktorNechiporenkoおよびYuriPetrovに対して個人破産手続きを開始しました。その理由は、ローンの返済に関する和解契約の条件が履行されなかったためであり、3つすべてが保証人としての役割を果たしました。各請求に対して2億650万ルーブルに達した。

Stroykorporatsiya Alice（Zvezdaの建設を完了する建設保持の別の断片）のCEOであるAndrey BrovinがFontankaに説明したように、AptekarskyLLCがTCAlice（Viktor Nichiporenkoが100％所有）に提示する要件は次のとおりです。ユーリ・ペトロフ家のOOO「Sergievskoe」も「連帯」です。つまり、同じことを異なる方法で達成することを目的としています。

しかし、ポクロフスキー裁判官は、債権者の登録簿にアプテエカルスキーの主張を含めることを拒否し、TCエリスの破産管財人の行動に対する多くの苦情を進展なしに残しました。アプテエカルスキーの代表は、これは裁判官の公平性について疑問を投げかけると述べた。彼女の意見はS.K.ELLCとArbi-ClubLLCによって支持されました。しかし、裁判官は、忌避の理由はないと判断し、審理を続けました。

それから債権者はTC「アリス」の破産に終止符を打たないように頼んだ。たとえば、以前は検討を拒否されていたアプテエカルスキーの議論は、現在、控訴審で調査されています。さらに、会社の元責任者を子会社の責任に置くことは、破産した不動産を補充するのに役立ちます。 Elis TCの破産管財人は、債務者の資産は完全に売り切れており、第3段階の要件の0.14％しか満たされていなかったため、新しい債権者に支払うものはまだありません。経営陣に法定責任を負わせる理由はない、と彼女は付け加えた。

ここで、会議に出席した株主の神経はそれに耐えることができませんでした。「これは家の完成のためのお金です。もう2年になります！」イニシアチブグループの責任者であるマリーナエニーナはその場で言った。裁判官は彼女に発言しました、女性はあきらめませんでした、そして彼は彼女をホールから連れ去りました。それから彼は手を広げた：「商社の破産事件が聞かれているならば、株主はそれと何の関係があるのか？」「私はあなたと同じように驚いています」と破産管財人は答えました。その結果、裁判官は商社に対する破産手続を完了しました。

Sergievskoye LLCでの訴訟の審理は、まったく同じシナリオに従って展開されました。裁判官は、遅延を求めるAptekarsky LLCの要求に耳を貸さず、破産手続きを終了しました。

しかし、この問題に終止符を打つには時期尚早です、アンドレイ・ブロビンは確信しています。彼によると、開発者の債権者は決定に上訴するでしょう。「今日、私たちは法的な紛争を受けました。個人としてのヴィクトル・ネチポレンコとユーリ・ペトロフに対する請求が認められ、執行令状が受け取られ、破産事件が開始されました。同時に、裁判所は、彼らが所有する会社に対する同じ主張は証明されていないとみなした」と彼は述べた。

しかし、個人破産により、ズベズダの建設を完了するために必要な債務を回収する可能性も、まだ100％とは言えません。 SberbankがVadimShtertserとそのパートナーを破産したと認めるよう求めた後、彼らは申請を提出しましたが、裁判所は彼らを動かさずに残し、登録の誤りを排除するよう求めました。ヴァディム・シュターツァー自身に対するズベルバンクの訴訟の訴訟は終了しました。仲裁は、アプテエカルスキーへの請求の売却後、信用機関はもはや申請者として行動できなくなったと見なしました。しかし、ユーリ・ペトロフとヴィクトル・ネチポレンコに対する同様の訴訟が検討のために受け入れられました。

Elis Group ofCompaniesの所有者であるVadimShtertserとAndreyBryndikovの間の対立は、2014年以来さまざまな激しさで発展していることを思い出してください。 2015年末に、両当事者は友好的な合意を締結することにより事業を分割することに合意しました。それに従って、アンドレイ・ブリンディコフが残りの資産を投資した特別に設立された会社エクソン・フィルト・インダストリーズは、ズベズダに資金を提供し、ズベルバンクの負債を支払うことになっていた。しかし、その後、企業戦争は新たな活力で燃え上がり、Zvezdaに資金を提供して建設しました。

現在、アリス・コンストラクション・コーポレーションは、自己資金で住宅団地の建設を終えていますが、アプテエカルスキーの債務者から資金を受け取るという希望を失うことはありません。 SPARKによると、この会社の所有者の初期には、大規模な投資会社であるEuroinvestの共同所有者であるYuriVasilyevとAndreyBerezin、およびPJSCSvetlanaの取締役会会長であるVasilyPavlovがいました。 2016年、アプテエカルスキーはベリーズで登録されたあまり知られていない会社、ビクトリアストラットンLTDに転売されました。

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

個人的に確認済み

2017-09-07 12:06:00

Vyacheslav Yarnykh

Zvezda住宅団地は地下鉄Zvezdnaya駅から徒歩5分以内にあります。 2012年に着工し、対象物への関心は高かった。しかし、過去2年間、この複合施設について前向きなニュースはありませんでした。有望なプロジェクトが長期建設に変わった理由を確認しましょう。

開発者は、1998年1月19日に設立されたStroykorporatsiya LLC（TIN 7826687478）です。

会社の創設者は次のとおりです。授権資本の99％のシェアを持つLLC「Center-Invest」。授権資本の1％のシェアを持つBryndikov A.E. 授権資本は55,508,349ルーブルです。開発者のディレクターはBorovinAMです。UnifiedStateRegisterof Legal Entitiesのデータベースには、2017年9月6日にこの記事を書いている時点で、授権資本における創設者のシェアの誓約に関する情報があります。開発者の。エントリー日は2013年7月16日で、有効期間は2023年6月27日に終了します。 Zvezda住宅団地の建設前は、開発者は複数のアパートからなる住宅の建設と試運転の経験がありました。

2012年12月11日付けのプロジェクト宣言の情報によると、ズベズダ住宅団地には、複数のアパートからなる3セクション21-23階建ての住宅と、95台分の地下駐車場があります。 2012年8月13日に受領した建築許可。試運転許可を取得する予定の日付は2014年の第3四半期です。 2015年第4四半期に変更。 2017年3月に変更されました。アパートの数：315。計画された費用-1,071,000千ルーブル; 1,350,000ルーブルに変更されました。請負業者：Elis-stroyLLC。

2014年の終わりに、開発者は5億200万ルーブルの損失を示しました。 2015年の終わりに、開発者はRosstat当局にレポートを提出しませんでしたが、開発者が2015年のプロジェクト宣言の改訂に反映した中間貸借対照表のデータは、2015年に開発者が何億ルーブルの量。

プロモーション付きの開発者からのアパート

建設：そうであるかどうか

インターネット上の開発者の公式ウェブサイトの最後の更新は2015年8月の日付です。この時までに、Stroykorporatsiya Alice LLCのウェブサイトの情報によると、Zvezda住宅ビルには10の売れ残ったアパートがあります。 2017年8月までに、建物内のすべてのアパートが売り切れ、市場に出回っているアパートは、元の株主からの譲渡により売却できると想定できます。

アリスのウェブカメラには家の建設の写真がありません。ウェブカメラは機能しません。さまざまなソーシャルネットワークの情報から、住宅団地の活発な建設が2015年春に中止されたことが明らかになっています。

2017年2月14日、サンクトペテルブルク市庁舎の建設委員会は、サンクトペテルブルク州の建設委員会の専門家の参加を得て、ズベズダ住宅団地の建設の完了に専念するオフサイト会議を開催しました。予算機関建設プロジェクト管理、ゼネコンおよび共有建設の参加者のイニシアチブグループの代表者。ゼネコンによると、その時点で給水・衛生網の敷設が完了しており、SUE「Vodokanal SPb」は市本土との連携を図り、技術的条件を満たすことが期待されている。入熱、暖房センター、および内部暖房システムの試運転運転の承認に基づいて法案が提出されました。電力供給の技術的条件の充足と技術的接続の行為に関する証明書を受け取りました。 2月には、電気設備の運用を許可するために、ロシア連邦のRostekhnadzorに文書を提出することが計画されていました。

また、その時までにエレベータ設備の設置が完了し、試運転の準備が進んでいました。開発者によると、ファサードの作業が行われ、熱回路が閉じられ、領土が造園されました。

会議の結果に基づき、ゼネコンは、2月末までにファサードとドアブロックの設置、領土の造園、駐車場の屋根の工事を完了するように指示されました。

施設の試運転は2017年3月末に予定されていました。ただし、2017年9月上旬現在、稼働しておらず、施設内での工事は行っておりません。

工事中団地「ズベズダ」典型的な問題のある長期的な建設です。

不快な詳細

過去1年間で、開発者は、約9,200万ルーブルの債務を彼から回収するという決定が法的に施行された裁判所を失いました。さらに、同社は訴訟手続きを失い、その決定は発効し、他の会社と共同被告として、で受け取った2件のローンの保証人としての役割を果たしました。開発者を含めた回収総額は28億ルーブルを超えています。

現時点では、この債務は、アプテエカルスキーLLCとの間で締結された2016年7月21日付けの権利譲渡契約（請求）番号GKELIS / 21072016に基づいてアプテエカルスキーLLCから購入されました。控訴裁判所は原告をAptekarskyLLCに置き換えました。したがって、開発者は現在、この金額をAptekarskyLLCに支払う義務があります。

2016年半ば、ロシア連邦「詐欺」の刑法第159条に基づき、開発者の管理に対して刑事訴訟が提起されました。

2016年12月10日、Zvezda住宅団地の株主は、建設委員会の代表者が到着したサンクトペテルブルクのTroitskayaSquareで当局と合意した集会に出席しました。特に関係者は、建設を完了するには約1億ルーブルが必要であると述べたが、開発者はこのお金を持っていない。

LLC "Stroykorporatsiya" Elis "VadimShtertserとAndreyBryndikovの創設者の間の企業紛争について話すのは意味がありません。これには、お互いに対する法的請求と資産の分割が伴います。 2016年半ば、それは意味がありません。このトピックはメディアで十分に取り上げられています。

他の何かが重要です。同社には、ショッピングモールのアベニュー、コスモス、ウラジミルスキーパッセージ、カリーニングラードのリノリウム工場などの資産があります。しかし、ロシアのズベルバンクに対する開発者の債務を買い取ったアプテエカルスキーLLCの背後にあるEuroinvest Group of Companiesは、これらの資産を主張しています。抵当不動産の売却は、債権者への債務の一部を返済するのに役立ちますが、建設を完了するために必要な資金を奪います。

倒産？

2016年半ばに開始した前の債権者が正式に停止したため、開発者の破産手続きが新しい債権者によって再開される可能性があります。開発者が破産したと宣言された場合、売却されたアパートは破産不動産に売却のために譲渡され、売却後、受け取った資金は株主間だけでなく、すべての債権者に分配されます。

別の方法は、住宅団地で購入したアパートの所有権を認めるために仲裁手続に株主が参加することです。したがって、株主は法的手続きを通じてアパートを確保することができます。ただし、この場合、開発者の破産の株主にとって不愉快な結果が1つあります。開発者が破産したと宣言され、彼の経済活動が終了した後、住宅の建設を完了する義務は、株主自身に移されます。住宅建設協同組合を設立し、完成に必要な追加資金を提供し、この作業を行う契約組織を雇う必要があります。

これは非常に残念な開発です。当局はそれがスキャンダルに満ちていることを理解しているので、おそらく開発者は必要な資金を見つけて家を完成させる時間を与えられています。

開発者に圧力をかける方法として-刑事事件の開始。これが、2017年2月に建設委員会と開発者の代表者とのオフサイト会議の理由であり、開発者は2017年3月に作業を完了して家を稼働させるための新しい期限が与えられました。

しかし、これまで（2017年9月上旬）、建設は完了しておらず、住宅は稼働していません。

考えられる唯一の結論

アリス建設公社が住宅の建設を完了するために必要な資金を見つけたとしても（債権者の請求の費用が資産の価値を超える可能性があるため、事実ではありません）、財政がなければ、ほとんど期待できません。残りの仕事の質。ほとんどの場合、すべての欠点は、HOAへの指定された貢献を通じてテナント自身が解決する必要があります。そして、コストには大きな違いがあります-入り口に色を付ける、縁石を敷く、またはエンジニアリングを修理します。

また、法律により、開発者は、開業後5年間、建てた家の保証義務を負う義務があります。明らかに、間もなく存在しなくなる可能性のあるアリス建設公社は、そのような義務を負うことができない可能性があります。

ソーシャルネットワーク上の人々のコミュニケーションから、多くの作業が2015年半ばに開発者によって完了されたことは明らかです。これは、過去2年間、建物が部分的に閉回路で実質的に放棄されたこと、つまり、温度変化と湿気にさらされたことを意味します。この間、エンジニアリングシステムや屋根などの何かが不適切な状態になる可能性があります。家を稼働させた後、家の修復にお金をかけなければならない場合、そのような費用は、入り口の塗装や、開発者が配達時に立てないスイングを立てる費用と比較できないでしょう。。そして、費用はHOA、つまりこの家の住人にもかかります。したがって、このような「未完成」で難易度の高い家を譲り渡すことは安くはありません。

また、2017年9月の本稿執筆時点では、債権者が金銭の返還を希望する場合、破産手続きを再開するリスクがあり、上記の株主の皆様に問題が生じております。

このような状況下での譲渡によるズベズダ住宅団地のアパートの購入に投資することはお勧めできません。

モスクワ地方では、建設会社「アリス」が住宅団地「ズベズダ」を建設中です。 315のアパートを備えた可変数階（19-21階）の新しい家は、Zvezdnaya地下鉄駅の隣のすでに人が住んでいるエリアに配置されます。サイトの編集者の指示で、こんなに美しい場所に建てられている新しいビルを訪ねて、「スター」の新人になる方法を見つけることにしました。

誰が作っているの？

建設会社「アリス」は1998年から存在しています。過去5年間で、彼女はサンクトペテルブルクに7軒の家を委託してきました。彼女は有名なスキャンダルや訴訟では見られませんでした。もちろん、納期は1年半遅れましたが、第一に、危機の際にほとんどの開発者が納期を迎え、第二に、すべての家が完成しました。

私は、検察庁が、株式契約の違法条項について開発者に対して申し立てを行ったという情報を見つけました。検察庁は、消費者権利保護法に故意に違反する条件を契約に含めたとして開発者を非難し、5件の行政訴訟を起こした。ただし、フォーラムでの議論から判断すると、アリスは安定した信頼できる開発者としての評判があります。

株主の一人が比喩的に書いているように、私は引用します（スペルと句読点は保持されます）：アリスは長い間有名で若い会社ではありません。多くの新しい開発者がサンクトペテルブルク市場にやってきたので、危機を乗り越えたこのICは、この背景に対して、氷河期を生き延びた恐竜のように見えます。。確かに、現在、同社はズベズダ住宅団地のみを建設中であり、計画に新しいプロジェクトすら含まれていないという事実に混乱している人もいます。しかし、ここには推測しかありません。新しいプロジェクトがあるかもしれませんが、今のところそれらに関する情報はありません。

インターネット上のインテリジェンス

一般に、開発者は情報に対して特にオープンではなく、最小限の情報を発表しようとします。株主もインターネット上でこれについて書いています。また、会社の代表者が対話に参加することを躊躇しているという事実にも言及しています。

VkontakteのZvezda住宅団地にグループがありますが、実際には更新されていません。近所の人と知り合い、建設現場でのわずかな動きを注意深く監視することを除いて、トピックはありません。リグ」レベル。グループの「壁」に関する最新ニュースは2013年10月に発行されました。

開発者のウェブサイトには必要なドキュメントがありますが、建設の進捗状況のレンダリングや写真はありません。マネージャーによると、サイトでのアパートの選択は関連性があります-あなたはレイアウトと価格だけでなく、販売された、空いているそして予約されたアパートを見ることができます。この情報は価格セクションにあります。

しかし、建物や床でアパートを探すことはできません。「ウェブカメラ」セクションがありますが、ページが開発中であると表示されます。「家とアパートの選択」のセクションをクリックしたときの同じ答え。一般に、新しい建物に関する情報が表示された6つのタブのうち、「機能している」のは3つだけです。一般的な情報、住所、価格、および1つの小さな3D画像だけです。ご覧のとおり、開発者は購入者に情報を提供しません。

これは、セクションの位置とレイアウトが記載された4ページのみで構成される小冊子によって確認されています。興味深いことに、サイトにはすでに委託されている他のオブジェクトに関するより詳細な情報があります。3D投影や、建設の進捗状況の写真もあります。

オフィス訪問

開発者のオフィスは、地下鉄ノヴォチェルカッスカヤ駅から徒歩5分の場所にあります。目的のオフィスを、地下鉄に近い別のアリス部門と混同しないように注意してください。そしてもう1つ、標識のある入り口がやや横にあるため、目的のオフィスを通過しないでください。オフィスは平日10.00から20.00までのみ営業しています。予約をするために電話をかけることは非常に現実的ですが、朝にこれを行う方が良いです。

営業部のマネージャーは3人しかいないので、10時半ごろに予約なしで来たときは、打ち合わせがなかったのかもしれません。しかし、私は彼のオフィスのセールスマネージャーに迎えられました。テーブルの上の紙の量から判断すると、彼は明らかに他のことをしなければなりませんでした。それにもかかわらず、彼は会話中に私に集中し、簡潔ではありますが、私のすべての質問に辛抱強く答えました。会話の冒頭で私に尋ねることなく、彼は小冊子を提供し、相談の間中、落ち着いて丁寧に行動しました。

彼は家のより詳細な眺めの欠如についての私の不満に同意しましたが、決して助けることができませんでした。確かに、以前に建てられたZvezda住宅団地の家を尋ねると、マネージャーはすぐにDominanta住宅団地に名前を付け、どうやってそこにたどり着くことができるかを詳しく説明しました。スタジオから4部屋のアパートまで、適切なアパートの選択肢が提示されました。

しかし、個人的な会話では、アパートの詳細を知ることはできませんでした。部門の責任者は丁寧ですが、会社のWebサイトと同じくらい簡潔です。アパートの面積とその価格は四捨五入されていたため、サイトに正確に25平方メートルの面積のスタジオが見つからなかったのはおそらくそのためです。会議中に議論された正確に250万ルーブルの価値があるm。すべてのオプションは言葉でのみ提示され、私が反抗的にゆっくりと書き留めたという事実にもかかわらず、監督者は私に印刷物を提供しませんでした。

彼らは何を構築していますか？

3つのセクションからなる家自体は、文字「G」の形でレンガモノリシック技術を使用して建設されています。セクション1と2は19階建てで、Moskovsky Prospektに垂直に配置され、3番目の21階建ては、90度の角度でZvezdnaya通りに近く表示されます。

外壁の装飾は、2色のセラミック花崗岩スラブの外層を備えた換気ファサードシステムです。 2室の二重窓の設置が提供されますが、バルコニーのガラスはありません。ヘッドによると、プロジェクトは株主に持ち込まれ、それに応じて彼らは自分の費用でバルコニーを釉薬する必要があります。アパートの室内装飾も提供されていません。

プロジェクト宣言によると、家の完成日は2014年の第3四半期です。この日まで、建築許可は有効です。これは、2014年12月31日までアパートを株主に譲渡するために延長する必要があります。これは、DDUで指定された期間です。したがって、株主の誰もが、楽しい新年のトラブルの代わりに、アパートの受け入れに対処しなければならないという事実から免れることはできません。しかし、これも楽しい雑用です。

仕上げにかかる時間を考慮すると、おそらく2015年の春までに家に引っ越すことが可能になるでしょう。以前に開発者から委託された住宅の品質について話すと、肯定的なレビューと不満の両方があります。ある株主がオブジェクトの1つの構造の品質について指摘したように、私は次のように引用します。 円形劇場は奇妙に、時にはよく、時にはわき柱に建てられました"。他の所有者によると、アパートを受け入れるとき、違反行為が作成されますが、開発者はそれらを修正しません。ちなみに、外見上、バイヤーの大多数はICアリスの家が好きです。しかし、品質に関しては、結論は1つだけです。開発者によって宣言されたコンフォートクラスにもかかわらず、それは「経済」に向かう傾向があります。

社会的および文化的生活

複合施設、特にインフラストラクチャーの場所は、豊富なインフラストラクチャーを備えた長寿命のエリアに建設されているため、高レベルにあります。ズベズダ住宅団地は、地下鉄ズベズドナヤ駅に関連して非常に便利な場所にあります。近すぎず、遠すぎず、7分の距離にあります。通りを通過する必要があるのは2軒の家だけです。レニングラード市議会と中庭に変わります。

ショッピングセンター「Continent」、「Prisma」、ショッピングセンター「Zvezdny」など、住宅の1階にある豊富なショップは、ショッピングのニーズを完全にカバーしています。モスクワ高速道路の反対側には、英雄都市公園がありますが、ビバ住宅団地が追加され、ガスプロムのスポーツとレクリエーションの複合施設、および建設中のスポーツと娯楽の複合施設ガラクティカがあります。

「スター」の真向かいに学校があり、同じブロックの中庭の向こう側に幼稚園があります。近隣の地区には、学校や幼稚園もたくさんあります。さらに悪いのは、駐車場の状況です。新館は地下駐車場が95台しかないが、プロジェクト宣言によると、オープン駐車場の駐車場は27台しかない。もちろん、315戸の場合はごくわずかである。

複合施設のある場所は、文字通り、すでに建てられた家の密集した環境に押し込まれます。5階建ての建物、学校、フェンスで囲まれたエリアのある近くの高層ビル、そしてもう1つの2階建ての家もフェンスで囲まれています。一般的に、あなたは庭の空いている駐車スペースを頼りにするべきではありません。ちなみに、開発者はZvezdaサイトを同封しません。これは、所有者自身が行う必要があります。駐車スペースは、家が100万ルーブルの推定価格で引き渡された後にのみ購入可能になります。

購入する方法？

販売は、エクイティ参加契約（214-FZ）に基づいて開発者によって実行されます。このサイトには契約はありませんが、レビューのためにメールで送ってくれました。私は、契約が正しく、両当事者の利益を等しく考慮し、登録に関する疑わしい条項が1つだけ含まれていると言わなければなりません。

この条項によれば、株主は、契約書に署名した日から10営業日以内に、州登録のための書類を提出するための措置を講じるか、開発者とこれらのサービスの提供に関する契約を締結する義務があります（サービスは5,000ルーブルです）。どちらも行われない場合、「当事者は、追加の契約に署名することなく終了した契約から生じる義務を考慮し、開発者は、1.1項で指定されたアパートの同様の契約に署名して登録する権利を有します。第三者との本契約の

株主は、手数料を支払った銀行振込と、手数料なしでICAliceのキャッシュデスクに現金で預金することができます。 2014年9月までの分割払いの可能性がありますが、この場合、アパートの費用は100％の支払いよりも3-5％高くなります。

最初の分割払いは、アパートの価格に応じて、住宅価格の10〜50％の範囲になります。しかし、住宅ローンでアパートを購入する可能性はありません。ただし、マネージャーによると、おそらく1.5〜2か月で表示されます。確かに、この時までにアパートの選択は明らかに少なくなるでしょう。ちなみに、開発者はここでも購入者を満足させることはありません。サイトで分割払いの計画について何も知ることができません。「購入方法」セクションも開発中です。

値段はいくらですか

開発者のオフィスでの交渉中に、スタジオから4部屋のアパートまで、まだすべてのタイプのアパートがあることがわかりました。ただし、記事の掲載時点では保証できません。私の意見では、アパートはよく分類されています。

24.13平方の面積を持つ最も安いスタジオ。 mは1階にあり、200万718 095ルーブルの費用がかかりますが、高さと住宅の費用が約増加します。

1部屋のアパート（41.23平方メートルから42.32平方メートルまで）は3,843,378ルーブルの価格のままでした。「dvushki」の中でも、多くはすでに販売されていますが、62.27平方メートルの面積を持つアパートの残りのほとんどのオプションがあります。 m。費用もフロアによって大きく異なります。1階の費用は4,836,787ルーブルです。

「3つのルーブル」の選択は次のようなものです：83.55平方の映像で。 500万681000ルーブルの価格でm。 89.7平方メートルまでの1階に。 600万523879ルーブルの価格で3階にm。 109.11平方メートルの面積を持つ4部屋のアパート。 m1階の800万292317ルーブルから17階の900万995416ルーブルまで。

レンガ造りのモノリシック建築技術と好立地を考えると、ズベズダ住宅団地のアパートの価格は魅力的に見えます。あまり良い場所になく、改良されたパネル技術を使用して建設されているビバ住宅団地の価格と比較すると、ズベズダ住宅団地は、2〜3平方メートルあたりのコストの点で利点があります-部屋のアパート。

一方、団地「ビバ」のマンションは既に完成している。一般的に、Zvezda住宅団地は、特に1部屋のアパートに関して投資の可能性があると言えます。しかし、それは開発者が遅滞なく新しい建物を引き渡す場合にのみ実現されます。

アパートの幾何学

残りのアパートは限られているので、まだ販売中のレイアウトのみを検討します。たとえば、24.13平方の面積を持つスタジオで。 m、2階から始まり、バルコニーがあり、部屋自体は17.6平方メートルの面積です。 mは正方形に近い形をしています。キッチンエリアとリビングエリアは仕切りで部分的に仕切られています。興味深い点：バルコニーの面積は床とともに増加しますが、洗濯機がバスルームに収まる可能性は低いです。

41.23平方メートルの面積を持つ1部屋のアパート。 mは1階のみに残り、バルコニーはありません。 10.82平方の映像を持つ正方形のキッチン。 m、独立したバスルームとトイレに配置された換気室は、レイアウトの明らかな利点です。しかし、19.94平方メートルの面積を持つ部屋。 mは「ガラス」の形をしており、照明を悪くします。また、ドアは長い壁のほぼ中央に配置されているため、使用可能面積が少なくなっています。

「odnushki」の別のバージョンでは、42.32平方の面積があります。 m、部屋の窓（18.56平方メートル）とキッチン（12.43平方メートル）はすでに異なる側面を向いています。しかし、長方形の大きなキッチンが長辺の窓の位置のために明るい場合、長方形の部屋は前のアパートと同じ日射の欠点があります。ホール（6.64平方メートル）は、バスルームとキッチンに入るための狭い「首」がありますが、それ自体はそこに家具を収容するのに十分な広さです。

62.27平方の面積を持つ「Dvushki」 mは1つのレイアウトオプションでのみ表示されます。明らかな欠点：バルコニーへの出口を除くすべての窓が片側にあります。わずか4.19平方メートルの映像と組み合わせたバスルーム。 m。面積を考えると、洗濯機は単にバスルームに収まりません-10.44平方メートルの広々としたホールだけが残っています。 m-結局、バスルームがクローゼットに変わったのは、換気室と一緒に彼のおかげでした。しかし、11.31平方メートルの映像を持つ正方形のキッチン。 mと部屋15.07平方 mはかなり快適さのレベルを満たしています。

83.55平方の面積を持つ「トレシュキ」 mは1階にしか残っておらず、やはりバルコニーはありません。これらのアパートのレイアウトの利点は次のとおりです。12.26平方の映像を持つキッチン。 m、両側の窓、2つのバスルームと独立した保管室の存在。ただし、アパートの端での清掃は失敗しました。しかし、13.56平方メートルの面積を持つ部屋の形。 m、15.43平方 mおよび17.02sq。 m-すべて同じ細長い長方形。

とはいえ、公平を期すために、89.7平方メートルの映像を持つ「3つのルーブル」でそれを言います。 m、すべての部屋は少し大きい映像とより成功した形をしています。パントリーはすでに正面玄関の隣にあり、キッチンからバルコニーにアクセスできないだけで、このアパートを完全に快適だと考えることはできません。 109.11平方メートルの面積を持つ4部屋のアパートのレイアウトについても同じことが言えます。 m。

概要

新しい建物の利点は明らかです。必要なすべてのインフラストラクチャが手元にある、人口密集地域の優れたロケーション。少しではあるが、危機を乗り越えてきた開発者の信頼性。住宅のための適切な価格とアパートの比較的良いレイアウト。

現在、「軟膏の中を飛ぶ」：インフィル開発の明確な兆候。無料駐車場の問題; 建設の質、住宅ローンでアパートを購入できないことについての不満。正確にはマイナスではありませんが、修理の欠如は、仕上げの準備でさえ、新築祝いを長期間遅らせ、将来の居住者にコストを追加します。一般的に、LCD「Zvezda」は「8」ポイントを獲得します。

イワンホームレス

発行日2014年3月18日

会社の長い成功した仕事の後-ほぼ3年間の家の配達の遅れ、株主の集会と開発者の崩壊。「アリス」からの長期工事はどうなっているのですか？

読書時間：8分

長期的なZvezdaは98％準備ができています

地下鉄駅のすぐ近くに、6年目となる、輝く天体の名を冠したコンフォートクラスの複合施設が建設されました。複合施設は誰にとっても良いでしょう。家は快適であるという評判を長い間獲得しており、その上、新しい建物は便利な場所にあります。長期建設の長いトンネルの終わりに少なくともアスタリスクがいつ光るのかは明らかではありません。

スターウォーズアリス

住宅団地の建設は、開発会社内での分割の時期と一致しました。「アリス」ヴァディム・シュテルテラとアンドレイ・ブリンディコフの所有者が物事を整理して資産を分割している間、建設中の複合施設の所有者の間でパニックが始まりました。家は2014年に完成する予定でしたが、締め切りは突然2016年に延期され、その後2017年3月に延期されました。最後の締め切りである2017年の第3四半期は、開発者のWebサイトにも示されていません。

現在、住宅団地では、運用を試みた後、州委員会のコメントによると、技術的な欠点が解消されつつあります。管理者は家が98％準備ができていることを保証します。同時に、複合施設内のすべてのアパートはすでに所有者を見つけており、約12の建物のみが販売されており、100％の支払いで割り当てによってのみ購入できます。

家の建設が始まってから数年が経ち、会社は深刻な借金を抱えており、実質的にすべての資産を失っています。今年の3月、開発者に対して破産手続きが開始されました。これにより、株主の恐怖がつながります。家の引き渡し前に「アリス」が破産したと宣言された場合、アパートの所有者は法廷で自分の権利を守るだけでなく、建設の完了のために追加料金を支払う必要があります。ズベズダの住宅購入者から当局への公開書簡と上訴は、詐欺された不動産投資家のウェブサイトで見つけることができます。弁護士のフォーラムにも質問があります。数ヶ月前、専門家はバイヤーの悲しい見通しについて説明しました。

「アリス」の最新プロジェクト

「アリス」の所有者間の大きな喧嘩が始まる前に、この開発者は市内で最も信頼できるものの1つとしての地位を確立しました。そのオブジェクトの中には、ヴェデネエバ通り8の住宅団地「ソスノフカ」、ティパノバと宇宙飛行士の交差点にある住宅団地「ドミナンタ」、「旧市民の新しい家」と「市民の心」、「オゼルキスタイルタワー」があります。同社は1998年以来知られていますが、報道によると、2008年に開発者は財政難に見舞われました。

現在、会社のすべての資産は、アリスが約30億ルーブルを借りているズベルバンクに差し入れられています。さらに、会社には現在新しい所有者がおり、彼らの方針がどうなるかを予測することは不可能です。彼らが会社のオフィスで言ったように、おそらくそれは建設市場を去るでしょう。

構築し、構築し、ほぼ完成しました

2012年から建設が進んでいます。これらは、19〜21階の高さの2つの接続されたレンガモノリシックコンフォートクラスの建物です。 2軒の家に3つの入り口があり、スタジオから315のアパート、天井の高さが2.7メートルの4部屋のアパートまであります。

入り口には2〜3台のエレベーターが設置されており、旅客と貨物、ゴミシュートがあります。複合施設には独自の変電所が設置されています。 95台分の地下駐車場を提供しています。ヤードエリアを柵で囲うことは可能ですが、管理会社との合意により、住民自身が柵で囲う必要があります。中庭には駐車スペースがあり、子供用とスポーツ用のグラウンドが装備され、造園が提供されます。

アパートは仕上げやバルコニーのグレージングなしで借りられます。ドラフトの準備には、電気配線、金属製の玄関ドア、二重窓の設置、床スクリードが含まれます。ビデオ監視付きインターホンも設置されます。開発者のウェブサイトのアパートの計画では、別々のバスルームが1部屋のアパートでのみ示されているのに対し、2部屋のアパートのレイアウトでは組み合わせたものが描かれているのは興味深いことです。しかし、管理者によると、実際には、すべてのアパートのバスルームは別々になります。

売りに出されているもの

現在、10戸のアパートが販売されており、譲渡契約（譲渡）に基づいて購入することができます。これらは、2つのスタジオ、3つの1部屋のアパート、4つの2部屋のアパート、1つの3部屋のアパートです。スタジオ24および25sq。 279万と320万のm。414万ルーブルからのOdnushki。 2部屋のアパートは512万から618万の範囲の価格で販売されています。83.55平方メートルの面積を持つ3部屋のアパート。 13階のmは870万ルーブルの費用がかかります。

品揃えについては、家の配達後すぐに価格が高騰すると約束したが、いつ配達されるかはまだはっきりしていない。

その場で理解する

ビルダーのオフィスに行くのは簡単ではありません。固定電話は数時間応答しない場合があります。営業部の携帯電話番号に電話するのがいいのですが、ここでもラッキーです。私はマネージャーに会うことができませんでした。

レイアウトと価格で販売されているすべてのアパートはウェブサイトにあります。委員会のコメントを訂正する作業が完了するまで、住宅の検査を受けることは不可能です。 9月末までにサイト見学を手配できるとのことでした。

自宅での高度な準備を確実にするために、私は一人で行きました。確かに、どちらの場合も準備ができているように見えますが、コメントがあります。いくつかの場所では、フェーシングプレートはすでに脱落しています。庭ではアスファルト工事が進行中です。家にぶら下がっている所有者からのアパートの販売のためのいくつかの広告があります。

環境「スター」

複合施設の場所は成功しているようです。地下鉄駅「Zvezdnaya」まで徒歩5分。近くに映画館のある大きなショッピングコンプレックスもあります。家はモスクワ高速道路とLensovet通りの間にあります。この地域は、環境上の不利な点があると考えられます。しかし、交通高速道路が近くにあるにもかかわらず、その場所は静かで落ち着いているように見えます。複合施設は、花壇と遊び場のある緑豊かな中庭に囲まれています。別の新しい建物がズベズダの隣に見えます-クラブハウスですが、エリアの残りの部分はスターリン主義の5階建ての建物で占められています。そのおかげで、ズベズダの上層階から見晴らしが良くなります。

文字通り、複雑なプルコフスキー公園から徒歩数分。いくつかの学校や幼稚園の近く。最寄りの学校は建物の窓の真下にあり、幼稚園まで徒歩10分です。徒歩圏内にある多くの種類のお店、コーヒーハウス、パン屋、美容院、その他の家庭の楽しみ。

この地域の交通機関のリンクは確かに良いと言えます。地下鉄に加えて、多くの地上輸送ルートがあり、その停留所は住宅団地から中庭の向こう側にあります。運転手は、主要高速道路への近接アクセスに満足するでしょう。約1 km離れたところにあり、Dunaisky Prospektに、そしてモスクワ高速道路に0.5km以内にあります。

長期的な建設に目を閉じ、アリスのこれまでの経験に頼れば、これらは高品質のアパートであり、良い家であると推測できます。その場所も魅力的です。しかし、家を建てる前にズベズダでアパートを購入するという決定には勇気が必要であり、最初に弁護士に相談することは有用でしょう。

サンクトペテルブルクのモスコフスキー地区にある地下鉄ズヴョズドナヤ駅の近くに、19〜25階建てのさまざまな階数のレンガ造りのモノリシック住宅「ズベズダ」が建てられました。

新しい建物の説明

3つのセクションの建物は、24〜111平方メートルの範囲の315のアパート用に設計されています。

139個ワンルーム;
98個 2部屋;
57個 3部屋;
21個 4部屋。

住宅は、仕上げやガラス張りのバルコニーなしで借りられます。天井の高さ-2.7m。

建築会社「アリス」の最初の2つのセクションには、2つのエレベーターがあります。1つは1000 kgの貨物乗客用、もう1つは400kg用の乗客用です。 3番目のセクションには3つのエレベーターがあり、そのうち2つは乗客です。入り口にはゴミシュート、住宅組合、制御室があります。独自の変電所があります。

インフラストラクチャー

住宅団地は、サンクトペテルブルクの開発が進んだ地域に建設されています。「スター」のすぐ近くには、第519校と第356校、幼稚園第7号があります。すぐ近くには、ZvezdnyショッピングコンプレックスとNarodnaya7Yaスーパーマーケットがあります。徒歩わずか5分で、英雄都市公園に行くことができます。

面積7893平方メートルの隣接するプロット造園と造園。地下駐車場の悪用された屋根には、子供の遊び場、レクリエーションエリア、ぬいぐるみのあるスポーツグラウンド、27台分のゲスト用駐車場があります。駐車場自体は95台分の駐車スペースを設計しており、そのうち5台は身体の不自由な方のために割り当てられています。

この地域の交通機関へのアクセスは、モスクワ高速道路と地下鉄（地下鉄駅700 m）によって提供されます。環状道路9.5kmに出ます。プルコヴォ空港まで6kmです。

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