家の管理会社または住宅所有者協会を変更し、新しい所有者を選択する方法。住宅・公共サービスの管理会社の選定行政が管理会社を指定できるか

「所有者なし」住宅の管理会社は地方自治体によって任命される。この手順は、住宅建築物一時管理機関の決定規則に関する政令草案で定められている。経済開発省はこの文書を承認したと同省はイズベスチヤに語った。全国では平均してアパートの9％がメンテナンスされていないままになっている。専門家らはルールについて多くの疑問を抱いている。たとえば、「放棄された」建物を引き取るにはどのような経済的インセンティブがあるでしょうか。

2019 年から、住宅法の新しい基準が施行されます。管理方法を選択するための所有者会議や自治体が発表した公開競争がない場合、当局は臨時管理団体を任命しなければなりません。 1年以内しか機能しません。「所有者なし」住宅の管理ルールに関する政府決議案が建設省によって作成された。この文書には、派遣会社がどのように選ばれ、どのような条件で働くのかが詳しく記載されている。

管理会社は、地方自治体または連邦都市（モスクワ、サンクトペテルブルク、セヴァストポリ）の執行当局の命令に基づいてこれらの機能を実行します。このような命令は、問題が特定されてから 5 営業日以内に発行されなければなりません。

指定された組織は、命令の発行後 5 日以内に、署名済みの契約書草案を所有者に送信し、その締結に関する情報を住宅および共同サービス情報システム (GIS 住宅および共同サービス) に掲載します。当局はそのような任命の根拠を所有者に説明する義務がある。

所有者と管理会社の間に書面による合意がまだない場合でも、文書の文面からは、居住者は住居と公共サービスの料金を支払い続けなければならないことがわかります。この場合、資金は決済センターに送られるか、資源供給団体に直接送られると、住宅・公共サービス・都市環境協会のゼネラルディレクター、アレクセイ・マクルシン氏がイズベスチヤに説明した。

暫定管理は命令で定められた期間が経過した後、または住民が新たな団体を選択した場合に終了する。今日、家が管理されずに放置されると、電気、ガス、熱が供給され続けますが、原則として、必要な定期的な修繕が行われないまま放置されます。

FASはイズベスチヤに対し、この決議案は調停手続き中であると伝えた。最終的な決定は法的審査や汚職防止審査などを含めて行われる。

ロシアでは平均して、アパートの9％が管理されていない。管理会社PIK-Comfortの副総局長オレシャ・レシチェンコ氏は、そのほとんどがアルハンゲリスク地域（36％）とセヴァストポリ（40％）に住んでいるとイズベスチヤに語った。

全ロシア人民戦線の報道機関は、老朽化した住宅の住民から、家が管理会社なしで放置されているという苦情が絶えず報告されていると報告した。主な苦情は、定期的な家の修理、ゴミの撤去、玄関の掃除、冬季のメンテナンスの欠如です。 ONF はそのようなオブジェクトを監視することを計画しています。しかし、事前分析の結果、移転対象となる老朽住宅の半数は管理体制に関する情報を持っていないことが判明した。また、建物は管理会社の貸借対照表に載っている場合もありますが、実際には管理が存在しません。

アレクセイ・マクルシン氏は、企業は、家の周りで多くの違反があった場合、ライセンスが剥奪されるのではないかと恐れていることが多いと指摘した。そして、住民はほとんどの場合それほど裕福ではなく、必要な仕事に対する寄付額を増やすことができないため、これを避けるのは困難です。

市場参加者は、決議草案には管理会社誘致の経済的基盤が記載されると期待していたが、この文書には行政上の手段しか含まれていないと非営利パートナーシップ住宅・共同サービス・コントロールのエグゼクティブ・ディレクター、スベトラーナ・ラズヴォロトネワ氏は強調した。

全く興味のない、代金回収率も低い住宅をなぜ管理会社が引き受けなければならないのかが不明だ」と専門家はコメントした。

オレシャ・レシチェンコ氏は、老朽化した住宅の管理コストをカバーする予算補助金がインセンティブに含まれる可能性があると考えている。あるいは、財政赤字の状況では、作業と保守サービスのリストが大幅に削減されます。家が間もなく安全でないと宣言されそうな場合は、費用のリストから現在の修繕を除外し、そこに住む人々の安全を確保することに限定することをお勧めします。

スヴェトラーナ・ラズヴォロトネワさんも、裕福な家庭が被害を受けるのではないかと懸念している。彼女は例を挙げた。住民がHOAの形で管理を選択することもあるが、それでも行政は州の単一企業の任命に関する通知を受け取る。試験は進行中ですが、この組織はすでに活動を開始し、寄付を集めています。

マンションの管理はオーナーが単独で管理する方法でのみ行うことができます。住宅および公共サービスの管理会社は、所有者がアパートの建物を直接管理する場合だけでなく、協同組合や HOA を設立する場合にも関与することができます。
住宅・公共サービスの管理会社を選ぶこの組織が総会の権限の範囲内ですべての問題を解決するという事実にはつながりません。彼女は家の管理をするだけです。つまり、このアパートの建物に住居と公共料金を提供する契約を結びます。他のすべての問題は、依然としてアパートの住宅所有者の総会によって解決されます。特に、特定の管理組織の有効期間とその運営時期の問題です。住宅管理のプロセスをより細かく管理するには、住宅および公共サービスの管理会社と契約を結ぶ際に、この組織が行うあらゆる種類の活動を詳細に分析する必要があります。契約の有効期間中の管理方法は、住宅所有者の総会に対する管理会社の年次報告書です。管理会社との契約期間は1年から5年まで所有者総会の決定による。

住宅・公共サービス管理会社を選定所有者総会において、締結された協定に基づいてマンションの敷地所有者を代表して行動しなければならない住宅管理団体です。管理会社の仕事には、住宅のメンテナンスと修理に関するすべての作業の契約における顧客の役割を果たすなどの施設を備え、消費者にユーティリティサービスを提供します。

マンションの管理は一つの管理会社でしかできない！

管理会社がアパートの所有者に公共料金を提供する仕事を行う際には、多くの困難があります。エネルギー供給協定に関するロシア連邦民法の規範によると公共サービスプロバイダーは、エネルギー受電設備を有する組織とのみ契約を結ぶことができます。. 原則として、これまで住宅および公共サービスの分野で活動したことのない組織は、公共料金の供給を可能にするエンジニアリングネットワークや、公共料金の供給を受けることを可能にするその他の設備を貸借対照表に載せていません。同時に、ユーティリティネットワークは、アパートの建物の敷地の所有者の共有財産であり、共有所有権としてこれらの所有者に属し、管理会社には属しません。したがって、ロシア連邦の民法によれば、エネルギー供給契約に基づいて加入者として行動できるのは、管理会社ではなく所有者自身だけです。管理会社が住宅用建物の所有者に公共サービスを提供できないことが判明しました。

マンションの総会で敷地所有者が管理方法を選択しない場合は、地方公共団体が管理方法を選択することになります。この場合、オープンコンペティションが開催され、 住宅・公共サービス管理会社を選定します。

ロシア連邦の集合住宅第 161 条マンションの管理方法の選択。マンション管理の一般的な要件

1. アパートの管理者は、住民の良好で安全な居住環境、アパートの共有財産の適切な維持管理、当該財産の使用に関する問題の解決、およびそこに住む住民への公共料金の提供を確保しなければなりません。住宅、または本法第 157.2 条に規定する場合には、公共サービスを提供するために、集合住宅の敷地の所有者の共有財産の一部である公共施設およびその他の設備を常に準備できるようにすること（以下、「確保」という）エンジニアリングシステムの準備)。ロシア連邦政府は、アパートの管理に関する基準と規則を定めています。

(前版の本文を参照)

1.1. アパートの建物の所有者の共有財産の適切な維持は、国民の衛生的および疫学的福祉の確保の分野を含むロシア連邦の法律の要件に従って実行されなければなりません。技術規制、火災安全、消費者の権利保護、および以下を確保する必要があります。

1) 集合住宅の信頼性と安全性に関する要件の遵守。

2) 国民の生命と健康、個人の財産、法人の財産、州および地方自治体の財産の安全。

3) アパートの敷地の所有者の共有財産に含まれる敷地およびその他の財産の使用の可用性。

4) 集合住宅の建物の所有者およびその他の者の権利および正当な利益の遵守。

5) アパートの建物に住む住民に公共サービスを提供するために必要なリソースを供給するために、アパートの建物の敷地の所有者の共有財産の一部であるユーティリティ、計量装置、その他の設備を常に準備すること。ロシア連邦政府によって制定された、アパートや住宅の敷地の所有者および使用者に対する公共サービスの提供、一時停止および制限の規定。

1.2. アパートの建物の共有財産を適切に維持するために必要なサービスと作業の最小限のリストの構成、その提供と実施の手順は、ロシア連邦政府によって確立されています。

1.3. マンションの管理に関する業務は、住宅所有者協会、住宅協同組合、その他の専門消費生活協同組合が行う場合及び特別な場合を除き、その実施の許可に基づいて行われます。この法典の第 200 条の第 3 部に記載されています。

2. マンションの敷地の所有者は、以下のいずれかのマンション管理方法を選択する必要があります。

1) アパートの数が 30 戸以下のアパートの建物の所有者の直接管理。

(前版の本文を参照)

2) 住宅所有者協会、住宅協同組合、またはその他の専門消費者協同組合の管理。

3) 管理組織の運営。

2.1. この建物の敷地の所有者が共同住宅の管理を直接行う場合において、集合住宅の共用財産の維持修繕、冷温水の供給、下水道、電気、ガスの供給等の工事を行う者（シリンダー内の家庭用ガスの供給を含む）、暖房（ストーブ加熱の存在下での固形燃料の供給を含む熱供給）、固形都市廃棄物の管理は、この住宅の敷地の所有者が履行する責任があります。締結された協定に従って、またアパートの建物の一般財産の維持のためにロシア連邦政府が定めた規則、公共サービスの提供、停止および制限に関する規則に従って、義務を負う。マンションや住宅の敷地の所有者や利用者へ。

(前版の本文を参照)

2.2. 住宅所有者協会、住宅協同組合、またはその他の専門消費者協同組合がアパートの建物を管理する場合、当該組合または協同組合は、技術規制の要件および法律で定められた規則に従って、この建物の共有財産を維持する責任があります。アパートの建物の共有財産の維持、特定の住宅の改善レベルに応じた公共サービスの提供のためのロシア連邦政府。その品質はロシア連邦政府が定めた規則の要件を満たさなければなりません。ロシア連邦は、アパートや住宅の敷地の所有者および使用者に対する公共サービスの提供、停止および制限、または本法典第 157.2 条に規定されている場合、エンジニアリングシステムの準備を提供することを目的としています。当該パートナーシップまたは協同組合は、サービスを提供したり、アパートの建物の共有財産の維持および修繕に関する作業を独自に実行したり、契約に基づいて関連する種類の活動を実行する人を誘致したりすることができます。管理団体とマンションの管理に関する契約を締結する場合、指定組合または協同組合は、管理団体のあらゆるサービスの提供および（または）アパートの管理を確保するための業務の履行を含む、当該契約に基づく義務の履行を管理します。この建物内の共有財産の適切な維持、特定の住宅の改善レベルに応じた公共サービスの提供、その品質はロシア連邦政府が規定する規定の要件を満たさなければならない、一時停止アパートや住宅の敷地の所有者や利用者に対する公共サービスの提供の制限。

(前版の本文を参照)

2.3. 管理団体がアパートの建物を管理する場合、管理団体は、アパートの敷地の所有者に対して、この建物の共有財産と建物の適切な維持を確保するためのすべてのサービスの提供および（または）作業の実行について責任を負います。建物の改善レベルに応じて公共サービスを提供するために、ロシア連邦政府が定めた技術規制とメンテナンス規則の要件を満たしている必要があり、その品質はアパートの建物の共有財産である必要があります。アパートや住宅の敷地の所有者および使用者に対する公共サービスの提供、停止および制限、または本法第 157.2 条に規定されている場合について、ロシア連邦政府が定めた規則の要件、エンジニアリングシステムの準備を確保するため。

(前版の本文を参照)

コンサルタントプラス: 注意してください。

アパートの管理方法を変更する場合、または管理組織を選択する場合は、公共サービスの提供とその支払いについて以前の手順を維持することを決定できます（2015 年 6 月 29 日の連邦法 N 176-FZ）。

３マンションの管理方法は、マンションの敷地所有者総会で決定され、その決定に基づいていつでも選択及び変更することができる。管理方法の選択に関する総会の決定は、マンションの敷地のすべての所有者に義務付けられています。

(前版の本文を参照)

3.1. 住宅所有者協会、住宅若しくは住宅建設協同組合、その他の特定消費生活協同組合が共同住宅の管理を終了したときは、当該組合又は協同組合が所有者総会の決議の日から３営業日以内に行う。マンションの管理方法を変更するためにマンション内の敷地を変更する場合、マンションの技術文書その他の建物の管理に関連する書類を移転する必要がある場合、所有者の共有財産の一部である敷地の鍵を譲渡する場合アパートの建物の敷地の管理、アパートの建物の所有者の共有財産の一部である設備の電子アクセスコード、およびアパートの建物の運営および管理に必要なその他の技術的手段および設備を所有している者に提供します。マンションの所有者総会の決議に示された、マンションの所有者に対するマンションの管理義務、または直接管理方法を選択する場合には、その義務を負うものとします。アパートの建物の直接管理の選択に基づいて、またはそのような所有者が示されていない場合は、そのようなアパートの敷地の所有者にアパートの建物を管理します。

4. 地方自治体は、ロシア連邦政府が定めた方法に従って、本条の第 13 部および本法第 200 条の第 5 部に規定されている場合に、管理組織を選択するための公開競争を開催する。また、指定されたコンペの開催日から 6 か月以内に、アパートの建物の所有者がこの建物の管理方法を選択しなかった場合、またはこの建物の管理方法を選択する決定が実施されなかった場合も同様です。。公募の結果締結されたマンションの管理委託契約の満了前に、当該建物の管理方法が選定されなかった場合、又は管理方法の決定が決定された場合にも、公募競争が行われます。この建物は実装されていません。

(前版の本文を参照)

4.1. 管理組織を選択するための公開競争に関する情報は、入札に関する情報を掲載するためのインターネット情報通信ネットワーク上のロシア連邦公式ウェブサイト (以下、インターネット上の公式ウェブサイトという) に掲載されます。ロシア連邦政府は、インターネット上の公式ウェブサイトとそれを維持する権限を与えられた団体を決定します。ロシア連邦政府がインターネット上の公式ウェブサイトを決定する前に、公開競争の通知はインターネット情報通信ネットワーク上の自治体の公式ウェブサイトに掲載され、出版を目的とした公式印刷物にも掲載されます。自治体のニーズに合わせた発注に関する情報。当該コンテストに関する情報は、すべての利害関係者が無料で閲覧できるようにする必要があります。公開競争の結果に関する情報は、その結果決定の日から 3 日以内に、その行為に関する情報が掲載されたインターネット情報通信ネットワーク上のウェブサイトに掲載されるほか、新聞にも掲載されます。その実装に関する情報が掲載された公式の印刷出版物。

5. 地方公共団体は、本条第 4 部に規定する公開競争の日から 10 日以内に、当該競争の結果及びマンション管理契約の条件について、マンションの敷地のすべての所有者に通知する。この建物。マンションの敷地の所有者は、民法第445条の定めるところにより、本条第4項に規定する一般競争の結果に基づいて選定された管理団体と当該建物の管理委託契約を締結しなければなりません。ロシア連邦の法典。

6. 地方公共団体は、本条第 5 部に規定するマンション管理契約の期間満了の 1 か月前までに、この建物の所有者会議を招集し、マンション管理契約の選択を決定します。この記事のパート 3 に従ってそのような決定が以前に行われていない場合は、この家の管理方法。

(前版の本文を参照)

7. 集合住宅の敷地の所有者は、本条第 4 部の規定に従って地方自治体に管理団体の選定を義務付けるよう裁判所に請求することができる。

(前版の本文を参照)

8.1. 公開競争の結果又は当該競争が無効と宣告された場合には、当該競争の結果に関する情報をインターネットに掲載した日から10日以内に、マンション管理契約を締結することはできません。インターネット上の公式ウェブサイト。この要件は、ロシア連邦政府がインターネット上の公式ウェブサイトを決定するまでは適用されません。

9. マンションの管理は一管理団体のみで行うことができます。

(前版の本文を参照)

10. 管理組織は、その財務経済活動の主な指標、提供されるサービス、アパートの共有財産の維持および修繕のために行われる作業、および管理の手順と条件に関する情報への無料アクセスを提供しなければなりません。ロシア連邦政府によって承認された情報開示基準に従って、公共サービスの提供に必要な資源の価格（関税）、そのコストについての提供と実施。アパートの建物を管理する住宅所有者協会、住宅協同組合またはその他の専門消費者協同組合が（管理者と契約を締結することなく）アパートの建物の管理活動に関する情報の開示および本規範に規定する文書のレビューを提供する具体的な内容組織）は、この情報開示基準によって定められています。かかるパートナーシップ、協同組合、または管理組織によるこの情報開示基準の遵守の管理は、本法典第 20 条第 2 部に規定されているロシア連邦の構成主体の権限を与えられた執行当局によって確立された方法で実行されます。ロシア連邦政府によって認可された連邦行政当局によって。

(前版の本文を参照)

10.1. 管理組織は、その財務経済活動の主な指標、提供されるサービス、アパートの共有財産の維持および修繕のために行われる作業、修繕の手順と条件に関する情報への無料アクセスを提供する義務があります。それらの提供と実装、そのコスト、システム内での配置を通じて提供されるユーティリティの価格 (料金) について。アパートの建物を管理する活動に関する情報をシステムに投稿する手順、構成、条件、頻度、およびこの規範で規定されている文書のレビューを提供する、住宅所有者協会、住宅協同組合、またはアパートを管理するその他の専門消費者協同組合（管理組織との協定を締結することなく）建物は、連邦執行機関によって設立され、情報技術分野における州の政策および法的規制の策定および実施の機能を実行します。連邦執行機関は、連邦執行機関と協力して、次のことを実施します。連邦法によって特定の情報をシステムに掲載するための別の期間が定められていない限り、住宅公共事業の分野における州の政策および法的規制を策定および実施する機能。

(前版の本文を参照)

11. 本法第 157 条第 2 項に規定する場合、ロシア連邦政府が定めた方法に従って、集合住宅を管理する管理組織、住宅所有者協会、住宅協同組合、またはその他の専門消費者協同組合は、以下のことを義務付けられています:

1) 資源供給機関、都市固形廃棄物管理の地域運営者に、個々の計量装置の測定値を含む公共サービスの料金を請求するために必要な情報を提供する（そのような測定値が集合住宅の建物の所有者およびテナントによって提供される場合）。管理組織、住宅所有者協会、住宅協同組合、その他の専門消費者協同組合の特定の建物にある州または地方自治体の住宅ストックの住宅用敷地に対する社会借家契約または賃貸借契約に基づく住宅用敷地の）および集団（コミュニティ）計量装置マンションに設置されている。

2) 共同資源の質と、集合住宅の共有財産の境界への供給の継続性を監視する。

3) 公共サービスの質の要件の違反について、アパートの建物の敷地の所有者および特定の建物内の州または市営住宅ストックの社会賃貸借契約または賃貸契約に基づく住宅敷地のテナントから承認する。（または）かかるサービスの提供の継続性、公共サービスの支払額の計算における違反、およびこれらの申請を検討する際の資源供給機関および一般廃棄物の管理に関する地域の事業者とのやり取り、に記載されている事実を確認する特定された違反を排除し、ロシア連邦政府が定めた方法で申請の検討結果に関する情報を送信する。

4) 社会借家契約または住宅賃貸借契約に基づく集合住宅の所有者および集合住宅のテナントに対する公共サービスの提供を一時停止または制限するために、集合住宅の共有財産へのアクセスを資源供給組織に提供する。特定の建物内の州または地方自治体の住宅ストックの数、または資源供給組織との協定により、社会借家契約または住宅用敷地のリース契約に基づいて、集合住宅の敷地の所有者および住宅用敷地のテナントに対する公共サービスの提供を一時停止または制限する。特定の建物内の州または市営住宅ストック。

(前版の本文を参照)

11.1. マンションの敷地所有者が直接管理するマンションの場合、地方自治体の管理運営事業者が、当該建物の敷地の所有者及び利用者に一般廃棄物処理のユーティリティサービスを提供します。固形廃棄物。

12. アパートの建物を管理する管理組織、住宅所有者協会、住宅協同組合、またはその他の専門消費者協同組合は、本法第 157 条第 1 部に規定されている規則に従って、次のような契約の締結を拒否する権利を有しない。冷温水供給、下水道、電気供給、ガス供給（ボンベ内の家庭用ガスの供給を含む）、暖房（熱本法第 157 条 2 の第 1 部に規定する場合を除き、ストーブ加熱下での固形燃料の供給を含む）、および都市固形廃棄物を管理する地域の事業者。アパートの建物の共有財産の使用および維持中に消費される共有資源の取得に関連して締結されたものを含む、これらの契約の有効期間およびその他の条件は、第157条第1部に指定された規則に従って設定されます。この記事のパート 4、公開入札。地方公共団体は、一般競争の日から 10 日以内に、開発業者（マンションの建設を提供する者）から承諾を受けた者全員に、この建物の敷地内にマンションの運営を許可する旨を通知します。譲渡証書またはその他の譲渡文書に基づき、公開競争の結果およびこの家の管理契約の条件に基づきます。この者は、公募の結果に基づいて選定された管理団体と当住宅の管理委託契約を締結する必要があります。一般競争入札の日から 2 か月以内に所有者が管理団体と管理契約を締結していない場合、かかる契約は一般競争入札で定められた条件で締結されたものとみなされます。

この規範の第 46 条の第 7 部。このアパートの最初の建物の売却またはその他の譲渡の場合、このアパートの建物の所有者は、このアパートの建物の最初の敷地の売却またはその他の譲渡の日から 1 年以内に、次のいずれかを選択する必要があります。所有者総会において、このマンションの管理方法を実施する。

15. 公共サービスの提供に必要な資源を供給する組織は、集合住宅の共有財産の境界および共同住宅のエンジニアリングおよび技術サポートの外部ネットワークの境界に、適切な品質のこれらの資源を供給する責任を負う。ただし、かかる組織との合意によって別段の定めがない限り、この建物は使用されません。

15.1. 一般廃棄物管理の地域運営者は、契約で別段の定めがない限り、一般廃棄物の集積場所から始まる一般廃棄物の管理に関する公共サービスの提供に責任を負います。

(前版の本文を参照)

16. アパートの建物の共有財産の維持および修繕の責任者は、これらのサービスを提供する範囲内で、アパートの建物の共有財産の状態を公共サービスの提供に必要なレベルに確保する義務があります。適切な品質のもの。

17. アパートの建物の敷地の所有者が、この規範で定められた方法で住宅を管理する方法を選択していない、または選択した管理方法が実施されていないアパートの管理。地方公共団体が本規約に基づいて実施する公開選抜競争が無効な管理団体であると認定されたことなどにより、管理団体が特定されていない場合実施の許可を受けた管理団体が実施している場合ロシア連邦政府が定めた方法および条件に基づいて地方自治体の決定によって決定される、アパートの管理のための起業家活動。管理団体は、マンションの敷地の所有者がマンションの管理方法を選択するまで、又は管理団体が定める管理団体とマンションの管理に関する協定を締結するまでの間、マンションの管理活動を行います。アパートの建物の敷地の所有者、またはこの記事の第 4 部に規定されている公開競争の結果に基づきますが、1 年を超えないものとします。

それは家の資産を適切な状態に維持することになります。

しかし、そのような会社をどうやって選べばよいのでしょうか？選択する際に考慮すべき基準は何ですか? 組織を前倒しして変更することは可能ですか？

管理組織の選出は、ロシア連邦の住宅法規の規範によって規制されています。

法律では、入居者は一定期間内に管理会社の選択を決定しなければならないと定められている。さらに、居住者は家の財産の種類と維持方法も決定します。

ロシア連邦の住宅法は規制していない組織を選出するプロセス全体。選択するときは、以下にも依存する必要があります 2006 年 2 月 6 日政令第 75 号では、管理会社の選定手順について詳しく解説しています。

例えば、この決議の第３項では、住宅の居住者が一月以内に自主的に管理会社を決定しない場合には、地方公共団体が個別にその住宅を管理する団体を任命すると定めています。

さらに、地方自治体は独自の地方法を制定しており、連邦法と矛盾することはできませんが、連邦法を補完することができます。

選択基準

家を管理する組織を選ぶときは、次のことが不可欠です。 次の基準を考慮してください:

選定方法

法律では、管理団体は住民の集会を通じて選出されると定められている。

しかし、新しい建物では、アパートの所有者が徐々に引っ越してくるため、住民会議を開催することができないことがよくあります。

そこで、法律では管理会社の選定方法を別の方法で定めています。 自由競争, 地方自治体が実施します。

集合住宅にお住まいの方への詳しい説明

管理会社を選定するために、建物の居住者が集まります。 家の所有者の総会。まず第一に、管理組織の選出に積極的に関与する住民のイニシアチブグループの構成を決定する必要があります。

イニシアチブグループ将来的に家の管理に関するトラブルをできるだけ少なくするために、管理会社を指名する前に選択基準を詳細に検討する必要があります。会社の選択が行われた場合、組織の代表者を所有者総会に招待する必要があります。

ミーティングにて代表彼の会社について話します。アパートの住人たちは彼にあらゆる質問をします。この会議は公式な性質のものではありません。住民が提案された会社を支持した場合、適切な協定を作成し、公式会議で議論されます。

住民はしてはいけません会議への出席は必須です。しかし、彼らが不在の場合に管理組織が任命された場合、彼らはその後の決定に必ず従う義務があります。

イニシアチブグループは、総会の少なくとも10日前までに住民に通知します。

会議が始まる前に、次のことを判断する必要があります。 定足数。 50% + 1 票がある場合、定足数は有効とみなされます。投票は共有財産の所有権の割合に比例して決まります。

しかし、実践が示すように、家の住人の半分を一度に集めるのは非常に困難です。そのような状況で彼らは選出されることを選択します パートタイム。投票後、アパートの見学が行われ、建物内の他の住宅所有者の意見が調べられます。この形式の定足数は、原則として必要なレベルに達します。

会議には必ず次の者がいるはずです プロトコルが作成されました。開催された会議の日付と場所、定足数情報、議題が記録されます。プロトコルへの入力は自由形式で行われます。この書類には議長と書記が署名している。

決定に異議を唱えるためのルール

組織が適切にサービスを提供しない場合、または契約で指定された条件に違反する場合、住宅所有者は会社を指示したり、管理組織や管理方法を変更したりすることもできます。

契約終了の理由管理会社の場合、次のような問題が発生する可能性があります。

サービス提供契約の終了。
会社が義務を履行しないこと。
不適切な品質のサービスの提供。
修理作業の検討が遅れた。
行われた活動に関する情報の隠蔽など。

評価

を実行する最も人気のある企業 のアパート管理:

Uniservice は、サービス付き住宅のストックが 190 万平方メートルを超える組織です。メートル。
メンテナンスは、170 万平方メートルを超える住宅ストックを管理する成功した会社です。メートル。
VK Comfort は、130 万平方メートルを超える面積の住宅を管理する組織です。メートル。

新築ビルや長期入居中のビルの管理会社の選挙はいつ行われますか？

家の試運転の準備ができたら、制御の種類を選択する必要があります。この点で、コンテストを開催する必要があります。法律に従って、建設のすべての段階が終了し、所有者が必要な書類をすべて記入し、アパートの鍵を受け取ったとき 1ヶ月以内にオーナーは管理方法を選択する必要がありますアパート。

また、コンペ開催の根拠となるのは、オーナーが与えられた時間内に経営形態を決めていないことだ。マンションの管理団体は地方行政団体が責任を持って自主的に選定します。

取引関係の遮断の開始者は管理会社自身です。そしてこれが根拠とも考えられます。

マンション管理団体選定競争

ロシア連邦の住宅法には次のように記載されています。 2 つの当事者のみが競争を開始できます。一方の当事者はアパートの住民であり、アパートの書類と鍵を受け取った後、業者を選択します。もう一方の当事者は地方自治体です。

地方行政は 30 暦日以内に、選択したアパートの管理組織に関する情報を受け取る必要があります。

定められた期間内に情報が得られない場合、行政は独自に管理会社を探し始め、管理団体を選定するための公開競争を開始します。管理会社自体には入居者向けの集会を主催する権限はありません。

参加者

参加者には、集合住宅の所有者や地方自治体のほか、応募希望者も含まれる。その中で 管理候補者の数に制限はありません。主なことは、アパートの住民に参加についてタイムリーに通知することです。

競争的選考の対象

この場合の競争の主題は、アパートの建物とそこに属するすべての財産を管理する権利そのものです。この権利は、一定期間の契約を締結することで確保されます。

参照！契約条件は別途交渉され、制限される場合もあれば制限されない場合もあります。

競争の主題には財政的な側面も含まれます。新しい管理会社が自由に使えるすべての資金が競争の対象とみなされます。

オークションの対象

管理団体がその業務に対して受け取る報酬は交渉の対象と呼ばれます。したがって、 オーナーには会社を選ぶ権利があるので、競合他社と同等のサービスを提供するのであれば、価格の面で最も利益が得られるのはこの企業です。

たとえば、申請者の中に、同じサービスのリストを持つ 2 つの会社があります。しかし、ある組織は自分たちの仕事を他の組織の半分の価値で評価しています。競売中、候補者は建物の居住者に他の住宅物件のメリットや将来の見通しや計画について説明します。

公開競争セレクションの勝者はどのように決定されますか?

居住者が独自に選考大会を開催することを決定した場合は、一般投票を経て優勝者が決定されます。企業の票が多ければ多いほど良いことになります。

オープン方法では、手を上げるか、別の特定のジェスチャーが必要です。
特別な投票用紙に記入して書面で投票することを非公開投票といいます。

これらの方法で受け取ったすべての投票は、最終的に合計されます。そして、選定された管理会社の選任が決定されます。ただし、注意点が 1 つあります。集計された主要企業の得票の合計が 50% に満たない場合、その投票は無効とみなされます。ここで重要なのは、住民の過半数の同意であり、それは投票によってのみ明らかになります。

開始者が地方自治体の場合、（住民が不在または投票する意思がない場合には）独自に管理会社を任命するか、所有者の意見に投票を追加します。住宅の居住者の大多数、つまりアパートの人口の少なくとも3分の2が（コンテスト期間中の）一般投票に出席する必要があることを覚えておく価値があります。

この数が収集できなかった場合、競争は客観的ではないとみなされます。このような状況では企業を選ぶことはできません。全て 投票時には所有者が同じ部屋にいる必要があります。出入り口を通り抜けたり、市民を扇動したりすることは禁止されています。

マンションの管理会社はどうやって選べばいいの？

マンションの管理会社を選ぶ手順を考えてみましょう。まず、アパートの各居住者は、各申請者のあらゆる種類の活動を個人的に把握する必要があります。これは投票が始まる前に行う必要があります。総会日時決定後、全てのデータをインフォメーションスタンドに掲示します。掲示板は住民の皆様が自由に閲覧できます。各人をミーティングに出席するよう個人的に招待することも可能です。

注意！ MKD 経営陣のすべての候補者は、あらゆる方法で自分自身とその活動を紹介する権利を有します。

一般的な方法は次のとおりです。

コンテストの指定された日には、すべての応募団体と家の居住者のほとんどが出席しなければなりません。候補者は、協定の条件とその活動について人々に再紹介します。この後、投票が始まります。プロセスの最後にリーダーが特定されます。勝者を選出するのに十分な投票がなかった場合、手続きは別の日に延期されます。

主催者が地方自治体の場合は、会議に関する情報も住民に伝えられます。その中で 会議には自治体の代表者も出席する。投票プロセス中に全会一致の決定がない場合、地方自治体の代表者が独自に管理会社を選択します。

手続を規制する法律

会議および競争的選考の出席者の中に地方自治体の代表者が含まれる場合、すべての運営は地方自治体の条例に基づいて実行されます。各地方自治体には独自の規制がありますが、そのすべてがロシア連邦の法律と矛盾するわけではありません。

また、大会期間中は は、次の立法文書によって導かれます。

ロシア連邦の集合住宅。
政令第 75 号に競技実施規則が定められています。

MKD を管理する方法の選択は、RF 住宅法第 161 条の第 4 項によって明確に規制されています。

所有者に通知するにはどうすればよいですか?

今後のイベントについては各所有者に通知する必要があります。

集合住宅の居住者は次の方法で通知を受けることができます。

締め切りについて

それを覚えておくことが重要です 管理組織の選択は遅くとも 30 暦日以内に行う必要があります住宅物件が運用開始された瞬間から。これが実現しない場合は、地方自治体がプロセスに参加し、30暦日以内に所有者の選択を支援することができます。アパートの管理会社を任命するプロセスは 2 か月を超えることはできません。