物件住宅メンテナンスには何が含まれますか？ 住宅メンテナンスに含まれるもの：すべてのサービスのリストとその提供手順

マンションのオーナーは毎月領収書を受け取ると「住宅メンテナンス」という欄を目にします。 ただし、この文言に何が隠されているのか、何を支払う必要があるのか​​を誰もが知っているわけではありません。 住宅維持費には何が含まれるのか見てみましょう。

アパートのメンテナンスに含まれる主なサービスには次のようなものがあります。

1. 安全のための専門サービス（緊急事態省の職員など）による検査。
2. 共用部の照明。 このサービスがリストに含まれているにもかかわらず、住民は自分で電球を交換することがよくあります。 しかし、HOAの仕事におけるこの欠点を解消するには、苦情を提出するだけで十分です。
3. 近隣エリアや共用部の清掃を行っていただきます。
4. タイムリーな廃棄物処理。
5. 補修工事を行っております。

このリストは基本的なものです。 しかし、多くの場合、この最小限のサービスさえも所有者に提供されません。 あなたの家で義務的な工事が行われておらず、領収書に住宅維持費の支払いが一貫して示されている場合、これはHOAまたは管理会社に苦情を連絡する理由になります。

上記のサービスに加えて、この支払い項目には他の作業も含まれる場合があります。 原則として、一般的なアパートの完全なリストは、管理会社または HOA によって作成されます。

この問題は議論の対象として取り上げられ、合意される必要があります。 たとえば、居住者は共用エリアの清掃を拒否し、特定のスケジュールを設定して自分で行うことができます。

この問題に関する総会が開催されなかった場合、サービスのリストは指定されません。 このような場合、料金がいくらになるのか、そこに何が含まれるのかは、管理会社や住宅所有者協会が恣意的に決定します。 しかし実際には、入居者は自分が何にお金を払っているのかが分からず、適切なサービスが提供されないことも少なくありません。 これはどこでも起こります。

会議がなかったらどうすればいいですか？ その組織の創始者になります。 打ち合わせには管理会社の代表者も同席させていただきます。

住宅維持費の支払いには他に何が含まれるのか見てみましょう。

インターホン代は含まれていますか？

この問題は非常に物議を醸しています。 もちろん、インターホンの設置、維持、修理の費用は利害関係者、つまり居住者が負担しなければなりません。 ただし、次の 2 つのオプションが考えられます。

1. インターホンは政府機関によって設置されました。 これは頻繁に起こることではありません。 管理スタッフによる会議で住民の発案で設置された場合は、インターホンの維持費も維持費に含まれます。
2. インターホンはアパートのオーナー様が設置してくださいました。 住民が機器の設置のために資金を独自に集め、そのメンテナンスのために定期的に追加のお金を集めている場合、インターホンは住宅メンテナンス料金に含まれるべきではありません。

原則として、インターホンの設置に管理会社が関与していないにもかかわらず、この条項はアパートの建物の維持管理費の支払いに含まれることがよくあります。 従業員の不正行為によりこのようなことが起こります。 残念ながら、検査当局はそれが誰の費用で設置されたのか理解しておらず、住民自身もその違いに気づいていません。結局のところ、インターホンの代金を支払うことは大多数にとって重要ではありません。

固形廃棄物の除去は含まれていますか?

都市固形廃棄物では、次の 3 つの状況のいずれかが考えられます。

1. 固形廃棄物やその他のゴミは撤去されますが、所有者はこのサービスに対して特別な料金を支払うことはありません。 実際、これは本来あるべき姿です。固形廃棄物やゴミの除去は内容に含まれており、領収書の別の欄には表示されません。
2. 住民は自らゴミ出しを拒否する。 総会でそのような決定を下すには根拠がなければなりません。 たとえば、所有者はコストを計算し、サービスを提供する民間企業を雇うことができます。
3. 固形廃棄物やその他のゴミは撤去されますが、その費用は住民が別途負担します。 これは重大な違反です。

領収書の別欄にゴミの撤去が記載されていることに気づいた場合は、集団で苦情を提出する必要があります。 一見すると、このサービスを提供するための金額は微々たるものですが、時間の経過とともに非常に大きなコストが蓄積されます。

季節労働

上記のすべてに加えて、季節限定の仕事もあり、これもメンテナンス料金に含まれています。 このリストには次のものが含まれます。

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• 屋根の修理。
• 換気装置の修理。
• 側溝の修理。
• ゴミシュートの修理。
• 手すりと階段の設置と強化。
• 玄関の入り口のひさしの修理。
• ドアと窓の交換。
• 地元の世話をする（フェンスの塗装、落ち葉、雪の除去など）。
• 地元地域の美化。
• 子供の遊び場の管理。
• 緊急メンテナンス。
• 花壇の水やりなど。

作品のリストは所有者と HOA または管理会社との間の契約で確立されているため、このリストは異なる場合があります。 住民は総会でどのサービスを利用するか、どのサービスを利用しなくてもよいかを決定します。

2017 年の住宅維持費の支払い料金はどのように決定されますか?

料金体系を考えてみましょう。 これには次のものが含まれます。

1. 雇用料。 この項目はテナント料金に含まれております。
2. 修理工事代金のお支払い。
3. 共用部の清掃費のお支払いです。
4. 共用エリアの秩序維持（照明、軽微な修繕を含む）
5. 大規模改修工事。

これらすべての支払いが「住宅維持費」の欄とともに別の行として請求される場合、違反について話すことができます。 刑法のこのような行為は、告訴を提起するための根拠となります。 集団的な苦情に応じて、管理会社または HOA の従業員は行動を起こし、違反を是正する義務があります。

領収書の修正を拒否された場合は、Rospotrebnadzor に連絡する必要があります。 この機関があなたを助けてくれなかった場合、あなたは訴訟を起こす必要があります。

さらに、市営住宅または公営住宅について話している場合、1つの重要なニュアンスに注目する価値があります。 大規模な修繕は法律で定められている所有者の直接の責任であるため、テナントはその費用を支払う義務はありません。

住宅のメンテナンスや修繕の料金はどのように計算するのですか？

お支払い金額は管理会社の提案に基づいて決定されます。 予算は少なくとも 1 年間の期間で計算されます。

マンションの工事やサービスのリストを作成する際、管理会社は見積もりを計算します。 それに基づいて、これらの作業の費用の量が形成されます。 この手順は、2006 年 8 月 13 日のロシア連邦政府令第 491 号によって承認された、集合住宅の共有財産の維持に関する規則の第 35 条に規定されています。

2017 年、この支払いは次の式を使用して計算されます。

支払額 = (関税 x Sq) + (N x Smop x Sq/Sq)、ここで:

• 料金 – 自治体が定めた料金。
• Sq – アパートエリア。
• N – 自治体が定めた消費基準。
• スモップ - 共用エリアのエリア。
• Stotal – アパートの建物の敷地の総面積。

原則として、計算は専用のプログラムを使用して行われます。 領収書には、必要な支払いの合計金額が記載されています。

住宅維持費を支払わないことは可能ですか？

いいえ、あなたがすることはできません。 この責任は、アートのアパートの敷地の所有者に割り当てられます。 158 ロシア連邦の住宅法。

これらのコストは、総会での特定の種類のサービスを排除することで削減できます。 入居者の拒否は、管理会社またはHOAの権限のある代表者と合意する必要があります。

原則として、オーナーは特定のエントランスに関するサービスを拒否します。 たとえば、階段の掃除を拒否することができます。 ただし、その場合は居住者が自分たちで清掃を行うことに同意する必要があります。

問題が発生した場合、または違法な請求を発見した場合は、弁護士に相談してアドバイスを求めてください。 当社ウェブサイトでは無料の法的支援を受けることができます。 特別なウィンドウに質問を入力してください。

作業やサービスの品質が不十分な場合は、管理会社に連絡して、設定された料金を引き下げるようリクエストする必要があります。 苦情が解決しない場合は、将来的にはRospotrebnadzorに連絡してから裁判所に行く必要があります。

ロシアでは、住宅の修復はこの目的のために特別に設立された基金によって行われています。

住宅の居住者は、資金を蓄積し見積もりを作成することでプロセスを管理できます。 領収書に応じて資金の一定部分を住宅維持費として徴収します。

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領収書を受け取ると、住民はサービス欄の「住宅の維持管理と修繕」に何の料金を支払っているのか疑問に思います。

ロシア連邦の住宅法の規範によれば、所有者から送金された資金を犠牲にして、特定の季節に工事を行うことができます。

住宅を適切な状態に維持し、住民の快適な生活を妨げるあらゆる問題を解決することは非常に重要です。

決済対象作品一覧

住宅および公共サービスの修理および保守に関するマニュアルには、住宅の保守に含まれるサービスの完全なリストが記載されています。

所有者の仕事は、期限内に支払いをし、建物の劣化の場合を報告することです。 作業は操業期間全体を通じて定期的に実行する必要があります。

家に住んでいるすべての国民は、毎月自分が支払っている金額を知る権利があります。

すべての作業を条件付きでグループに分割すると、次のようになります。

1. マンションの共有財産の状態管理を行っております。
2. 生命維持装置を回復し、水道管やガス管、下水道システムなどのエンジニアリング機器の故障を排除し、緊急事態の影響を予防および排除します。
3. ゴミの撤去や近隣の清掃など。
4. 季節運転に特化した設備の準備。
5. 屋根裏部屋、階段、手すりなどの修理。

1. 住宅敷地内の資産を定期的に検査し、修復工事の必要性を特定します。 検査は、不一致を検出するために、管理会社の従業員と住宅敷地の所有者によって実行されます。
2. 電気ネットワークと機器の準備と立ち上げ。
3. 法律で定められた基準に従って施設を維持管理する。 建物の寿命を延ばすためには、正しい温度と湿度のレベルを確保することが重要です。
4. 敷地内の衛生的で衛生的な清掃。
5. エネルギー効率を向上させるための対策を実施します。
6. 住民が水銀ランプを回収し、その後リサイクル団体に移すための指定場所を設ける。
7. 火災安全。
8. 現在の修理および大規模な修理を実施します。
9. 地域の美化とその維持管理。

サービスの全リストは管理会社でご覧いただけます。 特定の作業を実行する必要性は地域によって異なる可能性があることを考慮する必要があります。

住宅の一般的なメンテナンスに関連するサービス（排水システムや内部排水の修復）の領収書に追加料金を請求することは、最低限のリストに含まれているため、受け入れられません。

モスクワにおける関税の形成方法

一般的な料金は、規制法、つまり地方政府の法令によって定められています。

集合住宅管理機構は、サービスの料金を計算する際に、集合住宅の居住者に提供されるサービスを考慮します。

1. 排水管、ゴミシュート、換気管の修理。
2. 屋根の修復。
3. 手すりや階段の補強。
4. ドア、窓、部品の交換。
5. 私道のひさしの修理。
6. 花壇の手入れ - 植物の植え付け、水やり、草刈り、草の除去。
7. マンション敷地内にある子供の遊び場の整備。
8. 事故の撲滅。

このリストは最終的なものではなく、所有者が管理会社または HOA と契約を締結する際に、どのような種類のサービスを使用したいかを自分で決定するため、変更される可能性があります。

サービスリストの発行もマンションの所有者による総会で決定されます。

写真：住宅の維持修繕費

料金体系は次のとおりです。

• 建物を借りるための支払い - 社会借家契約に基づいて住宅を借りる国民に対して発行されます。
• 修理工事への寄付。
• 階段、玄関、局部の清掃。
• 大規模な修理。
• 軽度の修繕工事、照明器具の交換。

上記のすべての列が「住宅メンテナンス」の行の隣にリストされている場合、料金での住宅のメンテナンスには、住宅法およびその他の規制文書に従って指定されたすべてのサービスが含まれているため、違反があると結論付けることができます。 。

居住者の権利が侵害された場合、集団的に苦情を申し立てることができ、管理会社の従業員が現在の料金に基づいて再計算します。.

料金支払いの計算は、住民が管理会社の提案を選択した後、少なくとも1年間実行されます。

管理会社は、作業のリストを作成することにより、その費用を決定します。これは、共有財産の維持に関する規則の第35項に記載されています。

支払いは次の式を使用して計算されます。

支払額 = (関税 * S sq) + (N * S mop * S sq / S total)、ここで

計算は専用のプログラムを使用して実行できるため、質問がある場合は、居住地の管理会社に問い合わせる必要があります。

追加サービスをリクエストすることはできますか

基金の職員は、設定された計画を達成するために国民に追加のサービスを課すことができますが、自らの要求に応じてサービスを提供することもできます。

不動産の所有者とテナントは、標準パッケージに含まれていない次の種類のサービスを購入できます。

選択されたすべての種類のサービスは、クライアントと管理会社の間で締結される契約に明記されています。

申請を提出する前に、選択したサービスが政令第 290 号で定められた最低業務のリストに載っているかどうかを確認する必要があります。

家の住人一人だけではあれこれのサービスを手配することができず、近隣住民と協力して行う必要があります。

国民は、必須ではなく、送られる支払い領収書に記載されていない限り、必要な追加サービスを要求する機会があります。

管理会社との契約の変更はすべて、住宅所有者総会の決定によってのみ行われます。

財産管理規則の第 10 条では、ユーティリティ ネットワーク、ドア、窓などの一般的な建物設備を完全な状態に維持する必要があると定めています。

管理会社は敷地内の状況を監視し、修繕・復旧工事の実施を決定します。

国営住宅および市営住宅のすべての居住者が知っておく必要があるニュアンスは、大規模な修繕は所有者の主な責任であるため、入居者はその費用を負担しないということです。

ビデオ: このトピックについて

誰が支払うべきか

住宅の修繕サービスの主要部分は不動産所有者によって支払われます。 所有者は以下の費用を支払う必要があります。

1. 公営住宅の賃貸。
2. 住宅の維持管理、現状の修繕に寄付します。
3. 住宅および公共サービスの使用 - 温水と冷水の供給。

テナントは家賃や賃貸住宅を支払う一方で、住宅や公共サービス資源の使用にかかる費用を支払います。 実際、賃貸契約を締結する時点ですべての問題は解決されます。

住宅を借りるタイミングと建物の種類によって大きく異なります。 ロシア連邦の法律によれば、支払いは建物の所有者、つまり所有権書類を持っている人によって行われます。

チェック頻度

一般検査は年に 2 回行われます。

1. 春に。
2. 秋に。

作業は暖房シーズンの前後に完了する必要があります。 推奨される検査スケジュールは、技術運用規則の付録 No. 1 に記載されています。

さらに、検査期間は以下に基づいて設定できます。

• 住宅不動産管理契約。
• 管理会社またはHOAの規約で定められた手順。

専門家は、建物がどのように構造されているか、その特徴、および頻繁に発生する問題を正確に知っている必要があります。

どのような問題が存在し、その解決方法を特定するには、操作履歴を知る必要があります。

検査中に、建物の完全性の侵害を引き起こす可能性のある再開発または再建が行われたかどうかが判断されます。

不均一な土壌沈下が発生する可能性が高いため、試運転後の最初の数年間は検査が特に重要です。

問題が検出された場合は、作業計画が作成され、専門家が現場に出向きます。

アパートの所有者は、建物の運営規則に違反すると重大な結果を招く可能性があることを常に念頭に置く必要があります。

2019年の人口に対する住宅サービスの料金（価格、料金）

2018年

住宅用の社会的賃貸借契約および特殊な住宅用地の賃貸契約に基づく住宅用地のテナントに対するモスクワ市所有の住宅用地の使用料の支払い率（住宅用地の社会的賃貸料および住宅用地の賃貸料率）特殊住宅用地）2018年上半期

モスクワ市が所有し、住宅用ソーシャルレンタル契約、特殊住宅用賃貸契約、商業用住宅用賃貸契約に基づいて使用するために提供される住宅用敷地のテナントに対する住宅用敷地の維持管理の価格。 モスクワ市が所有し、自由使用契約に基づいて使用のために提供されている住宅施設の市民ユーザー向け。 モスクワ市の領土内にあるアパートの住宅敷地の所有者である国民の場合、所定の方法でアパートの敷地の所有者の総会で支払い額を設定する決定が行われなかった場合モスクワ市のトロイツキー行政区およびノヴォモスコフスキー行政区の領土内にある市有地および国民の所有地にある住宅地に居住する人口を除く、住宅地の維持費（住宅地の維持費）。 2018年の半分

2017年

住宅用の社会的賃貸借契約および特殊な住宅用地の賃貸契約に基づく住宅用地のテナントに対するモスクワ市所有の住宅用地の使用料の支払い率（住宅用地の社会的賃貸料および住宅用地の賃貸料率）特殊住宅用地）2017年

モスクワ市が所有し、住宅用ソーシャルレンタル契約、特殊住宅用賃貸契約、商業用住宅用賃貸契約に基づいて使用するために提供される住宅用敷地のテナントに対する住宅用敷地の維持管理の価格。 モスクワ市が所有し、自由使用契約に基づいて使用のために提供されている住宅施設の市民ユーザー向け。 モスクワ市の領土内にあるアパートの住宅敷地の所有者である国民の場合、所定の方法でアパートの敷地の所有者の総会で支払い額を設定する決定が行われなかった場合モスクワのトロイツキー行政区およびノヴォモスコフスキー行政区の領土内にある市有地および国民の所有地にある住宅地に居住する人口を除く住宅地の維持費（住宅地の維持費）

2016年

モスクワにおける補助金のない住宅のメンテナンスおよび修理に対する 2016 年の関税

補助住宅（市営アパート）の住宅維持管理税

2014年

2014 年 1 月 1 日からの住宅のテナントに対する住宅の維持および修繕の価格、
モスクワ市が所有し、住宅用の社会賃貸契約、特殊な住宅用の賃貸契約、商業用住宅用の賃貸契約に基づいて使用のために提供されている。 モスクワ市が所有し、モスクワ市の低層住宅ストック内の住宅施設の自由使用に関する協定に基づいて大家族に使用するために提供されている住宅施設の市民ユーザー向け。 モスクワ市の領土内にあるアパートの住宅敷地の所有者である国民の場合、アパートの敷地の所有者の総会で所定の方法で金額を設定する決定が行われなかった場合モスクワ市のトロイツキーおよびノヴォモスコフスキー行政区の領土内にある市営住宅および市民が所有する住宅地に住む住民を除く、住宅地の維持および修理に対する支払い。

2014 年 11 月 1 日からの住宅のテナントに対する住宅の維持および修繕の価格、
モスクワ市が所有し、住宅用の社会賃貸契約または特殊な住宅用の賃貸契約に基づいて使用のために提供されているもの。 モスクワ市が所有し、モスクワ市の低層住宅ストック内の住宅施設の自由使用に関する協定に基づいて使用が提供されている住宅施設の市民利用者向け。 モスクワ市の領土内にあるアパートの住宅敷地を所有する国民で、確立された手順に従ってアパートの管理方法の選択を決定しなかった場合、またはアパートの管理方法の選択について決定を下さなかった場合。この建物の管理方法は実装されていませんでした。 モスクワ市の領土内にある集合住宅の所有者である国民の場合、集合住宅の所有者の総会において、定められた手順に従って、集合住宅を設立する決定がなされていない場合住宅の維持修繕にかかる支払額

ノート:
1. 1 種類以上のアメニティを備えていない、または 60% 以上の損耗がある住宅用建物、および確立された手順に従って住宅に適さないと認められた住宅用建物 (アパート) の維持および修理の価格居住地、アパートの共用財産の現在の修繕費は含まれません。
2. 共同アパートに居住するテナントおよび住宅の所有者からの住宅の維持および修繕の支払いは、1 平方メートルごとに請求されます。 総居住空間のメートル。
居室制の寮に居住する住宅利用者からの住宅の維持修繕費は、1平方メートル当たりの負担となります。 居住空間のメートル。 複数の国民が同じ寮の部屋に住む場合、住居の維持修繕費はベッド数に応じて国民に分配されます。
3. 設備の種類: 電気供給、水道、下水、セントラルヒーティング、バス (シャワー)、ガスまたは電気ストーブ、給湯 (セントラルまたはローカル - マルチポイントガス給湯器)。
4. 住宅の維持修繕費を計算するための住宅（アパート）の総面積は、備え付けのクローゼット、暗室の面積を含むアパートのすべての敷地の面積の合計です（保管室）。

5. 2階から設置されるエレベーターや1階と2階、2階と3階の間にエレベーターが設置されている建物では、2階の住宅のテナントやオーナーから住宅の維持修繕に係るサービス料金が発生します。 1階の住宅の対応するカテゴリに設定された価格で。
6. 1 階と 2 階の 2 階建ての住宅のテナントおよびオーナーに住宅の維持および修繕のための役務（工事）の支払いを行う場合、支払いは 2 階と 2 階の住宅の価格で計算されます。家のその後の階。
7. アパートの位置（フロア）に関する情報は、住宅の説明に従って受け入れられます。
8. 定められた基準を超えて占有される面積に係る住宅の維持修繕費は、対応する区分に応じて定められた基準を超えて占有される面積に設けられた住宅の維持修繕費に準じて請求されます。ただし、集合住宅の管理、集合住宅の共有財産のメンテナンスや定期修繕などのサービスの実費を超えないものとします（実費）。
9. アパートの建物の所有者が、定められた手順に従って、住宅の維持および修繕の支払い額を定めることを決定していない場合（本決議第 1.2.3 項）、住宅地の市民所有者が複数の住宅地を所有している場合、または住宅地に登録されていない場合、および商業用住宅地の賃貸借契約に基づく住宅地のテナントに対する施設の維持および修繕には、次の料金がかかります。占有エリアの住宅の維持および修繕にかかる価格は、定められた基準を超えますが、実際の費用を超えることはありません。 同様に、住宅の維持および修繕の費用は、居住地に登録されている国民（仮登録）から徴収されます。
10. アパートの敷地の所有者総会で、定められた手続きに従って、住宅の所有者である住民からの住宅の維持および修繕の支払い。住宅施設の維持管理および修繕に対する支払い額、および住宅施設の所有者からの支払い額 - 法人の個人は、アパートの管理サービスの提供、共用部の維持管理および現在の修繕作業の実行にかかる実際の費用に基づいて請求されます。マンション物件（実費）。
この場合の住宅維持修繕費の支給額は、住宅の所有者との協定に基づき、マンションの管理機能を担う団体（管理団体）が、その所有者の有無に関わらず算定します。法的形式と所有権の形式。
11. 住宅施設の保守および修理の価格には、住宅施設およびアパート内のエンジニアリング機器の修理費用は含まれません。
住宅施設のテナントは、自己の費用で、住宅施設およびアパート内のエンジニアリング機器のメンテナンスと定期修理を実行します。
住宅施設の所有者は、自己の費用で、住宅施設およびアパート内のエンジニアリング機器のメンテナンス、現在および大規模な修理を実施します。
12. モスクワ市が所有する住宅ストックの低層建物に対して設定された価格は、政策の実施の一環として大家族に提供される低層建物の居住施設の維持および修繕のためのサービス（作業）の支払いに使用されます。 2008 年 4 月 1 日のモスクワ政府令第 248-PP 号「モスクワ市の低層住宅ストックにおける住宅を登録した大家族に住宅を提供するための優先措置について」。 低層建物の場合、住宅の維持修繕費は、建物の階数に関係なく、地下室、車庫、その他の技術施設の面積を除いた住宅敷地の総面積に基づいて請求されます。 。
13. この付録の第 5 欄および第 6 欄に規定されている住宅の維持および修理の価格は、以下の場合にモスクワ市執行当局が開催する管理組織の選定のための競争の条件を設定する際に適用される。ロシア連邦の住宅法による。
14. 住宅の支払い（住宅の使用に対する支払いおよび住宅の維持および修繕に対する支払い）および暖房（規制法に基づき、居住地域の社会通念の範囲内で社会的支援が提供される措置が講じられている場合）は、次のとおりです。
- 一人暮らしの国民の場合 - 総居住空間 33 平方メートル。
- 2人家族の場合 - 総居住空間42平方メートル。
- 3 人以上の家族の場合 - 家族全員の合計居住スペースは 18 平方メートル。
15. モスクワ政府が所有する住宅地のテナントに対する住宅地の維持および修理に規制する価格を適用する場合、住宅地の維持および修理にかかる料金を計算するための住宅地の面積に関する基準を確立する。モスクワ市、住宅用地を 1 つだけ有する住宅用地の市民所有者およびそこに登録されている住宅所有者、および集合住宅に居住している人々は、定められた手続きに従って所有者が決定されていない。住宅の維持および修繕の支払い額（本決議の第 1.2.3 項）は、特定の構成の家族の住宅の敷地面積に国民 1 人あたり 7 平方メートルを加えたものとして決定されます。所定の地域に登録されている方（居住地に登録されている国民を除く）。
この場合、特定の構成の家族に対して確立された基準を超える占有面積の価格での住宅の維持および修理のためのサービス（仕事）の支払いは請求されません。
- 一人暮らしの年金受給者から。
- 一人暮らしの障害者。
- 18 歳未満の孤児が所有する地域の孤児から。
- 市民から - モスクワ市が所有する住宅地のテナントで、1階にあるアパートを占有している人。
- 年金受給者および/または障害者で構成される家族の場合。
- 年金受給者および/または障害者とその扶養家族である16歳未満の子供からなる家族。
- 共同アパートに住んでいる独身者。
- 住宅施設の所有者が住宅施設の維持および修理のためのサービスを実費で支払うことから。
- 確立された手続きに従って居住に適さないと認定された老朽家屋またはアパートに住んでいる国民から。
- このエリア内で、健康上の理由から追加のスペースが提供される権利を持つ国民から。
- モスクワ市が所有する低層の建物に住んでいる大家族の出身。
- ロシア連邦の法的行為に従って一時的に登録を抹消された住宅地の所有者から。
本項の第 1 項と第 2 項は、複数の住宅地を所有しているか、住宅地に登録されていない、住宅地の維持および修繕のためのサービス（仕事）の料金を法律で定められた方法で支払っている市民所有者には適用されません。この付録の注記のパラグラフ 9、およびこの付録の注記のパラグラフ 10 に指定されている場合。
16. 住宅の維持および修繕の価格には、この支払いを受け入れるためのサービスに対して金融機関および決済システム運営者から請求される手数料は含まれません。

2014年11月1日からの住宅の維持修繕料金

ノート:

モスクワ市が所有し、モスクワ市の住宅ストックのうち補助金を受けていない建物の住宅用賃貸契約に基づいて使用するために提供されている住宅地のテナント向け

ノート:

2. 住宅の維持修繕費を計算するための住宅の敷地の総面積は、備え付けのクローゼット、暗室（保管室）の面積を含む、アパートのすべての敷地の面積の合計です。
夏の敷地（ロッジア、バルコニー、テラス）の面積は、アパートの有料総面積には含まれません。
3. 補助対象外建物の住宅維持修繕費には、住宅敷地及びマンション内の土木設備の維持修繕費は含まれておりません。 補助金のない建物の居住施設のテナントは、自己の費用で、居住施設および内部エンジニアリング機器のメンテナンスと定期的な修理を行っています。
4. 補助対象外の建物の住宅の維持および修繕の価格には、この支払いを受け入れるためのサービスに対して金融機関および決済システム運営者から請求される手数料は含まれません。

2013 年 11 月 26 日付モスクワ政府令第 748-PP 号「2014 年の国民向け住宅および公共サービスの価格、料金および関税の承認について」

2013年

2013年7月1日より、住宅入居者向けの住宅維持・修繕料金が導入されます。
モスクワ市が所有し、モスクワ市の住宅ストックのうち補助金を受けていない建物の住宅用賃貸契約に基づいて使用するために提供されている。

ノート：
1. 設備の種類: 電気供給、水道、下水、セントラルヒーティング、バス (シャワー)、ガスまたは電気ストーブ、給湯 (セントラルまたはローカル - マルチポイントガス給湯器)。
2. 住宅の維持修繕費を計算するための住宅（アパート）の総面積は、備え付けのクローゼット、暗室の面積を含むアパートのすべての敷地の面積の合計です（保管室）。
参考のために：夏の敷地（ガラス張りのオープンロッジア、バルコニー、テラス）の面積は、アパートの有料総面積には含まれません。
3. 住宅施設の維持および修理の価格には、住宅施設およびアパート内のエンジニアリング機器の維持および修理の費用は含まれません。住宅施設のテナントは、自己の費用で住宅施設の維持および継続的な修理を実行します。およびアパート内のエンジニアリング機器。
4. 住宅の維持および修繕の価格には、この支払いを受け入れるためのサービスに対して金融機関および決済システム運営者から請求される手数料は含まれません。

2012 年 11 月 27 日の決議 671-PP 2013 年の住宅および国民向け公共サービスの価格、料金および関税の承認について

2012年

2012 年 1 月 1 日からの住宅のテナントに対する住宅の維持および修繕の価格、
モスクワ市が所有し、住宅用の社会賃貸契約または特殊な住宅用の賃貸契約に基づいて使用のために提供されているもの。 モスクワ市が所有し、モスクワ市の低層住宅ストック内の住宅施設の自由使用に関する協定に基づいて使用が提供されている住宅施設の市民利用者向け。 モスクワ市の領土内にあるアパートの住宅敷地を所有する国民で、確立された手順に従ってアパートの管理方法の選択を決定しなかった場合、またはアパートの管理方法の選択について決定を下さなかった場合。この建物の管理方法は実装されていませんでした。 モスクワ市の領土内にあるアパートの敷地の所有者である市民の場合、所定の方法でアパートの敷地の所有者の総会で、手数料の額を設定する決定が行われなかった場合住宅の維持修繕（導入）

2012 年 7 月 1 日からの住宅のテナントに対する住宅の維持および修繕の価格、
モスクワ市が所有し、住宅用の社会賃貸契約または特殊な住宅用の賃貸契約に基づいて使用のために提供されているもの。 モスクワ市が所有し、モスクワ市の低層住宅ストック内の住宅施設の自由使用に関する協定に基づいて使用が提供されている住宅施設の市民利用者向け。 モスクワ市の領土内にあるアパートの住宅敷地を所有する国民で、確立された手順に従ってアパートの管理方法の選択を決定しなかった場合、またはアパートの管理方法の選択について決定を下さなかった場合。この建物の管理方法は実装されていませんでした。 モスクワ市の領土内にある集合住宅の所有者である国民の場合、集合住宅の所有者の総会において、定められた手順に従って、集合住宅を設立する決定がなされていない場合住宅の維持修繕にかかる支払額

ノート:
1. 1 種類以上のアメニティを備えていない、または 60% 以上の損耗がある住宅用建物、および確立された手順に従って住宅に適さないと認められた住宅用建物 (アパート) の維持および修理の価格居住地、アパートの共用財産の現在の修繕費は含まれません。
2. 共同アパートに居住するテナントおよび住宅の所有者からの住宅の維持および修繕のためのサービスの支払いは、1 平方メートルごとに請求されます。 総居住空間のメートル。
居室制の寮にお住まいの住宅利用者からの住宅の維持・修繕の手数料は、1平方メートル当たりの料金となります。 居住空間のメートル。 複数の国民が同じ寮の部屋に住む場合、住居の維持修繕費はベッド数に応じて国民に分配されます。
3. 設備の種類: 電気供給、水道、下水、セントラルヒーティング、バス (シャワー)、ガスまたは電気ストーブ、給湯 (セントラルまたはローカル - マルチポイントガス給湯器)。
4. アパートの居住施設の維持および修繕の支払いには、アパートの建物の管理、アパートの建物の共有財産の維持管理および定期修繕の作業の実行にかかるサービスの支払い、および一般の建物に提供される光熱費の支払いが含まれます。ニーズ。
5. 住宅の維持修繕費を計算するための住宅（アパート）の総面積は、備え付けのクローゼット、暗室の面積を含むアパートのすべての敷地の面積の合計です（保管室）。
参考：夏の敷地（ガラス張りのオープンロッジア、バルコニー、テラス）の面積は、アパートの有料総面積には含まれません。
6. 2階から設置されている建物、または1階と2階または2階と3階の間にエレベーターが設置されている建物では、2階にある住宅のテナントや所有者からの住宅の維持修繕のサービス料金は、次のとおりです。 1階の住宅の対応するカテゴリに対して設定された価格。
7. 1 階と 2 階の 2 つのレベルにある住宅のテナントおよび所有者との間で、住宅の維持および修繕のためのサービスの支払いを行う場合、支払いは住宅の価格で計算されます。
住宅の2階以降にある敷地。
8. アパートの位置（フロア）に関する情報は、住宅の説明に従って受け入れられます。
9. 定められた基準を超えて占有されている区域に係る住宅の維持及び修繕のためのサービスの支払いは、対応する区分の定められた基準を超えて占有されている区域に設けられた住宅の維持及び修繕の料金で請求されます。ただし、アパートの管理、アパートの共有財産のメンテナンスおよび定期修繕のサービスの実費（実費）を超えることはありません。
10. この決議で示された場合（決議の第 3.2.3 項および第 3.2.4 項）、住宅の所有者が複数の住宅を所有している場合、または所有していない場合、住宅の所有者からの建物の維持および修理のためのサービスの支払い。それに登録されている場合、確立された基準を超えて占有されたスペースに対する住宅敷地の保守および改修の価格が請求されますが、実際の費用を超えることはありません。 同様に、住宅の維持および修繕のためのサービスの料金は、居住地に登録されている国民（仮登録）から徴収されます。
11. アパートの建物の敷地の所有者の総会で所定の方法で金額を設定する決定がなされた場合の、住宅の建物の所有者である市民からの住宅の維持および修理のためのサービスの支払い。住宅施設の維持管理および修繕に対する支払い、および住宅施設の所有者からの支払い - 法人は、アパート建物の管理サービスの提供、共有財産の維持管理および現在の修繕作業の実行にかかる実際の費用に基づいて請求されます。アパート（実費）。 同時に、アパートの敷地の所有者は、敷地の維持および修繕の支払いに、住宅の一般的なニーズに応じて提供される光熱費の支払いに含めるか、またはこの費用を別途支払うかを決定します。
この場合の支払額は、所属部門や法的形態に関わらず、住宅の所有者との協定に基づき、マンションの管理業務を行う団体（管理団体）が算出します。そして所有権の種類。
12. 住宅施設のメンテナンスおよび修理の価格には、住宅施設およびアパート内のエンジニアリング機器の修理費用は含まれません。
- 住宅敷地のテナントは、自己の費用で住宅敷地およびアパート内のエンジニアリング機器のメンテナンスと定期修理を実施します。
- 住宅敷地の所有者は、自己の費用で、住宅敷地およびアパート内のエンジニアリング機器のメンテナンス、現在および大規模な修繕を実施します。
13. モスクワ市が所有する住宅ストックの低層建物に対して設定された価格は、モスクワ政府の実施の一環として大家族に提供される低層建物の住宅施設の維持および修理のためのサービスの支払いに使用されます。 2008 年 4 月 1 日決議第 248 号 - PP 「モスクワ市の低層住宅ストック内の住宅を登録した大家族に住宅を提供する優先措置について」。 低層建物の場合は、建物の階数に関わらず、住宅の維持・修繕に係る費用は、地下室、車庫等の面積を除いた住宅敷地の総面積に基づいて請求されます。技術的な前提。
14. この付録の 3 列目と 4 列目に示されている住宅の維持および修理の価格は優先されます。 居住施設の維持および修繕のためにモスクワ政府によって設定された優遇価格でのアパートの建物の共有財産の維持および現在の修繕に発生する支払いからの管理組織の収入と、住宅の維持および修繕にかかる実際の費用との差額。指定された目的、ただし、モスクワ政府がその年に承認した、対応するカテゴリーの住宅の計画的および標準的経費の率で計算された経費を超えないものは、モスクワ市の予算から払い戻されます。
15. 住宅の支払い（住宅の使用に対する支払いおよび住宅の維持および修繕に対する支払い）および暖房（規制法に基づき、住宅地の社会的規範の範囲内で社会的支援が提供される措置が講じられている場合）は、次のとおりです。
- 一人暮らしの国民の場合 - 総居住空間 33 平方メートル。
- 2人家族の場合 - 総居住空間42平方メートル。
- 3 人以上の家族の場合 - 家族全員の合計居住スペースは 18 平方メートル。
16. モスクワ市が所有する住宅地の市民テナントに対する住宅地の維持および修理にモスクワ政府が規制する価格を適用する場合、住宅地の維持および修理にかかる料金を計算するための住宅地の面積に関する基準を確立する。モスクワ、およびこの決議（決議の第 3.2.3 項および第 3.2.4 項）で示されているケースにおける住宅地の市民所有者は、単一の住居を有し、そこに登録されており、住宅地の社会規範として定義されています。特定の構成の家族に加えて、この地域に登録されている国民ごとに 7 平方メートル。
この場合、特定の構成の家族に対して確立された基準を超える占有面積の価格での住宅の維持および修理のためのサービスの支払いは請求されません。
- 一人暮らしの年金受給者から。
- 一人暮らしの障害者。
- 18 歳未満の孤児が所有する地域の孤児から。
- 市民から - モスクワ市の国が所有する住宅地のテナントで、1階にあるアパートを占有している人。
- 年金受給者および/または障害者で構成される家族の場合。
- 年金受給者および/または障害者とその扶養家族である16歳未満の子供からなる家族。
- 共同アパートに住んでいる独身者。
- 住宅施設の所有者が住宅施設の維持および修理のためのサービスを実費で支払うことから。
- 確立された手続きに従って居住に適さないと認定された老朽家屋またはアパートに住んでいる国民から。
- このエリア内で、健康上の理由から追加のスペースが提供される権利を持つ国民から。
- モスクワ市国有の低層建物に住む大家族の出身。
- ロシア連邦の法的行為に従って一時的に登録を抹消された住宅地の所有者から。
これらの規範は、住宅地の所有者である国民、複数の住宅地を所有している国民、または住宅地に登録されていない国民には適用されず、本文書の第 10 項に規定されている方法で住宅地の維持および修理のためのサービスの料金を支払っている。この注記の第 11 項に示されている場合も同様です。
17. メンテナンスおよび修理の価格には、この支払いを受け入れるためのサービスに対して銀行および支払いシステムから請求される手数料は含まれません。

2012 年 1 月 1 日からの住宅の保守および修理の価格モスクワ市が所有し、モスクワ市の住宅ストックのうち補助金を受けていない建物の住宅用賃貸契約に基づいて使用するために提供される住宅地のテナント向け

ノート:
1. 設備の種類: 電気供給、水道、下水、セントラルヒーティング、バス (シャワー)、ガスまたは電気ストーブ、給湯 (セントラルまたはローカル - マルチポイントガス給湯器)。
2. 住宅維持修繕費は、集合住宅の管理、維持管理、日常修繕等の業務に対する対価として支払われます。
3. 住宅の維持修繕費を計算するための住宅（アパート）の総面積は、備え付けのクローゼット、暗室の面積を含むアパートのすべての敷地の面積の合計です（保管室）。
参考：夏の敷地（ガラス張りのオープンロッジア、バルコニー、テラス）の面積は、アパートの有料総面積には含まれません。
4. 住宅施設の維持および修理の価格には、住宅施設およびアパート内のエンジニアリング機器の維持および修理の費用は含まれません。住宅施設のテナントは、自己の費用で住宅施設の維持および継続的な修理を実行します。およびアパート内のエンジニアリング機器。
5. 住宅の維持および修繕の価格には、この支払いを受け入れるためのサービスに対して銀行および支払いシステムから請求される手数料は含まれません。

2012 年 7 月 1 日からの住宅の保守および修理の価格。モスクワ市が所有し、モスクワ市の住宅ストックのうち補助金を受けていない建物の住宅用賃貸契約に基づいて使用するために提供される住宅地のテナント向け

ノート:
1. 設備の種類: 電気供給、水道、下水、セントラルヒーティング、バス (シャワー)、ガスまたは電気ストーブ、給湯 (セントラルまたはローカル - マルチポイントガス給湯器)。
2. 住宅維持修繕費は、集合住宅の管理、維持管理、日常修繕等の業務に対する対価として支払われます。
3. 住宅の維持修繕費を計算するための住宅（アパート）の総面積は、備え付けのクローゼット、暗室の面積を含むアパートのすべての敷地の面積の合計です（保管室）。
参考：夏の敷地（ガラス張りのオープンロッジア、バルコニー、テラス）の面積は、アパートの有料総面積には含まれません。
4. 住宅施設の維持および修理の価格には、住宅施設およびアパート内のエンジニアリング機器の維持および修理の費用は含まれません。住宅施設のテナントは、自己の費用で住宅施設の維持および継続的な修理を実行します。およびアパート内のエンジニアリング機器。
5. 住宅の維持および修繕の価格には、この支払いを受け入れるためのサービスに対して銀行および支払いシステムから請求される手数料は含まれません。

2011 年 11 月 29 日のモスクワ政府令 N 571?PP 「2012 年の国民向け住宅および公共サービスの価格、料金および料金の承認について」

管理会社には、マンションの共用部分や設備を適切な状態に維持する義務があります。 まず第一に、交通量の多い場所について話します。

• エレベーター設備;
• 階段;
• 廊下とエントランスエリア。

これを行うために、家の居住者は特定のサービス組織と契約を結ぶことを決定し、その後、各所有者が財産文書に基づいて契約に署名します。

これは、共有財産の維持とメンテナンスに関連する包括的なサービスと作業を表します。 通信の技術的条件の取り決めと検証も含まれます。 現場で予防作業が行われていない場合、重大な事故が発生する可能性があるため、これは重要です。 工事は住宅の運用サイクル全体を通じて行われます。 それらの中には定期的なものもあれば、定期的なスケジュールが必要なものもあります。

主な目標は、財産の安全性と衛生状態を適切な形で維持することです。 まず第一に、住宅のメンテナンスに何が含まれるかを決定する必要があります。

1. 共有財産が良好な状態にあることを保証するための技術的監督。 包括的な検査と部分的な検査の両方が実行されます。 定期的な技術検査と診断は特別な機器を使用して実行されます。
2. シーズンに向けた準備が着々と進んでいます。 これには、寒い季節の前に暖房シーズンに備えることも含まれる場合があります。 春と夏には、入り口、囲い構造物、技術室が整理されます。
3. 玄関、地下室、屋根裏などの共用部の清掃や大掃除を毎日行っております。 周囲は整理整頓されており、ゴミは定期的に撤去されています。
4. 緑地を手入れし、定期的に水をやる。

2017年に入ってから、レシートに電気、冷温水の供給に関する「一般家庭のニーズ」という項目が登場しました。 この瞬間から、植物の掃除や水やり、玄関やエリアの照明にかかる水道料金を支払わなければなりません。

このような経費の詳細な表示は、管理会社の料金の高騰に対抗するために必要となっている。 こうして彼らの多くは、自分たちがサービスを提供していた建物の住民を犠牲にして、自らの借金を帳消しにしたのです。 メーターの普及とレシートへの消費量の表示のおかげで、この習慣はなくなりました。

各所有者は既存の料金表に基づいて計算できるようになりました。 領収書の金額と異なる場合は、管理会社に苦情を申し立てる必要があります。 返答がない場合は、住宅検査局に申請書が提出されます。

オフシーズンの責任

秋に気候が湿気が多く湿気が多くなる場合、そのような作業は夏の間に行われます。 冬の間、管理組織は氷の凍結や積雪に対処しなければなりません。 次の必須の作業が実行されます。

• 排水管と屋根を良好な状態に保つための修理作業。
• 民間アパートを除く、玄関および床の窓およびドアユニットの修理。
• ファサードをチェックし、欠陥が見つかった場合は修正します。
• フェンス、手すり、私道の天蓋を適切な状態に維持する。
• 家の近くに生えている植物の世話。
• 領土内のすべての建物の塗装、古い木や葉の除去、雪や氷の除去。
• 木が人、家、共有財産に脅威を与える場合には伐採する。
• 遊び場の修復と安全確認。
• 入口の定期的な清掃。
• 清掃、ゴミ容器の充填状況の監視。
• 緊急時の住民への電話サポート。
• 上下水道、熱、電気の供給を担当するシステムの技術作業と検査。
• 技術的施設および装置の修理。

居住者は、料金表、実施および計画された作業に関する最新情報にアクセスできなければなりません。 さらに、オブジェクトに関する一般的な情報を提供すべきではありません。 データは特定の集合住宅について提供されます。

サービスは、現在の料金表の付録の形で詳細に開示する必要があります。 支払額に変更があった場合、住民には特定の種類の仕事やサービスのリストが通知されます。

住宅メンテナンスに関するすべての料金と項目は、住宅および非住宅の所有者と合意されています。 実際には、管理会社が追加条項や料金のつり上げなどの違法行為を行う可能性があります。 これを回避するには、状況を監視する必要があります。 主なサービスには次のようなものがあります。

1. フロアエリア、エントランスエリア、エレベーター、階段などのローカルエリアおよび共用エリアの清掃。
2. 共用エリアの照明、必要に応じてランプを交換します。
3. 住民との合意のもと、庭と家に隣接するエリアの美化。
4. 家の中の正常な湿度と温度を確保する。
5. 定期的かつタイムリーなゴミの除去。
6. 継続的な修理や大規模なオーバーホールを提供します。

これは居住者が補足および修正できる一般的なリストです。 この目的のために、会議と投票が開催され、その結果、共同決定が下されます。 住民がサービスの質を項目ごとに監視すれば、必要な範囲でタイムリーに作業が行われます。

料金はどのように計算されますか?

管理団体は所有者の同意を得て料金を設定します。 契約締結時だけでなく、変更を監視することも重要です。 主な仕事に加えて、管理者や保守担当者を含む従業員の仕事に対する支払いも含まれます。 特定の種類の作業を実行するために使用される機器のメンテナンスの支払いも含まれます。

大規模修繕の場合は別途お支払いいただきます。 この金額は、資本修復基金の地域運営者の口座に送金されるか、別の領収書として計上されます。

払わないことは可能でしょうか？

芸術に従って。 ロシア連邦住宅法第 153 条により、集合住宅の居住者は住宅の修理と維持費を支払う必要があります。 アートによると。 ロシア連邦住宅法第154条により、共有財産の維持費を支払う必要性が定められています。 私たちは国民が所有する特定のアパートについて話しているのではありません。

まったく支払わないことは不可能ですが、特定の種類のサービスを拒否することはできます。 したがって、居住者は自分で玄関やエリアを掃除することを決定できます。 ただし、この場合は定期的に衛生検査が行われるため、実際に作業を行う必要があります。

サービスが完全に提供されない、品質が低い、またはまったく提供されない場合、支払い額は減額または完全にキャンセルされる場合があります。

したがって、住宅のメンテナンスには、玄関やその他の共用施設の正常な状態、および設備の機能を確保するための膨大な作業とサービスが含まれます。 支払いの義務はすべての居住者に課されており、義務付けられています。

近年、アパートの所有者は、住宅の維持管理費の高騰に困惑しています。 この広大なコンセプトには多くのサービスが含まれています。 ただし、それらの多くは実装されていません。 彼らの本当の存在を理解してみましょう。

マンションの住宅メンテナンス工事一覧

簡単に言うと、管理会社が担当する、家やその周辺のちょっとした修繕やメンテナンスなどの活動です。

重要！ どのような構造であっても、使用すると時間の経過とともに磨耗が生じます。 つまり、家を快適に暮らせる状態に保つためには、常にこの作業を行う必要があるのです。

1. 現状維持と軽微な修繕。
2. 清潔さと秩序の維持。
3. 緊急の問題を解決します。
4. 安全な生活のための設備の修理。
5. 技術機器の年間メンテナンス。

管理会社には共有財産の状態を監視する義務があります。 これらは悪用されたオブジェクトとみなされる可能性があります。

• エレベーター;
• 屋根裏;
• 屋根;
• はしご;
• 着陸。
• ドア。
• 耐力壁。
• 縁石;
• 排水;
• ローカルエリア;
• 電気、機械、熱設備。
• 駐車場、変圧器、遊び場。

住宅維持費の支給対象となるサービス

住民が支払わなければならないサービス群の説明を次のリストに示します。

重要！ リストに従って、すべての措置の実施と、集合住宅の住宅維持のための住宅料金および共益費の受給資格を確認します。

支払いの対象となるサービス:

1. 住宅の現状維持：

• 脆弱な仕上げ層を除去する。
• 亀裂や継ぎ目をシールする。
• 標識の解体。
• 基礎の個々の断片を強化する。
• 外部構造物、手すりの修理。

屋根、雨樋：

• 汚れを取り除く。
• 排水格子を掃除する。
• 垂木、梁、外装を強化する。
• つららや雪を取り除く。
• 屋根を通した外部への出口を遮断する。
• 締め具で排水管を強化し、漏れを密閉します。
• 煙突と換気の掃除。
• 屋根部分の防腐処理。
• 排水管の清掃。

ホームの窓とドア:

• フレームとロックの修理。
• グレージング;
• 玄関ドアの修理。

2. 清潔さを保つ：

• 洗濯標識。
• 道路標識の設置。
• グリル、ゲート、塗装の防止。
• 投票箱の設置と塗装。
• 庭の廃棄物と家庭廃棄物の車両への積み込み。
• 緑地を伐採する。
• 児童グラウンドと運動場の清掃。

家庭衛生:

• 現場の清掃。
• 階段の掃除。
• 春の階段上の物の掃除。
• エレベーター床の清掃。
• 地域の清掃:

常に：

• 骨壷。
• コンテナサイト。
• エリアの清掃。
• 廃棄物除去;
• 芝生の掃除と水やり。

• 雪と氷の除去。
• 氷の状態で砂を散布する。

3. 緊急の問題や事故の排除：

緊急作業:

• 床を解体する。
• 溝を掘る。
• パイプラインを見つけるための掘削。
• 水を汲み出す。
• 消火設備の点検。
• 緊急エリアの隔離。

4. 安全な生活活動のための設備の修理：

上水道、下水道：

• 下水道の詰まりを解消する。
• スクリードの設置;
• 錆びたパイプを交換する。
• 敷設された下水を井戸まで掃除する。
• 漏れの除去。
• 溶接;

暖房：

• ロックシステムの修理。
• 漏れをなくす。
• パイプの交換。
• 溶接;

電気：

• 回路ブレーカー、配電盤のヒューズの修理。
• 電気ネットワークの損傷した部分の交換。
• 配電盤の修理。
• ヒューズの挿入。

1. 技術装備の準備の季節段階:

セントラルヒーティング;

• ボイラーのスケール除去。
• エアポケットを除去する。
• 加熱モジュールのテスト。
• 空気コレクターの清掃。 暖房システムの季節作業。
• シールをチェックする。
• 暖房ダクトの清掃。
• タップの確認と調整。
• 冷蔵室のパイプラインの断熱。

上下水道：

• パイプのシール。
• 給水を洗い流す。
• 漏れをなくす。
• ガスケットとシールのチェック。
• 季節的灌漑の組織化。
• 水道管の断熱。
• 排水溝の清掃。
• 下水を油や汚れから掃除する。
• 井戸の換気。
• 井戸へのハッチの設置。

電源：

• アクセス可能なロック付きパネルの保存。
• 電気パネルをチェックする。
• 電気配線の修理。
• 電気製品のアースを確認する。
• 電球の交換。

• 特別な一般住宅システム:

• 毎日の決まった仕事。
• 24時間緊急サービス。

ゴミシュート:

• 廃棄物容器とその周囲の清掃。
• ゴミ箱の掃除。
• 詰まりを取り除く。
• 消毒。

防火およびセキュリティシステムの技術規制に従ったメンテナンス。

重要！ サービスの一般的なリストは単なるガイドラインであり、多くの論争を引き起こします。 契約書から正確な情報を入手する必要があります。 弁護士の助けを借りることもよくあります。

住宅管理

領収書のもう 1 つの疑問点は住宅管理です。この領域が何を意味するのか、一緒に考えてみましょう。 一般管理基準には以下の必須項目が含まれます。

• 社内の技術文書の保管。
• 証明書の発行;
• 消費者に対する質の高い公共サービスの提供の管理。
• 公益事業との協定の締結。
• 軽微な修理について商業団体との契約を整理し、契約の遵守状況を確認する。
• 公共料金の消費量と支払いの未払い額の計算をチェックします。
• 家庭問題に関する政府当局とのやりとり。
• 機器損傷の事実を確立し、承認された手順を監視する。
• 適切な品質の作業に対する料金の変更。
• 国民の登録。
• 技術検査を実施する。
• 確立された料金について通知する。
• 修理対象物の提案の作成。

ODN 見越額の計算

2017 年には住宅および公共サービスの受給額が調整されました。 共用部の維持管理にかかる水道光熱費を支払う欄があります。 温水と冷水が考慮されます。 この給水基準は、隣接するエリアの芝生への散水、入り口の洗浄、左官や塗装作業の修理を目的として設計されました。 住宅・公共サービスは見積書に基づいて工事費を計算します。

ONE は次の式に従って計算されます。

契約に基づくサービスのリストに従って、アパートの建物の共有財産を維持するための計算式に含まれる費用は、居住者に分配されます。 規範や関税も必ず会議で所有者によって規定され、確立され、承認されます。

家の居住者による作品リストの作成

多くの場合、居住者はアパートの共有財産の維持費に何が含まれているかを知らず、過剰な支払いを行っています。 住居や公共サービスに関する意見の相違を避けるためには、協定を締結する必要があります。 管理会社メンバーを招いてオーナー会議を開催。 管理会社との契約には、規約（ロシア連邦住宅法第154条）に従って実行する義務がある料金と作業のリストが指定されています。

重要！ アパートのオーナーは修繕資金を自分で管理することができます。 総会では、イニシアティブグループである下院評議会が選出されます。 所有者は住宅維持費の下方修正を開始します。 最高価格は下院または地方自治体によって設定されます。

下院評議会は、集めた資金のタスクリストに何を含めるのが最善かを決定します。これは、家を整理しながら免除することができます。 別棟を貸し出している家の「財布」には多額のお金が入っています。 会議では、家の大規模な改修をいつ行うかを決定します。

オーナーは集めた資金を使ってエントランスや周辺エリアを整備する。 マンションの住民はコスト削減のため、清掃や簡単な作業を１人ずつ自分たちで行うことに同意する。

サービスの質が不十分なケース

仕事のパフォーマンスが低下したり、まったくパフォーマンスが低下したりする状況があります。 所有者は管理会社に連絡して料金を減額したり、このサービスを拒否したりすることができます。 住民はこの種の仕事を引き受けることができます。 例えば、階段の掃除。

重要！ 契約書に定めのない料金が請求された場合、居住者は裁判所に集団請求することができます。 法律は住民の味方です。 そして出演企業は罰金を支払う。

リストの追加項目

リストされた作品に所有者にとって必要なものが含まれていない場合はどうすればよいですか? たとえば、ビデオカメラを設置したり、コンシェルジュとして働いたりします。 住宅および公共サービスには追加のサービスを提供する義務はありません。 集められた資金を使用して、営利団体または管理会社と非公開で問題を解決できます。

リストに載っていない仕事を総会で議論して追加する方法もあります。 その後、管理会社にサービス提供のための追加契約の締結を申し出ます。 追加作業に関する決定が和解期間に熟している場合は、契約を締結するときにこれらの項目をリストに記載できます。

結論

あらゆるイノベーションには落とし穴が待っています。 法律や規制の知識があれば、アパートの支払い時に資源を無駄にする問題を回避できます。 MKD のコンテンツの行における見越額は、管理会社が提供する多くのサービスの総コストで構成されます。 アパートの所有者は、どのような費用が含まれているか、またその金額をどのように削減するかを知る権利があります。