アパートを借りるときに知っておくべきこと。写真は実際の状況とは異なります

現在、住宅の賃貸と賃貸を提供している多くの機関があります。仲介業者は、不動産の所有者だけでなく、それを借りたい人と協力します。しかし、誰もがアパートを借りる方法を知っているわけではありません。これについては、記事で説明されています。

代理店を通じて

あなたが初めて賃貸用不動産を取得することに取り組まなければならないとき、人々は通常特別な会社に頼ります。親戚や友人の推薦で組織を選ぶのが最善です。代理店を通じてアパートを借りる方法は？専門家は適切な宿泊施設を見つける必要があるため、要件を述べることが重要です。

次に、適切なオプションが選択され、プロパティを表示するための予約が行われます。このような場合、代理店の専門家がクライアントに同行する必要があります。そして、契約を結ぶとき、彼らはすべての交渉を行います。代理店の従業員は、関心のある問題についてアドバイスを提供します。

スペシャリストが物件の書類をチェックします。すべてが正しければ、賃貸借契約が締結され、住宅資産の在庫を含む受諾および譲渡の行為が作成されます。専門家によるサービスは通常、月額住宅価格の50-100％の費用がかかります。

さまざまな詐欺

法律に従って取引が完了するようにアパートを正しく借りるにはどうすればよいですか？避けるべき一般的な詐欺は次のとおりです。

写真は本物ではありません。賃貸住宅の価格とその修理の間に矛盾がある場合には、特に注意を払う必要があります。写真がエリートのインテリアを示しており、コストが平均的または市場を下回っている場合、これらはおそらく詐欺師です。彼らはこのアパートが借りられていると言われるかもしれません、そして彼らは別のものを推薦するでしょう。写真が他のサイトから撮影されたかどうかを確認するには、Google画像検索サービスを使用して一致を判断できます。偽の広告は、顧客ベースを形成するために作成されます。
アパートは架空のものです。契約書に記入する際には注意が必要です。不動産業者の助けを借りて取引が行われる場合でも、すべての情報を確認することが重要です。契約書に定められた住所が存在せず、住居なしで家賃を払わなければならない場合がよくあります。この場合、家主に手紙を送ることにより、一方的に賃貸借契約を解除する権利があります。また、家主の数を有料で提供しても、交渉も同行もしない場合もあります。
有料検査。誰も住宅を見るためにお金を要求することはできません。これが不動産業者によって提供された場合、彼はこの方法で稼ぎ、取引には興味がありません。多くの場合、これらのトリックは小さな町や村からの旅行者に当てはまります。
再販住宅。入居者は他人を収容したり一時的に収容したりすることはできません。また、敷金、手数料、手数料を受け取ることもできません。オーナーからアパートを借りるには？居住権の書類を確認する必要があります。
顧客基盤の購入を申し出る。物件の賃貸を希望する場合は、所有者のオンラインデータベースへのアクセスが提供されます。全米リアルター協会加入者は、データベースが毎日更新されていることを納得させることができますが、データベースにアクセスした後、情報が古くなっていることがわかります。

自分で

仲介なしでアパートを借りる方法は？これを行うには、不動産会社からではなく、所有者からの広告を探す必要があります。オファーが気に入った場合は、予約をしてオブジェクトを検査する必要があります。

アナウンスは新聞やインターネットで見つけることができます。バス停にも掲示されています。この場合も、多くの危険が待ち受けていますが、それでも多くの人が不動産業者に連絡したくないのです。

仲介なしでの採用の長所と短所

仲介業者を介さずに不動産を借りることには、長所と短所があります。結局のところ、どのように行動するかを決定するには、問題のすべての側面を研究する必要があります。セルフピックアップには次の利点があります。

調停のための追加費用がないことによる節約。
友人との共同採用と給与額の共有。
所有者との交渉と支払いの削減。

これらのすべてのポイントは、取得を節約するのに役立ちます賃貸アパート大量。しかし、欠点は詐欺のリスクです。その他の欠点は次のとおりです。

適切なアパートを見つけるのが難しい。
家主との衝突の可能性。
立ち退きのリスク。
権利の保証はありません。

どこを見ればいいですか？

さまざまなオプションから最も適切なものを選択して、正しい方法でアパートを借りる方法は？検索を大幅に容易にするいくつかのサービスがあります。

AvitoとDomofond。これは、さまざまなタイプとカテゴリの不動産の豊富なデータベースです。提案されたアパートに精通するために、あなたは広告の「プライベート」セクションを選択する必要があります。部屋の数と希望の地下鉄駅を指定できます。新しいアナウンスのアラートを設定できます。
「Yandex.RealEstate」。このサービスでは、検索条件の最大数を設定できます。広告はほとんどありませんが、興味深いオファーがよく見られます。
地元の人々、家賃-ソーシャルネットワーク内の他のコミュニティ。これは、部屋を借りたい人にとって素晴らしいオプションです。多くの場合、そのようなサイトはデータベースへのアクセスに料金を請求します。テーマ別の興味グループで広告を検索できます。
シアン。この大規模な住宅ベースには、多くのアパートのオファーが含まれています。仲介業者はこれに対して料金を請求しません。

ホストの検証

自分で初めてアパートを借りるには？これを行うには、住宅の法的な純度を確認する必要があります。次のドキュメントは、ホストから要求する必要があります。

所有権の証明。
所有権契約。
パスポート。
取引が所有者の代表者を通じて行われる場合は、公証された弁護士の権限。

未払いの光熱費がないことを確認することが重要です。電気・水道の領収書やメーターの確認は、契約締結前に行われます。

所有者の許可

物件に複数の所有者がいる場合は、全員の同意が必要です（14年に達した時点）。賃貸借契約には、所有者の署名または特別な弁護士の権限を持つ権限のある人の署名が含まれている必要があります。

で部屋を借りるとき共同アパート隣人からの許可が必要です。これは家主の責任です。彼はこのアパートを使用する権利を確認する文書を提供しなければなりません。これにより、潜在的な競合が排除されます。

条約

だまされないようにアパートを借りるには？ドキュメントを注意深く確認する必要があります。リース契約には、次の情報が含まれている必要があります。

所有者、テナントの氏名とパスポートの詳細。
家賃の支払い。
手数料変更の条件。
確認のための所有者への訪問数。
入居者と同居できる方。
締め切り。
契約の終了条件。
住居の説明：住所、面積、部屋数。

いずれの場合も、契約は個別であり、標準形式はありません。当事者の権利と義務が含まれていることが重要です。

財産の目録

一時的に使用するためにテナントに譲渡された物件を示します。説明は契約の付録です。家具、電化製品、リネン、台所用品、食器、カーペットなどが含まれている必要があります。在庫に記載されていないアイテムの紛失または損傷の場合、所有者はそれらを返品することはできません。

あなたの隣人を知るようになる

将来不測の事態が発生しないように、アパートを正しく借りるにはどうすればよいですか？あなたはあなたの隣人を知るようになるべきです。したがって、住宅が特定の人のものであるかどうかを確認することが可能になります。近所の人は、誰が以前住んでいたか、どのくらいの頻度でテナントが変わるかを知ることができます。家が新しい場合は、地元の住宅事務所に行って、所有者の名前やその他の興味のある情報を見つけることができます。

当事者の権利と義務

沿ってロシアの法律、敷地内のインライン修理、たとえば、蛇口の漏れ、壁紙の剥がれ、配管のひび割れなどは、家主の費用で修理されます。したがって、敷地内の欠陥の除去は、例えば月々の支払いを犠牲にして、財産の所有者の費用で実行されるべきであることを示さなければなりません。

これが契約で修正されていない場合、雇用主は独自に欠点を排除する必要があります。所有者は家の状態を確認することができますが、これは彼がいつでも来ることができるという意味ではありません-あなたはいつどのように連絡が行われるかについて合意する必要があります。

レンタルルール

いくつかの適切なオプションが見つかった場合、アパートを借りる方法は？書類、連絡先情報の入手可能性を確認することが重要です。アパートにはインターネット接続が必要です。このサービスの料金を支払うためのルールを確認する必要があります。

敷地内の点検では、配管や電気配線の状態を確認する必要があります。重要なことは、最小限のデバイスセットの接続でプラグをノックアウトしてはならないということです。部屋にはゴキブリ、ナンキンムシ、その他の昆虫は見られません。

長期間アパートを借りるには？長期滞在を計画するときは、すべての詳細を明確にする必要があります。急いではいけません。欠点が特定された場合は、誰の費用で修理と除去が行われるかを確認する必要があります。決定に従って緊急電話番号を書き留めることが重要ですさまざまな問題。家具の問題に対処する必要があります。市場での賃貸料は不安定であるため、固定価格で長期間の契約を結ぶことは望ましくありません。

文書の署名中に、施設の所有者はチェックする鍵のセットを渡します。通常、契約期間は1日なしで1年です。これは短期賃貸であり、共同テナントが入居する可能性を減らします。契約を更新するには、有効期限の1か月前に契約に署名する必要があります。

お金を節約するために、多くの人は不動産業者のサービスを拒否し、自分でそれらを探します。起こりうるリスクを回避し、詐欺師に陥らないようにするには、アパートを選び、契約を結ぶことの複雑さを知る必要があります。

最高の品質と価格のオプションをすばやく見つける方法

立派な所有者を見つけたい場合は、誰かがアパートを借りるかどうか親戚や友人に尋ねてください。

急いでインターネットに広告を投稿しないでください。詐欺師が出てくる可能性があります。物件と価格帯の要件を明確に作成し、市のフォーラムや定期刊行物の広告からアパートを選択します。

価格帯を理解するために、このカテゴリーのアパートのすべてのオファーを比較してください。たとえば、次の条件に応じて、1部屋のアパートをいくら借りることができますか。

位置;
範囲;
修理;
環境。

すべての要因による広告の分析に移動します。アパートで必要なものの前にリストを作成し、妥協する準備ができている特性の別のリストを作成することをお勧めします。

プロパティを選択する段階での間違い

でアパートを探す良い場所騙されるリスクがあるため、手頃な価格で購入するのは難しい作業です。時間を無駄にしないためには、アパート探しの段階で不採算のオファーを取り除く必要があります。

広告自体を見てください：

写真は、ステージングされたデザインショットではなく、本物である必要があります。
価格が大幅に過小評価されている場合、これはアパートの欠点が沈黙していることを意味します。
賞賛に値する説明は、詐欺師を指している可能性があります。
ポールのサインよりも定期刊行物の広告を優先します。
賃貸の理由として、所有者が別の国への引っ越しや長期の出張を挙げている広告は避けてください。
所有者が保証金を要求したり、分割払いを提供しているアパートを借りないでください。

電話での会話中に、所有者は関心のあるすべての情報を提供する必要があり、即時の会議を主張してはなりません。

アパートを選ぶ場所

この地域は、内部の州と同じくらい重要な役割を果たしています。アパートの場所を選ぶときは、あなた自身のニーズから外れてください：それは仕事、親戚、または勉強の場所の近くにあるべきです。

ライフスタイルとニーズを考慮してください-誰かがバーやディスコのある騒々しいセンターを好きになるでしょう、誰か-街の外の静かで居心地の良いエリア。

子供がいる場合は、近くの空き状況を確認してください。良い学校、遊び場や庭園。

エリアを選択するときは、次の点に注意してください。

エコロジー-有害ガスを大気中に放出する工場や企業が近くにあるかどうかを調べます。
安全性-パトカーや警察官がめったに見られない犯罪地域は避けてください。
トランスポートフォーク–家の近くに停車する必要があります公共交通機関。家の近くに滑走路や鉄道があるかどうかを確認します
開発されたインフラストラクチャ–大きな利点は、市場、スーパーマーケット、居心地の良いカフェ、レクリエーションパークです。

アパートの検査方法

アパートに入る前に、家の外を注意深く調べてください。

ひび割れの有無、屋根の状態、玄関の照明、インターホン、エレベーターの有無に注意してください。汚い、空っぽの入り口は、機能不全で不経済な隣人を示します。

玄関先にカビが発生し、湿気や高湿度を感じると、家の中で洪水が発生することがよくあります。

アパートを借りるときに最初にすることは、アパートの所有者を特定するために隣人と話すことです。

正式な確認のために、次のアクションに頼ることができます。

システムで電子アプリケーションを作成する-このためには、Rosreestrの公式ポータルにアクセスし、オブジェクトのアドレスとステートメントのタイプ、および個人データを示すフォームに記入する必要があります。サービスの支払い後、アパートの実際の所有者に関する情報があなたの住所に送信されます。この情報は情報提供のみを目的としており、法的力。公式データについては、地方自治体にお問い合わせください。 このサービスの費用は150ルーブルです.
自分たちの管理下にある領土に住む所有者に関するすべての情報を保管している住宅局への訴え。そのような訴えが成功することはめったにありません-ZhEKは配布しない権利を留保します個人情報住民について。
境内や警察と連絡を取りましょう。詐欺師が見つかることはめったにありませんが、法執行機関は、詐欺師に関する情報と詐欺の対象となるアパートの住所を含む「ブラックリスト」を保持しています。
公証人のサービスに連絡することは、追加費用が必要になるため、最後の手段です。公証人は、所有権の要求に関する情報を受け取る権利があります。
税務サービスは、定期的に固定資産税を支払う主題に関するデータを保存します。この方法の重大な欠点は、上訴を提出するために重大な理由が必要となることです。

また、不誠実な所有者を直接特定することもできます。彼は不快な質問に不確かに答え、アパートを検査するときに急いで、取引がどれほど有益であるかをあなたに納得させます。彼はまた、家賃のコストを削減し、彼の居住地についての質問を避けます。

アドバイス！所有者と連絡を取るときは、以前に詐欺師に遭遇し、法執行機関に連絡したことがあることを伝えてください。これは悪意のある所有者を怖がらせるでしょう。

チェックするドキュメントのリスト：

家主のパスポートまたは家主の身元を確認するその他の書類。
光熱費の支払いについてZhEKaからの小切手。
からの情報税務サービス固定資産税の支払い。
リースされたオブジェクトの所有権を確認する公証文書。ほとんどの場合、これは住宅販売の契約です。
居住空間の州会計を示す不動産。
家に登録されているすべての居住者からの書面による、アパートの賃貸に反対するものはなく、契約の規定に同意することの確認。

主なリスク

詐欺師のトリックに陥らないようにするためには、時間内に予防策を講じることが重要です。

主なリスク：

一度に複数のクライアントにアパートを借りる-予期しないゲストから身を守るために、アパートの所有者にロックをに変更するように説得します玄関ドア決済前。両方の当事者がいる間にロックを変更する必要があります。
他人のアパートを借りる-詐欺師がアパートを1日借りてから、数か月間借り直すことがあります。これを防ぐために、契約書を作成する前に、必ずアパートの書類を求め、近所の人と話してください。
アパートを見るための前払い-あなたは適切な広告を見つけ、所有者は電話であなたをオフィスに招待します。下見アパート。指定された時間にその人は来ず、事務所は別の場所に移動します。
親戚による借家権の主張-アパートを借りた後、他の所有者（祖母、子供、孫）が住む権利に反対する人を訪ねることができます。書類を提出する際は、全リストアパートに登録されているテナントとオブジェクトを借りる許可。
入居者自身がアパートから退去することを決定する条件を作成します-アパートを注意深く検査し、事前に所有者と居住条件を交渉します。

さまざまな詐欺スキームを回避するには、次のルールに従います。

常にあなたの隣人と境内を知るようになります。
前もってお金をあげないでください。
所有者の住所と自宅の電話番号を書き留めて確認します。
アパートや以前の住人についてたくさん質問してください-詐欺師は緊張して嘘をつきます。
所有者からの書類を要求します。

アドバイス！でアパートを検査することを主張する夕方の時間-詐欺師は主に日中に働きます。

賃貸借契約の作成方法

コンパイルするときは、次の点に注意してください。

レンタル期間-文書に明記されていない場合、これはどちらの当事者もいつでも契約を終了できることを意味します。
家賃–契約では、通常の支払い額と支払い方法が指定されています。将来、この金額は変更される可能性がありますが、1年に1回以下です。
契約書は、紙の形式（口頭での合意なし）でのみ作成する必要があります。
生活条件の創造-所有者は、クライアントの有利な滞在のためにすべての条件を作成する義務があります。必要に応じて、契約は修理作業に関する条項を指定し、どちらの当事者がそれらの費用を支払うかを示すことができます。
テナントの責任-彼は住宅をきちんとした形に維持し、時間通りに家賃を払い、財産を保護しなければなりません。義務を履行しなかった場合、罰金の支払いまたは契約の終了からなるテナントと家主の両方が責任を負う場合があります。

物件目録の書き方

家主の所有物でアパートを借りる場合、アパートにあるすべてのアイテムを正しく在庫管理することが重要です。財産の目録は書面で契約書に添付されており、紛争や紛争の解決中に使用することができます。

在庫は両方の当事者によって実行されます。貸し手はアイテムのモデル、状態、数量、製造年を記録し、借手はそのパフォーマンスと実際の状態をチェックします。

彼らは巨大な基盤を持っているので、ほとんどのよく改装されたアパートは不動産業者を通してのみ見つけることができることは秘密ではありません。自分で良いアパートの所有者を見つけることは可能ですか？ビデオは、自己検索のヒントに加えて、賃貸アパートを探している人に生じる他のいくつかの質問への回答を提供します。 EvgeniaSkrynnikが回答しました。

誰かがアパートを借りようとして、カラフルな写真で優れた選択肢を見つけたが、その場所に到着すると、地下鉄から30分ほどのところにある家の中でぼろぼろの壁と「殺された」バスルームを見つけたとき、私たちはどのくらいの頻度で話を聞きますか。

多くの人には、家賃で単に「投げられた」友人や友人の友人がいます。彼らはアパートを見せ、最初と先月の保証金と支払いを受け取り、鍵を渡しさえしました。しかし、アパートに戻ると、鍵が合わなくなっていることがわかり、ドアがしっかり閉まっていた。お金を持っている所有者は蒸発し、テナントはほとんど文字通り何もありません。

多くの場合、テレビ画面や、アパートを見つけることを約束し、クライアントから前払いを受け取り、説明に完全に対応しないいくつかのオプションを示し、契約条件が会い、適切なアパートを探し続け、さらにそう、誰もお金を集めていないことを返します。

欺瞞と詐欺の標準的な計画についていくらであっても、ロシア人はうらやましい不変に悩まされ続けています。 AiF.ruは、読者を喜ばせない方法についてのアドバイスで再び助けようとしています。悪い話アパートを借りることによって。数年前から入居者と家主がお互いを見つけるのを忠実に支援してきた企業の専門家に助けを求めました。

万能薬としての条約

すべての専門家は、アパート賃貸契約の重要性を指摘しましたが、これはしばしば誤って作成され、場合によっては、居住空間の所有者の誠実さを期待して無視されることさえあります。

「リース契約の作成は、取引の重要な段階です。この文書がなければ、すべての合意は言葉のままであり、悪意のあるパートナーのトリックに対する保護はありません。雇用契約書を正しく作成することは非常に重要です。その場合、クライアントは彼の利益を守ることを可能にする文書を持っています。賃貸市場では、これは非常に重要な条件です。悪意のあるパートナーのネットワークでは、このサービスを節約することを決定し、契約を締結しなかった（または違反で締結した）人々に出くわします。鮮やかな例：アパートの所有者として自己紹介した人がアパートを借りる権利があるかどうかを確認せずにアパートを借りる人。たとえば、子供たちが両親に復讐したい、賃貸住宅を提供したい、またはこれらが賃貸アパートとは何の関係もない人々である場合、「私は確信しています Svetlana Birina、NDV-Nedvizhimostの都市不動産および賃貸部門の責任者。

インターネット上であなたは見つけることができますたくさんの標準的なアパート賃貸契約。これは、取引を締結するときにテナントとアパートの所有者がよく使用します。専門家は、いかなる場合でもそのような合意を確認するようアドバイスします。文書に何を反映しなければならないかについて、AiF.ruの読者は語った キリルココリン、アパート賃貸部門の法律顧問、INCOM-Nedvizhimost：

「当事者によって署名された雇用契約が有効であると認識されるためには、必須条件をその中に示さなければなりません。

1.賃貸物件の名前、その特徴、正確な住所。

2.雇用主と家主の正確なパスポートの詳細。

3.家主の所有権を確認する書類のデータ。

4.アパートを借りるための支払い額、手続き、支払い条件。

5.雇用契約の期間。雇用期間の表示がない場合、契約は5年間締結されたと見なされます。

6.雇用主と同居する市民のデータ。

7.雇用契約の当事者の署名。

ただし、いずれかの当事者の主導または過失による契約の早期終了の手順や理由など、この文書の他の同様に重要な条件を規定する必要があります。当事者の権利と義務。欠点と生じた損害の両方に対する当事者の責任。テナントと家主に対する罰則。所有者の財産に生じた損害を解決するための手順と理由。住宅および共同サービスの支払いおよび支払いの手続き。当事者の保証; 当事者に通知するための手順、通知用の住所を示す。ペットを飼う可能性; 隣人に生じた損害を解決するための責任と手順。テナントが第三者への転貸契約に基づいてアパートを借りることの禁止または権利。紛争解決手続きおよびその他のいくつか」。

安いとは怒っていることを意味します

また、自分で賃貸アパートを探す場合、専門家は賃貸料に注意を払うことをお勧めします。ほとんどの場合、それは不合理です低価格いくつかのトリックを隠します。

「自分でアパートを選ぶ場合は、市場の価格状況を注意深く調べてください。オファーの魅力的な安さは、通常、単なる魅力です。アパートを見て契約を結ぶときは、リラックスして緊張せず、書類と賃貸借契約にできるだけ集中し、アパートに欠点がないか注意深く調べてください。多くの所有者や悪意のあるエージェントによって人為的に作成された緊張状態に反応しないでください。そのおかげで、クライアントはすべてをすばやく検査し、お金を返します」とアドバイスします。 MIELのマネージングディレクター-ArendaNataliaSivko。

「明らかに、低価格で賃貸されている住宅にはいくつかの欠点があります。たとえば、低品質のオブジェクト（古い家、修理の欠如、家具または家電製品）または貧弱な場所（地下鉄駅から遠く、駅または市場の近く）。また、長期（6ヶ月、1年）または短期の雇用（多くの場合、夏に住宅が貸し出される）の前払いの条件は、コストの削減に貢献します。平均レート、広告内のオブジェクトの説明に焦点を当て、電話での会話で詳細を見つけてから、視聴する必要があります」と確認します。 INCOM-Nedvizhimostのアパート賃貸部門のディレクターであるGalinaKiseleva。

朝の鍵、夕方のお金

専門家は、不動産業者に前払いするのではなく、アパートが注意深く検査され、すべてのマイナスが紙に記録され、所有者によって署名された後にのみ、アパートの所有者に支払うことをお勧めします。

「入居者がアパートを見て、敷金を払ってアパートを予約し、取引日を設定し、家主が失踪したり、敷金の返還を拒否したりしても、契約を結ばない場合があります。しかし、エージェントと協力することで、そのような状況から身を守ることができます。会社がすべてのトラブルを処理します。市場での地位を確立し、幅広いサービスを提供できる大規模な代理店に連絡するのが最善です」とSvetlanaBirina氏は説明します。

すべての専門家によると、最も安全なのは不動産業者と協力することです。しかし、それらの中にさえ、不謹慎なものがあります。

「不動産業者と仕事をするときにテナントが覚えておかなければならない主なルールは、前払いでお金を払わないことです。完了した取引に対する不動産業者のサービスの支払いは、仕事の開始前ではなく、常に後、つまり、クライアントに対する義務を果たしたときに行われます」とナタリア・シブコはアドバイスします。

最初に彼らはお互いを探します：彼らの生活空間を借りたい人とそれを借りたい人。見つかった。さらに、もっと簡単なことのように思えますが、住んで、喜んで、賃貸住宅の代金を支払うか、賃貸メーターからクーポンをカットすることを忘れないでください。しかし実際には、物事はそれほど単純ではありません。今日の資料は、住宅の賃貸と賃貸の規則に専念しています。

自分で、または仲介者を通して？

住宅を借りる/借りるには2つの主なオプションがあります：
-独立して（大量の新聞や雑誌、専門のインターネットサイトを調べ、友人や知人にインタビューし、ポールや玄関のドアの広告を読み直します。
-専門の調停人に連絡してください。

自分で賃貸マンションを探すと、仲介業者のサービスがある程度節約できます。しかし、多くの時間を失い、詐欺師の犠牲になるリスクさえあります。

2番目のオプションは、不要な連絡先からあなたを救います。しかし、ここでもあなたは不正な仲介者から免れません。

アパート賃貸市場で活動している会社には、通信社と不動産会社の2種類があります。最初の有料（お金-事前）は、賃貸物件の住所のリストを提供します。しかし、多くの場合、指定された住所では、住宅はすでに賃貸されているか、まったく賃貸されていません。もちろん、お金は返されません。

不動産業者への信頼が高まっています。彼らは毎日更新されるデータベースを持っています。そして、クライアントの要望に応じて、適切なアパートの選択肢を探し、検証し、入居予定者と一緒に住宅を見に行き、アパートの所有者と交渉します。入居者とアパートの所有者との間で契約が締結された後にのみ支払いが行われます。

居住段階

入居する前に、オーナーと将来のテナントは、彼らの関係について話し合い、紙に修正する必要があります。

住宅賃貸借契約とは何ですか？これは、所有者（家主）が、限られた期間の所有と使用のために、相手方（テナント）の住宅地に有料で提供する契約です。現在、これらの関係は法律によって完全に規制されていません。したがって、多くの場合、別の言い回しを見つけることができます：リースまたはサブリース契約。実際には、私たちは話しているほぼ同じこと。ロシア連邦の民法に従い、アパートの賃貸に関する所有者とテナントの間の合意は、簡単な書面で作成するか、公証する必要があります。どちらのタイプの契約にも同じ法的効力があります。

契約では以下を指定する必要があります。
1.契約の対象（賃貸アパートの正確な住所と面積）;
2.アプリケーションのサイズと順序家賃;
3.テナントと家主の権利と義務。
4.契約が早期に一方的に終了した場合の当事者の責任。
5.リース期間およびリース契約を延長するための手続き。
6.当事者の詳細（氏名、名、テナントと家主の父称、パスポートデータ、登録住所）。
7.契約に署名した日付。

さらに、賃貸借契約の不可欠な部分は、すべてのものと物のリストとともに、アパートにある財産の配達の行為です。

当事者は、独自の裁量により、契約の他の条件を規定することができます。たとえば、家主が敷地にアクセスする能力。これにより、家主の予期せぬ訪問からテナントを保護します。契約には記載する必要があります特別な条件-アパートの状態を確認するなど、事前に入居者に通知してください。そのような訪問の時間も交渉されます。

ほとんどの場合、契約は、物件の所有者とテナントの2者間で締結されます。時々、別の参加者がいます-このアパートに引っ越すクライアントを見つけた不動産業者。ただし、原則として、将来的には責任や義務を負わないものとします（マンションが信託管理下にある場合を除く）。さらに、住宅の所有者との間で契約が締結され、代理店は「ポン引き」のためにお金を受け取って手を洗います。不動産会社がクライアントと正式な契約を結び、クライアントが何らかの理由で3か月以内にアパートを出た場合、代理店は別のオプションを無料で見つけることを約束します。しかし、これはめったに起こりません。そのため、そのようなサービスを提供している会社に連絡してください。

メモについて

法律は、アパートの賃貸契約を締結するための時間制限を規定していません。それは当事者の合意によって確立されます。ただし、実際には、契約は通常1年間締結され、その後同じ条件で延長されます。

なぜ紙の契約？

思われるかもしれませんが、口頭で同意するのは簡単ではありませんか？

両当事者の利益を保護するために「紙の」契約が必要です。オーナーとテナントの口頭での合意に基づいてアパートを賃貸していると仮定すると、いくつかの問題が発生します。

1.入居者はアパートでの滞在が合法であるという証拠を持っていないため、一時的な居住地を内務機関に登録することはできません。

2.発生した場合紛争状況、家主が借家人を追い出し、損害賠償を取り戻し、法廷で家賃を払おうとした場合、家主は彼の主張を確認できる証人を提供しなければなりません。入居者はまた、証人の助けを借りて彼の利益を守る必要があります。家賃が簡単な場合でも、訴訟は長く続く可能性があり、その間ずっとアパートはテナントによって占有されます。

また、口頭での合意は各当事者が有利に解釈できるため、近親者にアパートを借りる場合でも、必ず書面による賃貸契約を作成することをお勧めします。

メモについて
アパートが国有である場合、サブリース契約に基づいて、市が代表する家主とアパートに「登録」されているすべての人の許可を得てのみ賃貸することができます。アパートを住宅ローンで購入する場合は、契約で別段の定めがない限り、銀行から書面による賃貸許可を得る必要があります。

注意は傷つけません

契約を結ぶ前に、アパートの所有者は将来の入居者のパスポートを確認し（そして、突然法執行機関と一緒に彼を探す必要がある場合に備えて、パスポートのコピーを作成し）、できれば彼の支払能力を確認する必要があります。彼の職場（会社の名前と住所）、および連絡先番号についての情報を彼に尋ねても問題はありません。

将来の入居者も、家主に住居の書類（令状、売買契約書、贈与証書など）を見せてもらうことを躊躇してはいけません。それが実際に財産の所有者であり、名目上の人物ではないことを確認するためのパスポート。たまたま、所有者ではない人が住宅を借りていることがあります。契約が成立し、入居者が宿泊費を支払い、翌日本当の所有者アパートと「ゲスト」をドアの外に出します。

親戚といえば

場合によっては、所有者に代わって、息子、親戚、知人など、他の人がアパートを借りたり、アパートの所有者が他人の保護や世話をしている場合があります。原則州：法律により、家主が独立して取引を行う権利を持っている場合、家主はこの権利を他の人に譲渡することができます。この場合、彼は彼が許可された人に発行する弁護士の力で彼の意志を表明しなければなりません。この人は、いわば、アパートを借りるための取引で所有者に取って代わります。成年後見制度は、所有者が受託者に与える権限をリストする必要があります。文書は公証人によって証明されなければなりません。

アパートの所有者に対して後見人が確立された場合、または彼が他の人の世話をしている場合、まったく異なる状況が発生します。後見人は未成年者（14歳未満の子供）の市民に対して確立され、後見人は未成年者（14歳から18歳まで）に対して確立されることを思い出してください。後見人は、所有者および後見人のためにアパートを独自に賃貸する権利を有します。後見人および後見人当局から許可を得た後にのみ、所有者によるアパートの引渡しに同意する権利があります。

前もってお金！

家賃の額は、当事者（テナントと家主）の合意により設定されます。しかし、多くの場合、税金を減らすために、家主とテナントは賃貸借契約でより少ない金額を示します。生じた紛争が法廷で解決された場合、法廷はこの特定の金額で運営され、アパートが実際に他のお金で貸し出されていることを証明することは不可能です。

原則として、アパートに引っ越すとき、入居者は最初の月の居住費を支払い、最後の月の保証金を支払います。賃貸借期間が終了するまでテナントが契約条件を遵守した場合、敷金は返還されるか、居住の最終月にカウントされます。敷金の助けを借りて、家主は、財産に損害を与える可能性がある場合、またはテナントが予期せず退去した場合に、支払いを忘れた場合に自分自身に保険をかけます。

アパートが代理店を通じて見つかった場合は、月額料金と同じかそれに近い代理店手数料も支払われる場合があります。

賃貸料は契約期間を通じて変更してはなりません。

支払いの条件と金額、誰が、何に対して支払うかを明確に規定するようにしてください。特に、光熱費。標準的なスキーム：所有者自身が共同アパートの料金を支払い、メーターを通過するすべてのもの（水、電気、熱）がテナントです。家賃の費用に光熱費が含まれている方が良いです。この場合、借金を避けるために、所有者自身がこれらのサービスの毎月の支払いを管理することができます。電話がある場合は、長距離電話、ケーブルテレビ、インターネットなどの使用条件を契約書に明記することをお勧めします。いずれの場合も、追加の支払いはすべて、事前に交渉する必要があります。決済と雇用契約の署名の時間。

送金の際は領収書の交換が必要です。

猫と鳥について

契約書には、猫のムルカやオウムと一緒に引っ越すことができるかどうかまで、さまざまな詳細を詳しく説明することをお勧めします。飼い主が家の動物に反対する場合は、この条項を追加の条件に含める必要があります。または、逆に、4本足の「テナント」もアパートに住むことを書いてください。規定するために、彼らが財産に損害を与えた場合、生じた損害の補償額。

別の話-修理あり。誰がやるべきですか？契約でアパートを元の形で所有者に返却しなければならないという条件が規定されている場合、これは1つのことです。あなたは修理をするか、損失を所有者に金銭的に補償しなければならないかもしれません。

物件や敷地の減価償却などもありますが。同じ壁紙、家具、床の敷物は時間の経過とともに摩耗します。所有者がテナントと別れた場合、損害の査定が行われ、誰がそれを支払うべきかが決定されます-減価償却のためにアパートの劣化を帳消しにするかどうか（つまり、所有者が自己負担で修理を行うことを意味します）。または、テナントが支払う損害を考慮してください。それが当事者が同意する方法です。契約書には通常、家主の同意なしに、テナントが何かをする権利がないことが明記されています。修理作業または再スケジュール。たとえば、壁に穴を開けて写真や鏡を掛けるには、アパートの所有者の書面による同意を得る必要があります。

メモについて

契約に署名した後、一方または他方の当事者がドキュメントに何か他のものを追加したい場合は、契約に対して追加の合意が行われます。書き込み当事者によって署名されました。

誰が損害の責任を負いますか？

洪水、火災など、さまざまな種類のリスクに備え、誰がこれに経済的責任を負うかを規定することが望ましい。

第三者による住居への損害が発生した場合、テナントの過失がない限り、住居の損傷または破壊のリスクはすべて住居の所有者にあります。この規則の例外は、テナントが契約で指定された期間内に物件を離れなかった場合です。そのような状況では、すべてのリスクが彼にかかります。

損害賠償の手続きは？入居者の過失によりマンションやマンションの破損・破壊が発生した場合は、賃貸人の損失を補償する義務があります。フルサイズ。彼が自発的にそうすることを拒否した場合、家主は損害賠償を請求して法廷に行く権利があります。

契約を締結する際、所有者は保険会社に連絡し、第三者の行為に対して彼らの財産に保険をかけることができます。 100万ルーブルの保険補償額。 -4〜5千ルーブル。

アパートを借りるときは、物件の在庫と譲渡証書を作成する必要があります。この文書は、物質的および道徳的の両方の損害から両当事者を保護するために必要です。そのような文書が欠落していて、いずれかの当事者が何らかの理由で苦しんでいる場合、自分の主張を証明することは困難になります。物件の在庫は、テナントと家主の両方からの根拠のない主張を避けるのに役立ちます。

目録は、当事者の氏名、パスポートデータを示す簡単な書面形式で2つのコピーで作成されます。

玄関先チェック

入居者はアパートを回って、在庫のテキストでアイテムの入手可能性と状態を確認する必要があります。通常、財産の受諾および譲渡の行為には、次の項目が含まれます。

オブジェクトの欠点の説明。たとえば、バスルームのタイルにひびが入っている、部屋のソケットに欠陥がある、キッチンの天井に汚れがあるなどです。
譲渡された物件の説明。入居時にアパートにあった家具やインテリアをすべてリストアップしてください。家電製品を説明するとき、専門家はブランドとモデルを示すだけでなく、そのシリアル番号を書き留めることもアドバイスします。突然、進取の気性のある雇用主がテレビに取って代わるか、洗濯機同様の機器ですが、品質が不良または劣っています。
カウンターインジケーター。アパートの引受・譲渡の行為を作成する際には、メーターの表示をすべて削除し、その行為に入力する必要があります。これは、不動産の所有者と雇用者の両方による過払いを回避するのに役立ちます。
オブジェクトからのキーの完全なセットの転送。

家主とテナントへの通知

家主（アパートの所有者）には、次の権利があります。
-賃貸借契約を締結する、同一またはその他の条件で定められた期間の満了後に更新する、または締結を拒否する。
–民法で定められたアパートと取引を行う。
-他の市民の入居者の要請に応じて入居することに同意します。入居者の裁量により、住宅の支払い額を提供するが、住宅の支払い額の一方的な変更は認められない。
-法廷でリース契約を終了します。
-テナントに住宅地の使用に関する規則を遵守するよう要求する。
–テナントに時間通りに家賃を支払うように要求します。
–入居者との事前の合意により、いつでもアパートの状態と物件の状態を確認するためにアパートに入る。
-賃貸期間の終了時にテナントに退去を要求する。

しなければならない：
-居住可能な状態で賃貸住宅を提供すること。
-公共サービスを提供します。

テナントには次の権利があります。
–賃貸期間中にアパートとそこにある物件を使用すること。
–配偶者と未成年の子供を賃貸住宅地に移動します（他の人の移動は家主の同意がある場合にのみ許可されます）。以前に家主に通知した、一時的なテナントに住宅を提供します。一時居住者とは、恒久的な居住地から住宅の入居者に来て、一時的に同居する市民のことです。

しなければならない：
-賃貸借契約に基づいて賃貸契約に基づいて賃貸されたアパートを、転貸する権利なしに（住宅としてのみ）意図された目的で使用すること（賃貸されたアパートを再度「再賃貸」することはできません）。
-住宅地の使用に関する規則を遵守します。
-賃貸借契約に定められた賃貸借期間の満了後、敷地を退去すること。
–家主がアパートの用途と状態を確認するために、アパートに入ることを自由に許可します。
-アパートとそこにある物件の状態について経済的責任を負います。
–電気料金、長距離電話、国際電話の料金をタイムリーに支払う。
-アパートのメンテナンスを行います。

予定より早く分散する

賃貸借契約は、当事者（家主とテナント）の相互合意によりいつでも終了することができます。

家主の主導による賃貸借契約の早期終了の理由のリストは厳しく制限されています。住宅賃貸借契約は、以下の場合、家主の要請により裁判所で解約される場合があります。
1.アパートの家賃のテナントによる時間通りの不払い。
2.入居者または同居者による敷地の破壊または損傷。
3.住居の入居者および同居している他の市民が住居を他の目的で使用する場合、または隣人の権利および正当な利益を体系的に侵害する場合。
4.家主は、自らの意思でアパート賃貸借契約を事前に終了することができます（例えば、このアパートを緊急に売却する必要があります）。同時に、彼はテナントに警告する義務があります一定時間契約書に明記されており（たとえば、1か月間）、一定の損失が発生します（たとえば、テナントが撤退した場合、その月の家賃をテナントに補償します）新しいアパートまたは、新しいオプションを見つけるために不動産会社のサービスの料金を支払います）、これがアパート賃貸契約の条件によって提供されている場合。

階段の吹き抜けなどにより、永住権がなくなった場合や（テナントの過失によるものではなく）荒廃した場合は、テナントの要請により、法廷で賃貸借契約を解除することができます。その他の場合、変更など生活状況、テナントはリースを早期に終了することもできます。同時に、家主に一定期間通知し、賃貸借契約書に定められた損失を被る義務があります（例えば、家主に新規入居者を探す費用を補償するため）。

事務所長に「ミエル」「カホフカについて」マキシム・ボロディニアに助言

多くの人にとって、家を借りることはまだ自分の家を住まわせる唯一の選択肢ですが、知らないうちに、詐欺的な家主にだまされる可能性があることを誰もが認識しているわけではありません。このリスクから身を守ることができますか？だまされないようにアパートを借りる方法-それを理解しましょう。

不動産業者の助け

新しい家や事務処理を見つける手間を省くために、テナントは不動産業者に助けを求めます。そのような専門のオフィスからの不動産業者は間違いなく住宅を借りることに関連するすべての問題についてあなたにアドバイスします、収集します必要書類は、物件の評価と賃貸借契約の作成に役立ちますが、そのサービスには月額家賃の約50％が一度にかかります。

しかし、だまされないためには、信頼できる機関だけを探す必要があります-友人や知人を通して、または他の誰かの権威ある推薦を探してください。十分な注意を払わずに検索を処理すると、不正な代理店に陥る可能性が高くなります。詐欺を避けるために、あなたが支払っているものが確実になるまで代理店と書類に署名しないでください、そしてあなたがリースに署名するときだけ支払ってください。

自分でアパートを借りる方法

私たちは信頼できる機関の助けを借りずに住宅を探すつもりでした。つまり、さらに詳細に注意を払う必要があります。詐欺に遭わないようにアパートを借りる方法を知りたい場合は、次のことを覚えておいてください。トラブルを避けるために、低い賃貸価格に騙されないで、平均市場価格でアパートを探してください。家の所有者ではない人から借りたり、腹心。これを確認するには、次の手順に従います。

所有者に書類を依頼する

入居者の住居の所有権を確認する原本を必ずお読みください。売買、寄付、民営化の契約がある場合は、それも求める価値があります。所有者がUSRN（またはウクライナの場合はDRPOU）からの抜粋を提供すると非常に便利ですが、入手できない場合は、地区事務所で注文できます。この情報は公開されており、あなたには次の権利があります。それを受け取ります。

アパートの所有者を特定する書類を忘れないでください。彼のパスポートデータは、シリーズと番号まで、所有権の文書に示されているデータと完全に一致している必要があります。あなたには、家主のパスポートのコピーまたは携帯電話を使用した写真を作成する権利がありますが、その見返りにパスポートを提供する準備をしてください。

近所の人に聞いて

アパートのオーナーの隣人から集めた情報は、リスクを最小限に抑えるのに役立ちます。まず、彼らが彼らを視覚的に知っているかどうか、そして彼らがまともな人々であるかどうかを知ることができ、次に、テナントがそこに変わる頻度を教えてくれます。できるだけ多くの情報を見つけて、このアパートを借りる価値があるかどうか結論を導き出してください。

契約書を作成する

騙されないようにアパートを借りる方法に興味があるなら、賃貸借契約を結ぶかどうかという問題さえも起こらないはずです。公証された契約の助けを借りて、あなたは自分自身を守り、その場合、法廷であなたの権利を守ることができます。家主が譲歩する準備ができている素晴らしい、理解している人であるように見えても、あなたは物事が何ヶ月も後にどのように変わることができるかを知りません。

契約には必ず次のものを含めてください。

両当事者のパスポートの詳細。
リース期間。最後にこのアパートでの滞在を延長したい場合は、契約を延長する必要があります。
支払方法。月の何日に、どの通貨で住宅の家賃を支払うか、市場価格の変化によって家賃を上げることは可能ですか？前払いが必要ですか？これはすべて契約書に記載されています。
支払いの際、ホストはあなたに領収書の書面による領収書を提供するか、契約にマークを付けることを話し合います。
プロパティのインベントリを作成します。入居時のアパートの家具について説明してください。家庭用器具、食器など、このリストに含まれていないものに対して責任を負わないようにします。また、説明してください一般的な状態アパート、仕事家庭用器具、現時点で利用可能な故障および損害。
権利と義務に関するコラムでは、可能な限りすべてを明確にする必要があります物議を醸すポイント：賃貸物件の修理や整理、夜のお友達の誘いなどはできますか？
契約の早期終了の可能性と条件を明確に示す必要があります。

すべての所有者の同意を得る

アパートの所有者が正式に結婚していて、住宅が共同で取得された場合は、所有者に配偶者の公証人の同意を提供するように依頼してください。アパートに複数の所有者がいる場合も同様です。それ以上の請求を避けるために、それぞれの同意を得る必要があります。

アパートに登録されている人を見つける

アパートに登録されているすべての人がこの住宅を使用する完全な権利を持っているので、契約に署名した後でも、不快な驚きがあなたを待っているかもしれません。招待されていないゲストがあなたのところに来てほしくない場合は、所有者から家の本を取り、そこに他に誰が登録されているかを調べてください。そして、各入居者からアパートへの更なる住居について書面による同意を得て、家に登録されている人がこの部屋を使用しないように契約書を書いてください。