マンションのバルコニーの大規模改修工事です。誰がバルコニーを修理すべきですか?

5階建ての住宅はバルコニーはもちろんのこと、老朽化が進んでいます。完全にひび割れ、破壊され、補強材がはっきりと見えるバルコニーのスラブは、残念ながら最近ではそれほど珍しいことではありません。時々その下を歩くのが怖くなるので、誰かがそのようなバルコニーに出る危険を冒すことを想像するのは困難です。

バルコニーの修繕の責任は誰にあるのか、テナントか住宅局（または管理会社）かという問題は、住民によるアパートの民営化直後に生じた。バルコニーが最終的に誰の所有物であるかを検討すべきかについて、2つの相反するアプローチが現れたためである。バルコニーを民営化されたアパートの一部と考える人もいれば、ファサードの一部、したがって家の所有物であると考える人もいます。そして、最初のケースではアパートの所有者がバルコニーの状態に責任がある場合、2番目のケースでは家の費用で修理が行われます。

バルコニーの修繕に関する法律

したがって、この問題は今日に至るまで物議を醸し続けており、その原因として最も考えられるのは法律の明らかな矛盾です。たとえば、住宅法では、バルコニーは「アパートの敷地の所有者の共有財産」の一部ではありませんが、この法の採用より後に採択された 2006 年の政令 N491 によれば、バルコニースラブは逆に、このプロパティには含まれます。

最新の決議に移りましょう。その規則には、「共有財産」には次のものが含まれると明確に記載されています。

c) 床スラブ、基礎、耐力壁、バルコニーなどのスラブ、耐力柱およびその他の構造物を含む、集合住宅の耐力周囲構造。
d) 複数（複数）の居住用および/または非居住用施設（共用施設のドアや窓、手すり、欄干、その他同様の構造物を含む）に使用される集合住宅内の非耐荷重囲い構造物。

簡単に言うと、アパートの建物では、共有（共有）所有権に基づいて、敷地の所有者が以下のものを所有します。

すべてのバルコニースラブ。耐荷重性の囲い構造であるため (規則第 2 条、段落「c」)。
共用廊下や階段など、共用を目的とした部屋への入り口を持つバルコニーのドアや窓。これらは、複数（複数）の居住用および/または非居住用の施設に使用される耐荷重性のない囲い構造に関連するため（規則第 2 条、段落 . "G");
共用用の敷地への入り口を有するバルコニー手すり。このような手すりは、複数（複数）の住宅および/または非住宅の敷地に使用される非耐荷重囲い構造物に関連するため（規則第2条、段落「d」）。

休憩所 - バルコニー

しかし、バルコニー側の外壁は、そのスラブとともに共有財産とみなされます。なぜなら、これらは集合住宅の耐力囲い構造であるからです（規則第 2 条、段落「c」）。

上記のすべてを要約すると、BTI (技術在庫局) の測定に従ってアパート計画に含まれるバルコニースラブは、これらのバルコニーに隣接する外壁とともに、実際にはアパートに属していると結論付けることができます。マンションの共有財産。これは、敷地の所有者にとって、それらは共有所有権の対象であり、したがって、これらのバルコニーのドア、窓、手すりは個人の所有物であることを意味します。

したがって、バルコニーの修理の責任者を決定する際には、バルコニーのどの部分にこの修理が必要か、「一般」か「個人」かが重要になります。

私たちが共有財産の要素について話している場合、そのような決定を下す根拠は、HOAの理事会によってこの財産の検査の結果に従って作成され、総会に提出された検査報告書です。または）その他の者（規則第 13 条および第 14 条）。決定は有権者総数の少なくとも3分の2によって行われます。

管理組織 (HOA) が提供するサービスのリスト、その頻度と質は、住宅のメンテナンスや修繕のために決定される料金の額に直接関係します。マンションの敷地所有者による総会（管理会社の場合）の承認が必要となります。 HOA の場合、憲章に従い、手数料の金額は HOA の管理団体によって承認されます。

バルコニースラブの修理を行うには、管理組織の責任者に宛てて申請書（2部）を作成します。署名済みのコピーの 1 つは彼に残り、もう 1 つは申請者の手元に残ります。これは、請求が満たされない場合に訴訟を起こすことを可能にする議論の余地のない文書です。このプロセスをスピードアップするには、人々に脅威をもたらす何かを達成する必要があります。

不安定な構造の住宅が私たちの目の前で崩壊しつつあります。民営化されたアパートでは、バルコニーの直接の所有者が誰なのか、したがって誰がバルコニーを修理すべきなのかが明確ではないため、倒壊して危険なバルコニーは住民にとって大きな悩みの種となっている。

所有者の権利

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バルコニーの所有権は、民営化されたアパートの所有者と住宅ストックの間で分配されます。

屋根、天蓋、欄干は所有者のものです。
耐力壁と突き出たスラブは住宅と共同サービスの所有物です。

したがって、スラブに欠陥があると認識された場合は、公共サービスがその修復の責任を負います。

ロシア連邦の現行法に従って、所有者はバルコニーの緊急事態に関連して大規模修繕の要件を備えた住宅および公共サービスを提供するすべての権利を有します（）。

何らかの理由でサービスの提供が拒否され、老朽化したバルコニーが隣人や通行人の生命に脅威を与える場合、アパートの所有者は次のことができます。

自分で修理する。
費やした金額を取り戻すために訴訟を起こす。

建築資材の購入や工事の際には、かかった費用の証拠をすべて残すために、すべての領収書を保管しておく必要があります。

民営化されたアパートの所有者の責任には次のものが含まれます。

破損したドア、壊れた窓、窓枠を交換する。
欄干を強化する。
バルコニー開口部の断熱。
錆、カビ、その他の自然の破壊要因を除去します。
ファサードを塗装し、バルコニー要素を防食および防腐物質でコーティングする。
バルコニー内の外部ファスナーの状態を監視します。

住宅および公共サービスの責任

アパートの所有者は、公共事業のサービスを受ける自分の権利について何の疑いも持たない。なぜなら、公共事業の修繕工事は、居住者が住宅・公共サービス基金に定期的に支払っている資金を犠牲にして行われるからである。

住宅の建物のバルコニーの状態の監視は、秋と春に年に2回、労働者によって実行される必要があります。

2003 年 9 月 27 日付けの第 170 号に従って、住宅および公共サービスの従業員は次の手順を行う責任があります。

バルコニーとロッジアの使用が適切であるか、重量物（私物、家具、古い設備、薪など）の散乱の程度を定期的にチェックし、清潔に保ちます。
所有者向けにバルコニー運営のルールや責任について説明会を実施。
バルコニーのファサードまたは内部スペースの損傷が検出された場合、作業員は緊急事態のさらなる悪化を防ぎ、構造物が他の人々の生命または財産に物理的損害を与えることを防ぐために、迅速な措置を講じる必要があります。
予防措置は、緊急施設への入り口を閉鎖して封鎖すること、アパート住民への事前説明の実施、プロジェクトの修復を開始するために必要なデータの収集で構成されます。

民営化されたアパートのバルコニーを修理するのは誰ですか?

前述したように、所有者は住宅および公共サービスから必要な修復工事を受ける立法的権利を有します。

住宅ストックの技術的運用に関する規則と規制は、バルコニーとロッジアの設計修理を実行するための必須手順を規定しています。

高層ビルの一般的なファサードの一部としてのバルコニースラブは、包括的または選択的なオーバーホール、つまり、住宅の選択された構造および通信部分の計画的な交換または修復の際に修理されます。

パネル間の接合部のシール、ファサード要素の断熱、ロッジアとバルコニーの更新は、修理作業のリストに含まれています（2007 年 7 月 27 日の連邦法第 185 号による）。

住宅の技術的運用に関する規則と規制

所有者は次の予防措置を講じる必要があります。

金属ベースへの石膏またはコンクリートの接着の強さを制御し、層間剥離の場所ではコーティングが復元されます。
手すりとファサード要素、フラワーボックスは定期的に撥水塗料で処理され、窓枠は4〜5年に1回塗装されます。
バルコニーのドアの周囲をフェルトまたは発泡ゴムで断熱することが望ましい。
フラワーボックスの配置は、バルコニーの既存のレイアウトに大きな変更を加えるべきではなく、適切な外部留め具がない場合、ボックスは内部に設置されます。

手順

管理機関（MA）にバルコニーの修理依頼を連絡する前に、バルコニーの状態が緊急事態であると認識される必要があります。

最も明らかな損傷には次のようなものがあります。

コンクリート被覆層の違反。
構造物の重大な腐食。
排水の防水がその機能を果たさない。
コーニスとバルコニーの手すりがひどく緩んでいるか、取り壊されています。

損傷の証拠（写真、目撃証言）が収集され、修理を要求し、その必要性を正当化する申請書が作成されます。

管理会社への申請

2018年の書類手続きのスキーム:

損害を記録するには、荒廃した施設の修復作業を行うための申請書を管理会社の正式な代表者に提出する必要があります。
バルコニーとその緊急エリアの現在の写真と近隣住民による書面による確認の提供。
修理の必要性を正当化する理由を説明文に記載します。

バルコニーの破壊は人命に潜在的な危険をもたらすことを言及することが不可欠です。

ドキュメントは 2 部用意されています。

1 つ目は OU 用です。
2 番目のものはアパートの所有者に残らなければなりません。

公式代表者からのすべての回答は保存されます。交渉のすべての段階での通信は書留郵便で行うことが推奨されます。法的手続きの場合、これが MA に連絡した事実を証明する唯一の方法になります。

組織からの返答を得るための繰り返しの試みが成功しなかった場合は、この問題を検討し、解決するための措置を講じるよう求める要求を添付して、同じ文書のパッケージを地方自治体に送信するのが理にかなっています。

さらに、公的法律機関やメディアの注目を集めることが、当局による要請の検討プロセスをスピードアップする良い動機となることがよくあります。

構造物の完全な倒壊、そしてその結果として物的・人的被害が発生することを防ぐために、所有者は自分たちで修理を行います。

購入した資材と建設サービスに対するすべての支払いを留保した上で、彼らは法廷で管理組織に対して賠償を請求する権利を有します。

よくある質問

損傷したバルコニーの絶望的な所有者は、補償を受ける可能性が事実上ゼロであると信じて、修復中に多額の資材費を負担することがよくあります。

住宅や公共サービスの担当者の無関心や管理会社の無能に関する話は、ほとんどの場合、自分たちの権利や機会のほとんどを認識していない人々から聞かれます。

スラブ崩壊

バルコニーのスラブが倒壊しそうになった場合、修繕が必要かどうかは誰が判断するのでしょうか。スラブは共有基金に属しているため、アパートの住宅所有者総会で決定されます。

会議では、パートナーシップのメンバーが参加した施設の検査手順をよく理解しておく必要があります。

総投票数の少なくとも 2/3 が賛成した場合、決定は採択されたとみなされます。

老朽化した手すりの補修

老朽化した手すりの修理はどのような場合に受けられるのでしょうか？バルコニーのドア、窓、手すりが複数の所有者によって自由に使用できる場合、バルコニーのこれらの部分は公共財産とみなされます。

つまり、バルコニーが複数のアパートに結合されている場合は、耐荷重スラブの場合と同様に、手すりの修理の申請を提出することができます。

オーナーですか、それとも住宅部門ですか？

民営化されたアパートのバルコニーが共用エリアに属している場合、誰がバルコニーを修理するべきかという主な質問には、答えが1つあります。住宅部門が責任を負います（住宅ストックの技術的運営の規則と基準に従って）。

書類は組織の責任者による署名を求めてハウス管理者に提出されます。

申請書には以下を記載するものとします。

規模;
破壊の場所。

書類の 2 枚目はアパートの所有者の手に残っています。住宅局はメインスラブのみを修理する権限を持っています。欄干やその他の周囲の要素は、その権限の範疇ではありません。

構造物の破損の程度とその危険性を示すことで、用途の検討プロセスを迅速化できます。できるだけ多くの近隣住民からの書面による確認を歓迎します。

誰が費用を負担すべきでしょうか？

たとえば、所有者が2018年に共有所有権である非常用ストーブの大規模な改修を実施することを決定した場合、家の居住者は共同で誰に助けを求めるかを選択できます。

近年、民営化アパートのオーナーと管理団体との間で住宅問題をめぐる意見の相違が深刻化している。これらの物議を醸す問題の 1 つは、民営化されたアパートのバルコニーを誰が修理すべきかということです。

紛争の対象

住宅ストックの民営化が始まると、特定の建築インフラオブジェクトの所有権に関して多くの不明確な状況が生じ始めました。物議を醸したものの1つは、アパートのバルコニーでした。 1950年代後半から、国内のすべての都市で住宅用建物、いわゆる「フルシチョフ」建物の大規模な建設が始まりました。 70年代と80年代には、それらは「ブレジネフ」建築の家に置き換えられました。現在までのところ、この大規模開発のかなりの部分は緊急事態または緊急事態前の状態にあります。

これらの住宅の多くは、建てられてから大規模な改修が行われていません。その結果、雨漏りする屋根、使い古されたパイプライン、老朽化したバルコニーが生じます。屋根とパイプの「所有権」についてすべてが多かれ少なかれ明らかであるとしても、アパートの建物のバルコニーは依然として論争を引き起こします。一部の管理団体代表者によると、マンションはアパートの一部であり、民営化住宅の所有者のみが使用するものであるため、維持管理や修繕については入居者が全責任を負うべきであるという。

バルコニーの崩壊は重大な結果をもたらす事故を引き起こす可能性があります

一方で、バルコニーの修理の品質が低いと、重大な結果をもたらす事故が発生する可能性があります。したがって、関連するすべての証明書とライセンスを持つ専門の建設組織がバルコニーを修理する必要があります。この問題を明確にするために、アパートの建物内のバルコニーとロッジアの「法的地位」を定義する多くの規制が採用されました。

研究中の問題を成功させるには、この種の仕事に対する責任の側面を規制する法律を事前に研究する必要があります。

「バルコニーに関する法律」

誰にも修復されなかった古い建物のバルコニーが通行人の頭の上に落ち始めたため、2000 年代初頭までに関連規制の導入が必要になりました。別個の「バルコニー」条項が住宅法および政令第 491 号 (2006 年) に掲載されました。逆説的に見えるかもしれないが、これらの細則はこの困難な問題を完全に明確にすることはできなかった。

これは、これら 2 つの法律の間に明らかな矛盾があるために起こりました。住宅法の条項によれば、この建築構造は共有財産の一部ではありませんが、政令第 491 号では逆に、ファサード、つまり共有財産の一部として定義されています。その結果、住宅部門（住宅協会、管理会社）と住民という各利害関係者が法律を自分たちに有利に解釈し始めた。このような終わりのない行政紛争や訴訟に終止符を打つためには、追加・修正が必要となり、そのおかげで所有者と管理会社の責任が明確にされました。

共有財産を維持するためのルール

バルコニーが公共の場所である場合、管理会社または住宅所有者協会は、バルコニーの耐力スラブ、手すり、入り口グループのドアおよび窓に対して責任を負います。

耐荷重バルコニースラブ。
バルコニーが共用エリアの場合、エントランスグループの手すり、ドア、窓。

管理組織は、リストされた構造物の安全な運営と適時の修繕に責任を負わなければなりません。

アパートオーナーの担当: 屋根と天蓋、ドアと窓グループ、手すりと外部ガラス

民営化されたアパートの所有者は、バルコニーの設計の次の要素を担当します。

屋根と天蓋。
ドアと窓のグループ。
フェンスの手すりと外部ガラス。

バルコニーの所有者は、住宅の基準と運用に従って、必要に応じて次の修理作業を実行する必要があります。

石膏とコンクリート基礎の安全性を確保します。剥がれや損傷があった場合は、保護層を修復する義務があります。
金属製の手すりと金属製の支持要素は、撥水性の化合物で定期的に塗装する必要があります。
木製フレームは定期的に防腐剤の含浸または撥水塗料で処理する必要があります。詳細については、このビデオを参照してください。

修理作業の必要性の判断

修理作業の必要性は通常、視覚的に判断されます。以下の兆候がある場合は、修理作業を実行する必要があります。

フェンス、天蓋、その他の個人管理要素の修繕工事は、アパート住民の費用で行われます。この作業は、住宅部門の従業員または関連するプロファイルの他の企業によって実行されます。

テナントの意見で耐荷重スラブを修理する必要がある場合、バルコニーを修理するための書面による要求で管理組織に連絡する必要があります。この申請に基づいて、構造の技術検査を実施し、修理作業の必要性を判断するために管轄委員会が任命されます。検査の結果に基づいて、住宅局 (HOA) の代表者が公式報告書を作成します。アパートの所有者が HOA の会員である場合、修繕の必要性についての決定が議論の対象となります。この法律に基づいて、仕事にお金を割り当てるかどうかが決定されます。住宅法によれば、決定は総投票数の 2/3 以上の賛成で承認されます。

独立した試験

住宅局や住宅所有者協会が修理工事を実施する重大な理由を見つけられなかった場合、危険なバルコニーの所有者は行政または司法当局に訴えるあらゆる権利を有します。この場合、支持構造の状態を独自に調査する必要があり、写真やビデオ資料、近所の人や家族の証言を提供することもできます。ただし、訴訟は 1 か月以上、場合によっては 1 年に及ぶ場合もあります。この間、非常用バルコニーが単純に倒壊する可能性があります。共有財産の修繕を誰がどのように行うべきかについては、次のビデオをご覧ください。

したがって、より合理的な選択肢は、自己資金で修理を実行することです。まず、独立した専門家のデータを入手する必要もあります。その後、そのような作業を実行する資格のある建設専門家を雇う必要があります。
すべての領収書と領収書は、建設および修理サービスの提供に関する契約書と同様に保管する必要があります。これらの書類を持って、管理会社から支出されたお金の回収を求めて裁判所に行く必要があります。その結果、バルコニーを改装してお金を取り戻すことができます。運が良ければ精神的損害の補償も受けられます。

古い建物のアパート所有者が直面する問題の 1 つは、バルコニーの破壊です。設計に違反すると、アパートの住人だけでなく、通行人にも危険が生じます。この点で、民営化されたアパートのバルコニーを誰が修理するべきかという問題が生じます。

責任の分散

バルコニーに問題が発生した場合、アパートの所有者と住宅・公共サービス団体がお互いに責任を転嫁しようとすることは珍しくありません。この場合、2006年8月13日のロシア連邦政府令第491号に従う必要があり、その規定により、アパートの建物のバルコニーを誰が修理すべきかを把握することが可能になります。文書によると、共有財産には、アパートが最上階にある場合は、スラブと耐力壁に加えて、バルコニーの天蓋とロッジアの屋根が含まれます。住宅および公共サービス組織は、これらの構造物の修理を担当します。同時に、彼女はロッジアやバルコニーの継ぎ目や亀裂を密閉し、損傷した漆喰を修復する義務があります。

アパートの居住者の共有財産は、アパートの所有者全員が共有所有権を持つ建物内のオブジェクトの大規模な複合体です。これらは、屋根裏部屋と地下室、局所領域、家の支持構造と暖房システムです。 MKD アパートの暖房ライザーの交換責任者について詳しく説明します。

次に、所有者は次の修理作業を自分で実行する必要があります。

欄干の修理と強化。
アパートが最上階にない場合は、天蓋の修理と強化。
窓枠とガラスの交換。
バルコニーの断熱。
構造破壊につながる可能性のある錆やカビを除去します（バルコニー要素の防食物質によるコーティングを含む）。

バルコニーの緊急事態の予防に関する住宅および公共サービス機関の責任

アパートの所有者だけでなく、公共サービスもバルコニーの状態を監視する必要があります。

住宅ストックの技術的運用に関する規則と基準 (2003 年 9 月 23 日の国家建設・住宅・公共部門委員会決議第 170 号) によれば、住宅および公共サービスの労働者は次の責任を負います。

監視

住宅および公共サービスの従事者は、年に 2 回、秋と春にアパートのバルコニーの状態を監視する必要があります。

バルコニーやロッジアに、構造物の徐々に破壊につながる可能性のある重い物体が散乱していないかチェックする。
アパートの居住者に対するバルコニーの安全な使用に関する説明会。
緊急事態を防ぐために、バルコニーの耐荷重要素の損傷が検出された場合は、迅速な措置を講じます。
応急施設の封鎖や修理の見積り作成などの作業を行います。

バルコニーの緊急事態を認識する手順

管理会社がバルコニーの大規模改修を行うためには、バルコニーの状態が緊急であると認められる必要があります。この兆候は次のとおりです。

接続継ぎ目に沿った深い亀裂の存在。
コンクリート被覆の破壊による鉄筋の露出。
降水の結果としてスラブの外側に緩い領域が存在する。
スラブの端の「崩れ」と大きな破片の崩壊。
コーニスや手すりの崩壊。
緩いフェンスなど。

その理由は、建設技術の違反、または構造の老朽化と適時のメンテナンスの欠如による破壊のいずれかである可能性があります。 多くの場合、損傷の原因は不適切な排水です。定期的に水や溶けた雪が溜まると、バルコニーに雨漏りが発生します。誰が修理するべきかは、アパートの階数と損傷の性質によって異なります。

説明文

破損したバルコニーの所有者は、管理会社に修繕の必要性を証明する説明書を提出する必要もあります。バルコニー構造物の破壊は人命にとって潜在的に危険であることを指摘することが不可欠です。

このような被害が発生した場合には、まず管理会社に書面で通知する必要があります。申請書はマネージャーに送信されます。それには破壊の詳細な説明が含まれ、緊急事態の認識を求める声が含まれなければなりません。近隣住民の署名で申請書を証明し、写真を添付することをお勧めします。この記事では、管理会社への申請方法について説明します。

申請書は書留郵便で送った方が良いでしょう。管理会社も書面で回答しなければなりません。すべての通信は保存する必要があります。耐荷重構造物の修理が行われない場合は、裁判所に請求を行うための対応が必要になります。

HOAまたはTSNが家の中で作成された場合、バルコニーのオーバーホールの決定は参加者総会で行われることは注目に値します（HOAはTSNとどう違うのですか、読んでください）。

バルコニーの修繕の責任者と、アパートの所有者と管理会社の間で責任がどのように分担されているかについては、ビデオをご覧ください。

住宅・公共サービス機関が資金不足を理由に修繕工事を適時に実施しない場合は、アパートの所有者が自費で修繕を行うことになりますが、アパートの所有者は彼らと合意に達することができます。使用した資金は家賃としてカウントされます。電力会社がこれに同意した場合、居住者は資材の購入と工事代金の支払いを確認するすべての書類を収集する必要があります。

テナントが耐力構造物を自己負担で修理したにもかかわらず、家賃が再計算されていない場合、テナントは費用を取り戻すために裁判所に行くことができます。

物議を醸す問題がある場合、バルコニーに損傷があり、雨漏りが発生した場合、誰が修理するかについても裁判所で決定されます。

ご質問がございましたら、いつでもお答えいたします。コメント欄で質問してください。

現在のロシアにはフルシチョフの時代に急遽建てられた高層ビルがたくさんある。このような住宅のバルコニーはほとんどが老朽化しており、住民の生命と健康を脅かしています。建て替え後、高層マンションの民営化が認められ、修繕費は住民自身が負担する必要があることが判明した。しかし、民営化されたアパートのバルコニーを誰が修理すべきかという疑問が生じます。バルコニーの修理は「住宅メンテナンス」または「大規模修繕」のどちらに含まれますか？

法律でバルコニーを修理する義務があるのは誰ですか?

ロシアの法律はまだ完全ではなく、さまざまな法律行為に矛盾が見られる。民営化直後、アパートは住民の所有物となり、議員らはバルコニーについて曖昧な態度をとっている。

住宅法では、共有財産として認識される高層建物のすべての要素、つまり家の費用をかけて修繕される要素を指定しており、バルコニーはそこには記載されていません。しかし、2006 年に採択された決議第 491 号では、つまり住宅法が採択された後、バルコニースラブは住宅の共有財産に含まれています。

決議規則には、共有財産には以下が含まれると明確に記載されています。

高層建築物の耐力構造物（基礎、床スラブ、耐力壁、バルコニースラブ、その他の耐力スラブおよび柱を含む）。
いくつかのアパートの所有者が使用する高層ビルの耐荷重構造物 (公共バルコニーのドアや窓、欄干、手すり、その他の構造物を含む)。

このことから、バルコニーの所有者は 2 人であると結論付けることができます。

バルコニーの所有権

この決議の意味の範囲内で、高層ビルの共有財産は次のとおりとすることができます。認める：

すべてのバルコニースラブ。
いくつかのアパートの所有者が使用する共用部屋に通じるバルコニーの窓とドア（共用廊下にアクセスできる共用バルコニーにある）。
バルコニーの手すりと欄干（バルコニーが再び共有される場合）。
すべてのバルコニーの外壁 (これらは高層ビルの耐荷重性の囲い構造であるため)。

つまり、アパートの技術計画に含まれるバルコニーのスラブと、バルコニーが隣接する耐力壁は、実際にはその家の居住者全員の共有財産であり、バルコニーのドア、窓、手すりは私有物です。財産。

バルコニーの修理を開始する方法

修理責任者を任命する際の決め手となるのは、それが家の共通部分なのか個別の部分なのかということです。共通の要素が脅威となる場合は、その大規模修繕または現在の修繕の問題が総会で取り上げられるべきです。

会議の前に、HOA、住宅協同組合、または管理会社の理事会の代表者が署名した検査報告書を作成する必要があります。出席者の少なくとも 2/3 が修理に賛成票を投じた場合に決定が下されます。

バルコニースラブの状態が居住者の生命や健康を脅かす場合は、事故評価を実施して直ちに行動する必要があります。.

バルコニーのスラブを危険なものとして認識するには、HOA、住宅協同組合の理事長、または管理会社の取締役に、事故の危険性を評価するための申請書を書く必要があります。この申請は近隣住民の写真と署名によって裏付けられる。

アプリケーションが保留されるのを防ぐには、アプリケーションのコピーを 2 つ準備する必要があります。、そのうちの1つを登録し（受理した人は本文のすぐ下に申請書の受領に署名し、署名を解読し、自分の立場を示し、受理日を記入する必要があります）、保管する必要があります。 2 枚目のコピーは受取人に残ります。

控訴法によれば、出願は登録日から最長 1 か月以内に理由のある回答を受け取らなければなりません。応答が受信されない場合は、次のような解決策が利用可能です。