Признание свидетельства о праве на наследство недействительным. Признание недействительным свидетельства на наследство

Обзор судебной практики по вопросам
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы.

1. Б. обратилась в суд с жалобой о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее также - Управление, регистрационная служба) по выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности Ч. на дом, расположенный по ул. Васильковой г. Чебоксары, и признании недействительным этого свидетельства.

Судом было вынесено определение о возврате жалобы Б., которое заявителем было обжаловано по мотивам незаконности и необоснованности. Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы Б. отказал по следующим основаниям.

Возвращая заявление Б., суд I инстанции исходил из того, что заявитель, обжалуя действия Управления, фактически оспаривает право собственности иного лица на недвижимое имущество, следовательно, имеет место спор о праве.

Кроме того, суд кассационной инстанции отметил, что, государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не затрагивает права, свободы и законные интересы заявителя, в связи с чем оспаривание акта регистрирующего органа в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не допускается.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина, либо созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, либо на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Обжалуемые Б. действия Управления к числу вышеперечисленных не относятся.

(дело N 33-613/06)

Гражданское законодательство не предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как оспаривание записи о государственной регистрации. Отмена государственной регистрации не лишает правообладателя самого права на недвижимое имущество, в связи с чем в судебном порядке должно быть оспорено право собственности, основания его приобретения.

2. С.А. и С.Г. обратились в суд с иском к Управлению о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в д. Синьял-Шатьма Красноармейского района Чувашской Республики, установлении факта принадлежности земельного участка на праве собственности С.А.

Иск мотивирован тем, что истцам принадлежат доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. С-ва подарила Е. принадлежавшую ей долю в праве общей собственности на жилой дом и принадлежавший на праве собственности земельный участок.

Истцы, не оспаривая договор дарения, просили признать недействительной запись о регистрации права собственности Е. на земельный участок и установить право истцов на часть земельного участка.

Определением суда исковое заявление было возвращено истцам в связи с тем, что в предоставленный судом срок не были устранены недостатки, препятствующие принятию искового заявления к производству. С.Г., действующим от своего имени и в интересах С.А., определение о возврате искового заявления было обжаловано.

Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы отказал по следующим основаниям.

Оставляя исковое заявление без движения, суд указал, что предмет иска не конкретизирован, поскольку истцами оспаривается запись о государственной регистрации права собственности Е. на земельный участок и в то же время не оспаривается договор, на основании которого произведена регистрация. В установленный судьей срок предмет иска не конкретизирован, истцы указали на то, что не желают отменять договор дарения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Оспаривание самой по себе записи о государственной регистрации сделки не является способом защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

(дело N 33-2451/06, дело N 33-1491/07)

3. Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (далее - Сбербанк) обратился в суд с иском к Управлению, МУП "Ядринское БТИ", К-вым о признании недействительными технического паспорта, записи о государственной регистрации права совместной собственности К-вых и свидетельства о государственной регистрации права на завершенный строительством жилой дом, расположенный по ул. Мордвинова г. Ядрин.

В обоснование требований истец указал, что решением Ядринского районного суда Чувашской Республики в качестве обеспечительных мер был наложен запрет на совершение К-ми действий по отчуждению недостроенного жилого дома по ул. Мордвинова г. Ядрин.

В декабре 2006 года было зарегистрировано право совместной собственности К-вых на жилой дом по вышеуказанному адресу. По мнению истца, государственная регистрация права собственности К-вых не могла быть совершена в связи с зарегистрированными в Едином государственном реестре прав арестом и запретами, наложенными постановлениями судебного пристава-исполнителя.

Решением суда I инстанции в удовлетворении иска отказано. Определением кассационной инстанции решение оставлено без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение нового объекта является одним из оснований приобретения права собственности на него, которое подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зерегистрированного права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание государственной регистрации недействительной не может выступать самостоятельным требованием предмета иска.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя были наложены запрет на отчуждение и совершение иных действий в отношении завершенного строительством жилого дома, и арест на незавершенный строительством жилой дом по ул. Мордвинова г. Ядрин.

Доказательств поступления в регистрирующий орган постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на осуществление регистрационных действий в отношении завершенного строительством жилого дома и государственной регистрации ограничения (обременения) прав на указанный объект недвижимости на основании указанного постановления суду представлено не было.

Что касается доводов истца о необходимости в рассматриваемом случае приостановления регистрации, то в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принятие решения о приостановлении государственной регистрации прав предусмотрено в случае, если решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества поступит в регистрирующий орган в течение срока государственной регистрации сделки и (или) перехода права.

В данном случае со стороны К-вых имела место государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости.

(дело N 33-754/07)

Приостановление государственной регистрации возможно до внесения в Единый государственный реестр прав записи о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества либо до момента принятия решения об отказе в государственной регистрации.

4. В октябре 2006 года И. от имени С. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлениями о государственной регистрации права собственности С. на земельные участки.

В ходе правовой экспертизы было выявлено, что представленный заявителем в качестве основания государственной регистрации документ в соответствии с действующим законодательством не подтверждает возникновение права собственности на земельный участок. 15 ноября 2006 года государственная регистрация была приостановлена на один месяц, заявителю было предложено представить дополнительные доказательства, подтверждающие факт предоставления земельных участков. Однако, к установленному сроку дополнительные документы представлены не были.

14 декабря 2006 года в государственной регистрации права собственности С. на земельные участки было отказано.

15 декабря 2006 года И. от имени С. обратился в Управление с заявлением о продлении срока приостановления государственной регистрации права собственности С. на земельные участки сроком на три месяца. Решениями государственного регистратора от 19.12.2006 в приостановлении государственной регистрации заявителю было отказано.

Данные решения были обжалованы в суд.

Суд в удовлетворении заявления отказал. Определением кассационной инстанций решение суда I инстанции оставлено без изменения по следующим основаниям.

Согласно статье 19 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Федерального закона государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, то есть приостановление государственной регистрации права в данном случае является правом, а не обязанностью государственного регистратора. Таким образом, при наличии оснований для отказа в регистрации заявленных прав государственный регистратор может вынести решение об отказе в государственной регистрации, минуя процедуру приостановления.

Кроме того, из содержания указанной статьи следует, что приостановление государственной регистрации возможно до внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества либо до момента принятия решения об отказе в государственной регистрации. Решение об отказе в государственной регистрации права является окончательным, не может быть отменено иначе как в судебном порядке.

Заявление И. о продлении срока приостановления государственной регистрации поступило в Управление после принятия решения об отказе в государственной регистрации права. Следовательно, решение от 19 декабря 2006 года об отказе в приостановлении государственной регистрации права собственности С. на земельные участки приняты Управлением законно и обоснованно.

(дело N 33-1040/07)

Приостановление государственной регистрации при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации является правом регистратора и не подлежит обжалованию в судебном порядке.

5. С. обратился в суд с заявлением об отмене решения о приостановлении государственной регистрации, об обязании произвести регистрацию перехода права на жилое помещение.

Указанные требования мотивированы тем, что С. представил в Управление заявление о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, к заявлению были приложены договор передачи, договор социального найма и другие документы. Однако государственная регистрация права собственности заявителя на комнату была приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило отсутствие в числе представленных документов решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и ордера.

Решением Шумерлинского районного суда в удовлетворении заявления было отказано. Определением кассационной инстанции данное решение суда оставлено без изменения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществить проверку юридической силы представленных на регистрацию документов. При этом проведение правовой экспертизы документов и проверки законности сделки прямо указывается в законе как необходимое условие государственной регистрации.

Правомерность занятия гражданином жилого помещения и проживания в нем подтверждается решением органа местного самоуправления о предоставлении жилых помещений либо ордером на жилое помещение, если жилое помещение было предоставлено до 1 марта 2005 года (ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Права граждан на приватизацию, в том числе не только постоянно проживающих в спорном жилом помещении, но и временно отсутствующих, но не утративших права на данное жилое помещение, подтверждаются решением органа местного самоуправления о предоставлении жилых помещений либо ордером.

Как следует из обжалуемого решения о приостановлении государственной регистрации, именно проверка прав лиц на жилое помещение послужила основанием приостановления регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приостановление государственной регистрации при наличии сомнений в наличии оснований для государственной регистрации является правом регистратора. Так как у государственного регистратора существовали сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, он, действуя в пределах полномочий, предоставленных абзацем 3 пункта 1 статьи 13 и статьей 19 вышеуказанного Федерального закона, был вправе приостановить государственную регистрацию.

При этом, согласно ст. 255 ГПК РФ, п.5 ст. 2 и п. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть обжалованы отказ либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации.

(дело N 33-1485/07)

Государственная регистрация - акт признания и подтверждения наличия у лица права на недвижимое имущество, разрешение вопроса о наличии права (признание права) относится к исключительной компетенции суда.

6. В. обратилась в суд с жалобой о признании решения об отказе в государственной регистрации незаконным и понуждении произвести государственную регистрацию права.

Заявленные требования мотивированы тем, что нанимателем квартиры, расположенной по ул. Шоссейная п. Кугеси являлась С. Данная квартира в соответствии с ордером была предоставлена ей с двумя иждивенцами, фамилии которых в ордере указаны не были. Согласно лицевому счету в указанной квартире проживали сын С., В-н и его жена В-на. В январе 2007 года между администрацией Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и В. был заключен договор передачи квартиры. К моменту заключения данного договора С. умерла.

В-на обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора передачи. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано в связи с тем, что представленные заявителем документы не позволяют определить круг лиц, имеющих право пользования приватизируемой квартирой.

Решением суда I инстанции заявленные требования были удовлетворены. Определением кассационной инстанции решение суда I инстанции отменено и дело направлено на новое рассмотрение по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 9 , 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган осуществляет предусмотренные действующим законодательством полномочия, в том числе правовую экспертизу документов и проверку законности сделки.

Процедура государственной регистрации может окончиться отказом в регистрации, если в ходе проведения правовой экспертизы выявится несоответствие по форме и содержанию представленных на государственную регистрацию документов требованиям действующего законодательства, поскольку все сделки подвергаются правовой экспертизе и проверке законности.

Из содержания ст.ст. 1 , 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилищное законодательство подразумевает под совместно проживающими членами семьи нанимателя не только постоянно проживающих в данном жилом помещении граждан, но и временно отсутствующих, но не утративших право пользования им (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ордеру право пользования квартирой было предоставлено С. с членами семьи, в отношении которых заявительница не представила никаких данных об их правах на спорное жилое помещение. В подтверждение того, что приватизируемая квартира была предоставлена С. одной, без членов семьи, В-на представила архивную выписку из протокола заседания исполнительного комитета Чебоксарского сельского районного Совета депутатов трудящихся ЧАССР. Однако ордер на вышеуказанную квартиру был выдан С. раньше, чем было вынесено указанное постановление.

Регистрирующий орган в пределах полномочий, предоставленных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе был выяснить вопрос о жилищных правах на приватизируемую квартиру иных лиц, на которых предоставлялось данное жилое помещение.

Установив несоответствия в правоустанавливающих документах на приватизируемое жилое помещение и придя к выводу о несоответствии их содержания требованиям законодательства, регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации заявленного права, действовал в пределах предоставленных полномочий, поскольку представленный в качестве основания государственной регистрации договор свидетельствовал о несоответствии сделки требованиям закона.

При этом суд кассационной инстанции отметил, что, признавая действия регистрирующего органа неправомерными, суд первой инстанции фактически разрешил спор о праве В-ной на приватизацию квартиры. Однако, суд не учел, что данный спор не являлся предметом рассматриваемых судом требований - предметом спора являлось требование о признании действий регистрирующего органа неправомерными. Не учел суд и то, что регистрирующий орган в рамках своей компетенции и в пределах предоставленных ему законом полномочий лишен возможности разрешить вопрос о праве заявительницы на приватизируемую квартиру.

Не согласилась кассационная инстанция и с доводами о том, что в случае, если сделка никем не оспорена, регистрирующий орган не вправе отказать заявителю в регистрации сделки. Заявительнице В-ной отказано в государственной регистрации права по мотиву несоответствия по содержанию представленных документов требованиям законодательства, то есть по мотиву ничтожности сделки. Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации признание ничтожной сделки недействительной, в отличие от оспоримой сделки, не требуется.

(дело N 33-1116/07)

Так как постановление судебного пристава-исполнителя, послужившее основанием для перехода права и регистрации права собственности на квартиру, признано незаконным, Управление регистрационной службы обоснованно произвело запись о прекращении права собственности на квартиру.

7. У. обратился в суд с заявлением об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) запись о регистрации его права собственности на квартиру в доме N 62 по ул. Жуковского в г. Алатырь.

Требования мотивированны тем, что решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 28 июня 2000 года с Ф. в пользу У. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки и судебные издержки, также обращено взыскание на квартиру в доме N 62 по ул. Жуковского г. Алатырь ЧР.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 5 августа 2002 года У. была передана заложенная квартира, и он произвел регистрацию права собственности на неё.

Последующими судебными решениями постановление судебного пристава-исполнителя от 5 августа 2002 года о передаче квартиры было признано незаконным.

15 апреля 2003 года на основании определения Алатырского районного суда ЧР от 20 ноября 2002 года регистрационной службой зарегистрированное право собственности У. на квартиру в доме N 62 по ул. Жуковского в г. Алатырь прекращено.

У., обратившись с заявлением об обязании восстановить в ЕГРП запись о праве, исходит из того, что определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 20 ноября 2002 года разрешалась лишь жалоба на действия судебного пристава-исполнителя, но его право собственности на квартиру никем не было оспорено.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики, оставленным в силе определением судебной коллегии Верховного Суда Чувашской Республики, отказано в удовлетворении заявления У. в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из части 1 статьи 17 данного Закона следует, что основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним среди прочих являются вступившие в законную силу судебные акты.

5 августа 2002 года судебным приставом-исполнителем Алатырского районного подразделения судебных приставов, исполнявшим соответствующее решение суда о взыскании с Ф. в пользу У. денежных средств, вынесено постановление о передаче У. в счет погашения долга квартиры по ул. Жуковская, дом N 62 г. Алатырь, принадлежащей Ф.

На основании этого постановления судебного пристава-исполнителя и акта приема-передачи от 5 февраля 2002 года за У. зарегистрировано право собственности на квартиру в доме N 62 по ул. Жуковского в г. Алатырь Чувашской Республики.

20 ноября 2002 года определением Алатырского районного суда Чувашской Республики указанное выше постановление судебного пристава-исполнителя было отменено. Суд обязал службу судебных приставов возвратить Ф. домовую книгу на указанную квартиру.

Учитывая, что постановление судебного пристава-исполнителя, которое послужило основанием для перехода права и регистрации права собственности на указанную выше квартиру за У., признано незаконным и утратило юридическую силу, право собственности У. на данную квартиру не возникло, в связи с чем не имелось необходимости и оспаривать это право.

Управление законно и обоснованно 15.04.2003 года произвело запись о прекращении права собственности У. на квартиру.

(дело N 33-1185/08)

Решая вопрос о государственной регистрации сделки по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не имеется оснований к отказу в регистрации.

8. В. обратился с иском к ООО о вынесении решения о государственной регистрации сделки купли-продажи. Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки в Управлении.

Суд отказал в удовлетворении заявленного требования исходя из следующего.

В силу положений статей 17 , 18 , 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

Анализируя существо сделки, суд счел, что сделка купли-продажи не соответствовала требованиям закона и не могла быть зарегистрирована.

В силу статьи 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. В соответствии со статьей 40 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган вправе принимать решения по всем вопросам, которые законом или уставом общества не отнесены к компетенции общего собрания общества.

В., будучи единоличным исполнительным органом общества и единственным его участником, фактически продал его самому себе и вывел из собственности общества без какой-либо оплаты.

Судом также было установлено, что между сторонами в требуемой законом форме не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности, стороны не достигли соглашения о цене договора и порядке внесения оплаты.

Кроме того, согласно статьям 165 и 551 Гражданского кодекса РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки только в том случае, если вторая сторона сделки безосновательно уклоняется от такой регистрации. Вместе с тем, по делу усматривалось, что к моменту рассмотрения дела решение Арбитражного Суда Чувашской Республики об открытии конкурсного производства в отношении ООО было отменено, конкурсный управляющий утратил свои полномочия. Единственным участником общества и его директором вновь являлся В., который не мог возражать против регистрации сделки, совершенной им с собой и не возражал против этого в судебном заседании. Таким образом, спор между ним и его собственным представителем был создан сторонами искусственно. Его целью являлось не разрешение спора о праве, а упрощение процедуры регистрации договора, не соответствующего закону.

(дело N 33-1006/07)

9. Д., действующий от имени малолетней дочери - Е., М., действующая от имени В-вой по доверенности, обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 02.11.2007 и перехода к Д. права собственности на квартиру.

16.11.2007 на основании заявления В-вой о возврате документов государственная регистрация договора и перехода к Д. права собственности была приостановлена.

Д. вышла в суд с иском к В-вым о признании договора состоявшимся, регистрации данного договора и перехода права.

Суд установил, что свои обязательства по договору купли-продажи сторона данного договора - истица Д. исполнила в полном объеме, уплатив 2 млн. рублей, что подтверждается представленными письменными доказательствами и не оспаривается другой стороной.

Обращение В-вой с заявлением о возврате договора купли-продажи, представленного на государственную регистрацию, без проведения государственной регистрации, следует расценивать как уклонение от государственной регистрации сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Так как договор купли-продажи квартиры совершен в надлежащей форме и полностью исполнен Д., его следует признать состоявшимся и подлежащим государственной регистрации, вследствие чего государственной регистрации подлежит также переход права и право собственности Д. на квартиру.

Доводы ответчиков о том, что договор купли-продажи квартиры является недействительным в силу того, что не были выполнены условия органа опеки и попечительства по приобретению 2/3 долей на имя несовершеннолетней Е. в другой квартире в г. Новочебоксарск, судом не приняты во внимание. Указанные обстоятельства не свидетельствуют о незаконности договора купли-продажи и не влекут его недействительность (статьи 167 , 168 Гражданского кодекса РФ).

Нарушение прав несовершеннолетней, на что ссылались ответчики, произошло в результате проявленной неосторожности и неосмотрительности ответчиков по распоряжению полученными денежными средствами, поскольку именно ответчики, являющиеся родителями Е., обязаны были обеспечить права дочери путем приобретения другого жилья. Неблагоприятные последствия таких действий ответчиков не могут быть возложены на невиновную сторону договора.

РЕШЕНИЕ о признании недействительным свидетельства о праве на наследство

Извлечение

Измайловский районный суд г. Москвы

дело по иску П. к К. и по встречному иску К. к П о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его родной дядя ФИО3 - сын ФИО4 его бабушки и родной брат его отца.

После смерти дяди осталось наследство в виде квартиры, которая была приватизирована в общую совместную собственность без определения долей на дядю и бабушку истца - ФИО4.

После смерти ФИО3, ФИО4 продолжала проживать в квартире, оплачивать счета, нести расходы по квартире. Также ФИО4 своевременно было подано заявление о принятии наследства через ее представителя ФИО8. Иных наследников первой очереди, заявивших о своих правах, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал документы о праве на наследство доверенному лицу – ФИО8. После смерти бабушки истца, в квартире начал проживать истец со своей семьей, который нес бремя содержания квартиры, пользовался ею, произвел ремонт.

В установленный законом срок истцом и его сестрой К.Е.В. было подано заявление нотариусу о принятии наследства по закону, однако, нотариус выдала отказ в совершении нотариального действия, поскольку при выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти дедушки представителю бабушки по доверенности, бабушка уже умерла за три дня до этого. Следовательно, доверенность прекратила свое действие. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в квартире порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела от ответчика К.Е.В. поступило встречное исковое заявление, в котором она просила признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону незаконным, признать за ней право собственности на долю квартиры в порядке наследования после смерти ФИО3, ФИО4.

Истец против удовлетворения встречного искового заявления не возражал.

Ответчик К.Е.В. против удовлетворения исковых требований П.И.В. не возражала, также поддержала доводы встречного искового заявления, просила встречные исковые требования удовлетворить.

Суд полагает возможным удовлетворение исковых требований истца П.И.В., встречных исковых требований ответчика К.Е.В. в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер родной дядя истца и ответчика - ФИО3, являющийся сыном ФИО4, которая в свою очередь является бабушкой истца и ответчика. Данные факты подтверждаются свидетельством о смерти, свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака. Кроме того, как усматривается из свидетельств о рождении истец и ответчик являются родными братом и сестрой. Также из указанных документов усматривается, что умерший является родным братом отца истца и ответчика.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4 и ФИО3 являлись собственниками на праве общей совместной собственности квартиры. Наследником после смерти ФИО3 являлась его мать ФИО4, обратившаяся с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок.

Между тем, ФИО4 умерла, при этом свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО4 было выдано ее представителю по доверенности.

Следовательно, свидетельство о праве на наследство было выдано по доверенности, прекратившей свое действие со смертью ФИО4.

Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Действие доверенности на имя ФИО8 прекращено за три дня до выдачи свидетельства о праве на наследство, следовательно, ФИО8 не имела право получать указанное свидетельство, и поскольку свидетельство выдавалось на имя наследника, умершего к моменту выдачи свидетельства, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, выданного на имя ФИО4, подлежат удовлетворению.

К имуществу умершей ФИО4 было открыто наследственное дело на основании заявлений наследников ФИО4: истца П.И.В., ответчика К.Е.В., являющихся внуками ФИО4.

Как усматривается из материалов дела, а также исходя из недействительности свидетельства о праве на наследство, выданного на имя ФИО4, умершая ФИО4 являлась на момент смерти собственником доли квартиры.

Заявления истца П.И.В., ответчика К.Е.В. о принятии наследства бабушки ФИО4 были поданы в установленный законом срок.

Поскольку ФИО4, являвшаяся матерью наследодателя ФИО3, и, следовательно, наследником по закону первой очереди, умерла, не успев принять наследство, право на принятие причитавшегося ей наследства переходит к ее наследникам по закону в порядке наследственной трансмиссии.

В данном случае истец П.И.В., ответчик К.Е.В., являющиеся наследниками после смерти ФИО4, приобретают право на принятие наследства в виде 1/2 доли спорной квартиры, оставшейся после смерти ФИО4, а также право на принятие наследства в виде другой 1/2 доли спорной квартиры, оставшейся после смерти ФИО3 в порядке наследственной трансмиссии.

Таким образом, содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что истец П.И.В., ответчик К.Е.В. - наследники по праву представления первой очереди к имуществу умершей бабушки ФИО4, а также наследниками к имуществу умершего ФИО3 в порядке наследственной трансмиссии.

На основании изложенного, суд

исковые требования удовлетворить.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Обращаться потенциальным наследникам следует в нотариальную контору, где будут проверены документы, установлены . При необходимости нотариус выявляет других лиц, которые могут заявить свои права сейчас или со временем. Свидетельство оформляется одно на всех наследников или, по их требованию, отдельно на каждого с указанием только части его имущества.

Если после выдачи документа обнаружится, что появилось дополнительное наследуемое имущество, лица, имеющие права, то нотариус обязан аннулировать выданное свидетельство и оформить новое. Обращение к нотариусу за вступлением в наследственные права должно произойти в течение с или, иначе говоря, смерти наследодателя.

Но получить свидетельство гражданин может досрочно, до момента окончания 6-месячного срока , или по его истечении в любое время. Существует также вариант с оспариванием прав наследника другими претендентами. При наличии различных оснований приостановить выдачу свидетельства может сам нотариус или суд. Даже когда свидетельство будет выдано, признать его недействительным может суд по заявлению гражданина, который посчитает, что его права были нарушены.

Обычно заявление на признание недействительным свидетельства о праве на наследство подается заинтересованным гражданином(кой), когда он желает изменить круг наследников или перераспределить наследственную массу. В другом случае он узнает, например, что завещание, составленное покойным, было оформлено по принуждению.

Обжаловать выданное свидетельство можно только в судебном порядке. В результате удовлетворения иска имущественные права будут изменены. Но для отмены свидетельства судом заявителем должен выступать непросто родственник, а претендент на наследство целиком или частично.

Если наследник относится к очереди, которая не призывается на данный момент к наследованию, у него нет оснований для претензий, несмотря на то что, возможно, вступление в наследственные права и свидетельство были оформлены с нарушением закона.

Суд также может удовлетворить просьбу наследника, который по уважительной причине пропустил срок подачи заявления для вступления в наследственные права. Если свидетельство уже было выдано другим гражданам и суд признает его недействительным, то нотариусу на основании решения суда придется оформлять новое.

Законные нормы процедуры

В результате прохождения процедуры наследования имущественные права переходят к наследникам от бывшего собственника после его смерти. установлено, что наследникам имущество унаследовать можно в порядке , предусмотренной для родственников действующим законодательством, или на основании завещания. Однако, наследники не всегда согласны с последней волей наследодателя, размерами , которые он каждому определил.

Претендентами, не указанными в завещательном документе, могут оказаться лица, имеющие причастность к имуществу, например, те, кому полагается обязательная доля. В другом случае супруг, которого лишили супружеской доли, имеет право на подачу иска.

Нередко наследник о смерти наследодателя узнает, спустя много времени, когда срок для вступления в наследственные права закончился. Наличие завещания заинтересованные лица могут скрывать годами от потенциального наследника. Все это приводит стороны к разрешению гражданских споров в суде.

Наиболее распространенными являются споры, когда:

• заявитель требует восстановить пропущенный срок для вступления в свои права;
• требуется установить факт родства между умершим и потенциальным наследником;
• завещательный документ необходимо признать недействительным, т. к. он был оформлен не в соответствии с требованиями ГК РФ;
• наследники желают перераспределить наследственную массу;
• требуется установить факт принятия наследства, а не юридическое вступление в права;
• наследник (и) хочет обжаловать действия нотариуса;
• другое.

Во всех приведенных выше ситуациях, как ни странно, но свидетельство может быть уже выдано. Причем нередко виновными в том, что нотариусу не поступили важные сведения, являются заинтересованные лица, которым было выгодно скрыть информацию. Для восстановления справедливости требуется отменить действие документа решением суда.

Наследник имеет право, а не обязан получить на руки свидетельство о наследственных правах, если он этого не сделает, то суд не может:

• отказать ему в приеме иска с требованиями, что указано в ГПК, ст. 134;
• возвратить иск (ГПК, ст. 135);
• оставить заявление без движения (ГПК, ст. 136).

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследственного дела. Независимо от того, как наследник вступает в свои права, по закону или завещательному документу, обратиться для получения свидетельства он может в любое время. Конечно, предварительно, он должен с помощью документов доказать, что имеет право на наследство.

Нотариус обязан:

• выявить всех лиц, имеющих право на имущество умершего, и призвать их к наследованию;
• проверить факт смерти наследодателя;
• удостовериться в подлинности предъявленных документов;
• выяснить местонахождение наследственного имущества.

Законодатель в ГК указывает, что признать свидетельство недействительным в судебном порядке можно, когда:

Подать заявление в суд на восстановление пропущенного срока необходимо в течение 6 месяцев после того, как препятствующие обстоятельства закончатся. Но подать иск на оспаривание завещания необходимо в течение 12 месяцев с того дня, как потенциальному наследнику станет известно о нарушении его прав. В первом случае придется доказывать уважительность причины, а во втором незаконность сделки.

Если же наследник подаст иск на признание недействительным свидетельства о праве на наследство, потому что другой (ие) скрыл от него наличие завещания, тем самым он не мог своевременно вступить в свои права, то злоумышленника могут признать недостойным наследства

Общие положения

К общим положениям наследования относятся такие понятия:

	Им должно считаться последнее место проживания умершего, где он был постоянно или временно зарегистрирован. Это подтверждается справкой из ЖЭКа. Если адрес проживания умершего установить невозможно, то место открытия наследства должен установить суд. В других случаях открыть наследственное дело разрешается по месту расположения объектов наследственного имущества, обычно выбирается тот, стоимость которого по оценочному акту больше всего. Если собственник проживал на съемном жилье за пределами РФ, а имущество его располагается здесь, то обращаться придется в российский нотариат. Когда наследственное имущество находится заграницей, а умерший проживал здесь без регистрации, то открывать дело придется .
Вступление в наследственные права по закону	К наследникам 1-й очереди относятся супруги, пережившие умершего, его дети и родители. При отсутствии таковых могут рассматриваться наследники последующих очередей. В отношении детей – в равной степени имеют право на наследование дети, рожденные в законном браке и нет. Вступить в наследство могут только законные супруги, гражданские и бывшие не имеют таких прав. Нередко им приходится подавать иск, чтобы доказать свои права, если во время проживания с умершим они ухаживали за его имуществом, вносили личные средства на содержание и увеличение его стоимости, др. Для того чтобы суд признал брак недействительным, его следует расторгнуть до дня открытия наследства. Супружеская доля по закону составляет 50% от совместно нажитого имущества, остальные 50% должны быть разделены на супруга, детей и родителей покойного.
Получение наследственных прав по завещанию	В документе наследодатель изъявляет свою последнюю волю и определяет согласно ей размеры долей наследников. При этом он может лишить наследственных прав кого угодно из потенциальных наследников, даже законного супруга. Поэтому ближайшие родственники часто подают иски о восстановлении наследственных прав или перераспределении долей в иных размерах. Если один из наследников по завещанию пропустит срок вступления в свои права и свидетельство будет выдано, он может обратиться к другим лицам и попросить вернуть его права по согласованию. При отказе ему придется обращаться в суд.
Суд может признать завещание недействительным	Это может произойти, если оно было составлено не в соответствии с требованиями закона или его оформил недееспособный, несовершеннолетний гражданин, который не мог без законных представителей понимать, что делает. Нередки случаи, когда родственники умершего обращаются в суд для оспаривания сделки, имея доказательства, что на покойного было совершено психологическое давление, ему угрожали, обманули, он подписал документ, находясь под влиянием алкоголя/наркотиков.

В каждом отдельном случае суд будет рассматривать обстоятельства дела, например:

• если наследник не может подтвердить родство с умершим, другим разрешается признать его права на наследство, тогда он может быть включен в свидетельство;
• дети могут вступить в наследственные права, если умерший был их законным отцом, что должно быть указано в свидетельстве о рождении, иначе придется доказывать отцовство;
• по факту вступления в наследственные права, когда потенциальный наследник распоряжается имуществом, но не оформил свои права юридически, придется привести доказательства владения (документальные, вещественные, свидетельские);
• если наследники скроют от нотариуса об иждивенцах (инвалидах, несовершеннолетних и др. гражданах), которых содержал умерший, последние имеют право обратиться в суд для выделения им обязательной доли, тогда размеры долей лиц, указанных в завещании, уменьшатся;
• другие.

Подготовка заявления о признании недействительным свидетельства о праве на наследство

Гражданские споры по наследственным правоотношениям решаются в судах общей юрисдикции, потому что они возникают между гражданами или наследниками-физлицами и, очень редко, юридическими. Исключительными являются ситуации, когда в результате вступления в свои права наследник не только принял имущество, но и произвел расчет по долговым обязательствам умершего. В этом случае подавать иск гражданин должен к мировому судье, но стоимость иска не должна превышать 50 тыс. руб.

Согласно требованиям ГК, ст. 28 вопросы наследственных правоотношений должны решаться по месту жительства ответчика. В данном случае, когда возникает спор в отношении прав на имущество, то следует выбирать районный суд, где находится нотариус, открывавший наследственное дело.

По заявлению заинтересованных лиц дела открываются по месту расположения наиболее крупного объекта недвижимости, который принадлежал умершему, или по последнему месту прописки (регистрации) наследодателя. Если заявитель желает, чтобы суд рассмотрел доказательства, подтверждающие факт вступления в наследство, тогда подавать иск необходимо по месту расположения имущества.

Когда требуется рассмотрение юридических фактов, то обращаться следует по месту жительства истца. Если в завещании были выявлены незначительные ошибки, это не может стать поводом для подачи иска.

К заявлению, которое следует оформить по количеству ответчиков, оплачивается госпошлина и подготавливаются необходимые бумаги. Ответчиком по данному гражданскому делу может выступать гражданин (не), который получил свидетельство, нотариус. К доказательной базе могут относиться любые документы, вещи, показания свидетелей, видео и аудиозаписи, все, чем он сможет доказать суду, что его права были нарушены, он пропустил срок по уважительной причине, сделка должна быть признана недействительной.

К прилагаемым документам могут относиться:

• свидетельство о смерти;
• завещание;
• правоустанавливающие бумаги на имущество;
• оценочный акт на имущество, на которое претендует истец;
• письменный отказ нотариуса;
• медицинские справки;
• квитанции, чеки, договора, счета;
• документ, доказывающий родство;
• командировочное удостоверение;
• другие.

Перечень документов индивидуален в каждом конкретном случае.

Требования к содержанию бумаги

Иск оформляется по стандартному образцу, подобно деловым бумагам:

«Шапка» документа	Здесь указывается наименование исполнительного органа, куда обращается заявитель, данные об истце.
Основная часть	Заявитель указывает ответчика, данные о наследодателе, на основании чего (по закону или по завещанию) истец должен вступить в свои права. Здесь необходимо подробно описать ситуацию, которая произошла с ответчиком, причины, почему он считает, что свидетельство необходимо признать недействительным. Истец указывает на факты, доказывающие, что его права были нарушены, как и при каких обстоятельствах это произошло.
Часть «прошу»	Заявитель указывает конкретную просьбу к суду признать свидетельство недействительным и другие.
Заключение	Истец приводит перечень документов, которые относятся к доказательной базе.

Подписать заявление истец должен собственноручно, несмотря на то, что обращаться от его имени в суд может представитель, а кроме того, в заявлении проставляется дата подачи документа в канцелярию суда

Каковы основания для такого решения

Наследственные споры могут носить разнообразный характер. В результате удовлетворения иска свидетельство признается недействительным, тогда наследник не только восстановится в своих правах, но и получит на руки свидетельство на полагающуюся ему часть имущества.

К наиболее распространенным основаниям для признания свидетельства недействительным относятся иски:

О признании наследника, вступившего в свои права, недостойным	Согласно ГК некоторые лица не могут вступить в наследство ни по закону, ни по завещанию, если выяснится, что: они совершили против наследодателя или его воли, выраженной в завещании, одного из наследников противоправные действия; дети оставили наследство родителям, которые были лишены родительских прав и не восстановили их к моменту открытия дела; они уклонялись от обязанности содержать наследодателя, хотя она была возложена на них законом.
С просьбой признать завещание недействительным вследствие того, что документ не был оформлен с соблюдением требований ГК	Например: наследодатель был недееспособен, не понимал, что делает; отсутствуют свидетели сделки; воля завещателя в документе искажена; бумага не удостоверена; другие. Подать иск об оспаривании завещательного документа можно только после открытия наследственного дела.
О восстановлении срока	Суд может , если истец предъявит уважительные причины. Свидетельство автоматически становится недействительным, появившийся наследник должен вступить в свои права, а документ на наследство целиком или его части необходимо будет переписать.
О признании свидетельства недействительным	В этом случае документ мог быть выдан лицу, которое: не имеет прав на наследство или является недостойным принять его, например, была нарушена очередность призвания к наследованию; в своих интересах скрыло информацию о других наследниках, потому завладело всем имуществом умершего на основании выданного свидетельства, т. е. документ был выдан без учета интересов и прав других наследников.

Как этого можно добиться

Порядок действий лица, права которого, как он считает, были нарушены, таков:

1. Установить подсудность гражданского дела.
2. Составить заявление.
3. Подготовить необходимые бумаги.
4. Оплатить .
5. Подать в канцелярию суда иск, прилагающиеся документы и квитанцию об оплате пошлины.

Для участия в гражданском споре лучше всего пригласить специалиста, на него придется оформить доверенность. Он поможет не только с подготовкой документов, но и будет представлять интересы истца в суде. К наиболее сложному вопросу относится признание наследника недостойным.

Как правило, требование о признании недействительным свидетельства о праве на наследство бывает заявлено не самостоятельно, а совместно с другими требованиями.

В основном, это требования связанные с изменением круга наследников и перераспределении наследственной массы. Например, об отмене завещания или восстановлении срока на принятие наследства.

Заявить требование о признании недействительным свидетельства о праве на наследство вправе любой гражданин, который считает, что его право на получение наследства было нарушено.

В каких случаях свидетельство о праве на наследство может быть признано недействительным

Закон прямо указывает на следующие основания для признания свидетельства о праве на наследство недействительным:

1) Если опоздавший наследник принимает наследство по истечении установленного срока, то по решению суда ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными (статья 1155 Гражданского Кодекса РФ)

2) В тексте закона прямо не указано, что свидетельство о праве на наследство признается недействительным в результате отмены завещания. Но это подразумевается из смысла закона. Так, в соответствии со статьей 1131 ГК РФ, завещание может быть признано судом недействительным.

При оспаривании завещания — не позднее одного года со дня, когда наследнику стало известно о том, что его права нарушены.
Подробнее рассмотрено .

Предмет доказывания в спорах о признании недействительным свидетельства о праве на наследство

Если данное требование выдвигается совместно с требованием восстановить срок на вступление в наследство, то следует доказывать уважительность причин пропуска срока.

Если требование соединено с оспариванием имеющегося завещания — следует доказывать незаконность составления завещания как сделки.

Более подробно останавливаться на этих моментах здесь не вижу смысла, вы все можете найти по вышеприведенным ссылкам.