オープンパーキング。ドライバーと車両に対するサービスの組織化

ビジネスとしての駐車場: この企業は利益を上げていますか?また、そのようなビジネスを開くことで利益を得ることができますか? 我が国のインフラが急速に発展していることから、この問題は深刻な関連性を持っています。駐車場の問題は非常に一般的であるため、専用駐車場の需要は日々増加しています。しかし、そのようなビジネスを開くには多額の財政投資が必要なだけでなく、必要な書類の収集に大幅な遅れが生じることを理解することが重要です。駐車設備も重要な役割を果たします。見てみましょういろいろなニュアンス

この問題。

駐車プロジェクトは、駐車場を見つけることから始める必要があります。

駐車場ってどれくらい儲かるの？

自動車の有料駐車場は、オーナーに毎月安定した利益をもたらす現在のビジネスです。このような企業の回収率は平均的であるため、高い利益について話すのは無意味であることに事前に注意してください。平均的な駐車場は毎月 80,000 ルーブルの利益を生み出しています。より多くの収益を得るには、さまざまな細部に細心の注意を払ってビジネスの構築に取り組む必要があります。の上初期ビジネスのアイデアを開発するには、駐車場の種類を決定する必要があります。なお、屋外駐車場の設置には多額の設備投資は必要ありません。

しかし、そのような状況では、そのようなビジネスは高い利益をもたらさないという事実を覚悟する必要があります

。閉鎖された駐車場には、許可を得て駐車場自体を建設するために多額の財政投資が必要です。

このような生産開発の初期段階でのコストは、駐車スペースのコストを増加させます。これは、時間が経つにつれて収入が大幅に増加することを意味します。ほとんどの車の所有者は、自分の車が気象条件の影響から確実に保護されるため、閉鎖された駐車場を好みます。駐車場プロジェクトを作成するときは、駐車場のタイプを決定することが重要です。駐車場には次の 3 つのタイプがあります。
地下と多層。この企業は個人でも利用できるため、最も収益性の高いビジネスです。このような駐車場は、多くの車所有者の間で高い需要があります。駐車場を作るときに注意したいこと注目度が高まる技術的要件への準拠。このような企業からの収入を増やすには、住宅地に駐車場を開設するのが最善です。
トラック用。このような事業計画を作成する際には、設置予定地を考慮する必要があります。競合他社のオファーとその所在地を注意深く調査する必要があります。トラック運転手の需要を高めるには、駐車スペースを高速道路に近く、競合他社から離れた場所に配置する必要があります。そのようなビジネスを開くときは、領土の設備に関連するさまざまな技術要件を考慮する必要があります。

自動車分野でビジネスを組織することは非常に有望なアイデアです

どのようなニュアンスに直面する必要がありますか？

ビジネスプランを作成する段階では、開発戦略を段階的に説明し、競争力の程度とオファーの需要を評価する必要があります。 競合他社がこれまで実施していなかった最初の顧客を獲得するためのアイデアを見つけることが非常に重要です。有料駐車場の主な利点は、便利な場所にあり、駐車スペースの料金が安いことです。駐車場の利点は、メンテナンスサービスや、敷地内にあるファストフードなどです。多くの車の所有者が駐車場に求める要件は 1 つだけです。それは密閉されたボックスの存在です。

駐車場がどのようなものになるかを考えた後、その場所を決定する必要があります。都市近郊は家賃が安いので人気があります。ただし、ここでは収入額も低いことを理解する必要があります。混雑したエリアで領土を購入すると、はるかに高価になります。しかし、このような駐車場の需要は次のとおりです。地元住民だけでなく、その地域を訪れる観光客にも。 理想的な解決策は、都市のビジネス地区と住宅地の間に位置する場所です。

住宅地は駐車場の需要が高く、安定した収益源となっている。

提案された市場が徹底的に分析されて初めて、すべての情報の収集に進むことができます。必要書類。駐車場開設に必要なものを見てみましょう。まず第一に、税務当局に登録する必要があります。ステータスのようにこれを行うことができます個人事業主、合同会社を設立しました。次に、土地を借りる機会を得るために必要な書類のパッケージを準備する必要があります。自分の領土を持っている場合、活動するにはライセンスを取得する必要があります工事。安定して高い収益を得るためには、住宅の近くに駐車場を開設するのがベストです。

レンタルに必要な書類をすべて揃えたら土地区画、当局および土地委員会の代表者とプロジェクト文書を調整する必要があります。クローズドボックスを構築する場合は、事前に次の書類を収集する必要があります。

建設工事の許可。
消防検査報告書。
Rospotrebnadzor からの結論。
市当局からの許可。
レンタル契約書。

この段階では、生産管理プログラムに注意を払うことが非常に重要です。土地の賃貸契約だけでなく、固形物の撤去についても契約を結ぶ必要がある。家庭廃棄物。レジの購入や登録、害虫駆除などにも気を配る必要があります。不測の事態に備えて、選択した土地の所有権を取得することが最善です。

駐車場の事業計画の重要な側面は、駐車場の選択によって顧客の数とその利用状況が決まります。社会的地位

装置

必要な書類を集めて記入した場合にのみ、駐車場自体の開設を開始できます。潜在的な視聴者の興味を引くためには、駐車設備に大きな責任を持って取り組む必要があります。

オープン駐車場の駐車スペースの面積だけでなく、そのエリアにリミッター、マーキング、バンパーを装備することも考慮する必要があります。領土への入り口には門または障壁を設置する必要があります。

警備員を常時配置する検問所の設置も必要だ。技術的要件の遵守にも大きな責任を持って取り組む必要があります。列間の最小距離は約 8 メートルである必要があります。可燃性液体の吸収を防ぐために、アスファルト表面を特別な溶液で処理する必要があります。

スタッフには駐車場の設備に関する特別な役割が割り当てられています。必要な従業員の数は駐車スペースの規模によって異なります。エリアが大きくなればなるほど、さまざまな組織上および管理上の問題に対処するためにより多くの人員が必要になります。小さな駐車場の場合、警備員 3 名、管理人数名、会計士 1 名で十分です。

最後になりましたが、広告の問題にも注目してください。潜在的な視聴者を増やし、あなたの企業に世間の注目を集めるためには、メディアでのあなたの活動の報道に注意を払う必要があります。

チラシをポスティングしたり、チラシ配布を企画したりすると良いでしょう。トラック用駐車場を開設する場合、交通量の多い幹線道路沿いに広告スタンドや看板を設置する必要があります。駐車場への交通量を増やすには、ラジオ局で宣伝する必要があります。

事業計画の一例さまざまなニュアンスや詳細を考慮した詳細な事業計画が、企業を成功させる鍵となります。

駐車場事業計画にどのような情報を含めるべきかを見てみましょう。以下の例では、小規模な駐車場を開設することを検討しています。
領土の獲得と雇用された人員への支払いのための初期金融投資の額。
必要な書類を処理し、ライセンスを取得するための財務投資の計算。

企業の回収期間とおおよその月次利益。

住宅街の近くにある小さな面積の駐車場では、月に55,000〜65,000ルーブルの安定した収入が得られます。これに基づくと、このようなビジネスの収益性は約 15%、回収期間は約 3 年半であると言えます。

駐車場の場所の選択は、開業資金の利用可能性と将来の事業開発戦略によって決まります。以下は詳細な事業計画

計算による駐車:土地の賃料
– 840,000 (1年間、月額70,000ルーブルのレンタル費用に基づく)。必要書類の準備
– 120,000 ～ 170,000 ルーブル。検問所の建設
– 80,000ルーブル。奉献の設置
– 10,000ルーブル。ビデオ監視システムの設置
– 25,000ルーブル。特殊なコーティングを含浸させたアスファルトを敷設します
– 15,000ルーブル。従業員の給与 –
100,000ルーブル（月額）。予期せぬ出費

40 台分の駐車場を開設するための上記の投資を考慮すると、初期投資の概算額は約 1,300,000 ルーブルとなります。このようなビジネスの収益性を評価してみましょう。

駐車スペースの 1 日あたりの料金は約 250 ルーブルです。小さな駐車場は一度に40台しか収容できないため、1日の利益は約1万ルーブルとなる。このようなビジネスは1か月で約30万ルーブルをもたらします。この金額から税金控除、職員の給与費、その他の考えられる経費を差し引くと、純収入は月額約 100,000 ルーブルになります。したがって、小規模駐車場の投資回収期間は 1 年強です。

駐車場をゼロから開業する

結論として、駐車場をゼロから開設し、そのような企業から最大限の利益を得る方法を見てみましょう。前述したように、駐車場を開設するためのおおよその投資額は約1,300,000ルーブルです。これらの費用は駐車場の開設のみを可能にします。オープンタイプ。閉鎖された駐車場を開くには、はるかに多くの財政投資が必要になります。閉鎖された駐車場の平均費用は約500万です。

毎月の収益を増やすために、シリーズに参加できます追加サービス最も需要が高いもの。かかるサービスには、研磨、洗浄、錠前の霜取り、ホイールの膨張などが含まれます。もちろん、このようなサービスは大きな収入をもたらしませんが、月々の収入は大幅に増加します。

多くの場合、駐車場の所有者は、さまざまなカー用品、オイル、不凍液を販売する店舗を敷地内に開きます。トラックの停留所でスナックバーやホステルを開くのは理にかなっています。このような施設は、手頃な価格のため、ドライバーの間で大きな需要があります。

駐車場をオープンする前の最初のステップは、ビジネスの見通しを評価することです

駐車場はかなり複雑なビジネスであり、有益な連絡先を持つ男性に最適です。このような訴訟を起こす際の主な困難は、一連の書類を収集し、市当局と建設工事を調整することです。

駐車場を恒久的な収入源として考えると、このビジネスへの参入の敷居はかなり低いことに注意する必要があります。この点において、この問題を組織的にうまく構成すれば、わずか 1 年ですべての重要な投資を回収することができます。

私たちはあなたの注意を喚起します標準的なビジネスプラン駐車場整備のための（実現可能性調査）。この事業計画は、銀行融資、政府支援、または民間投資を誘致するための例として役立ちます。

プロジェクトの説明
駐車場を開くのにどれくらいのお金が必要ですか？
駐車場にはどの税制を選択すればよいですか？
募集
製品とサービスの説明
段階的な計画駐車場の開口部
生産計画
スケジュール
資金計画
駐車場を開くとどれくらい儲かりますか？
駐車場にどのような設備を選ぶべきか
駐車場を開設するにはどのような書類が必要ですか？
駐車場を開くのに許可は必要ですか？
どの税制を選択するか

市内の住宅地に駐車場を組織するための典型的なビジネスプラン。民間投資家から資金を集めたり、政府の支援を受けるために使用できます。

プロジェクトの説明

目的このプロジェクトの N 市の駐車場を運営する組織です。この組織は、（クライアントの要求に応じて）一定期間車を保管するサービスを提供します。

駐車サービスの需要は着実に増加しています。これは主に、道路を走る車の数が増え続けていることが原因です。このサービス分野のニッチ市場はまだ完全には埋まっていません。

駐車場を開くのにどれくらいのお金が必要ですか？

プロジェクトの実施には、50万ルーブルの自己資金と1,702,500ルーブルの借入資金（銀行ローン）を呼び込む予定である。事業計画の計算によると、プロジェクトの総コストは2,202,500ルーブルです。

プロジェクト実施の経済指標:

年間純利益 = 598,890 ルーブル。
農場の収益性 = 73.4%;
プロジェクトの回収期間 = 48 か月。

プロジェクト実施の社会指標:

新規科目の登録起業家活動 N市の領土内。
新しい雇用の創出。
市予算への N 回の追加納税の受領。

開始コストの見積もり:

駐車場にはどの税制を選択すればよいですか？

駐車場の組織的および法的形態は次のようになります。個人起業家精神。プロジェクトマネージャー - Ivanov I.I.

として税制簡易課税制度が適用されます。税率は利益の6％です。

現在開始中実践的な活動プロジェクトの実施の場合:

連邦税務局への個人起業家の登録が完了しました。
市（国）所有の面積2500㎡の土地の賃貸借契約締結手続きが進行中です。推定リース期間 - から 2 年間州登録合意。将来的には、この敷地を不動産として購入することも可能です。

募集

駐車場には警備員3名を配置する予定です。この事業はプロジェクトマネージャーのイワノフ I.I. 氏によって管理されます。

製品とサービスの説明

この組織は、個人の車両を 1 日以上保管するためのサービスを顧客 (車の所有者) に提供します。

当社は車の安全、安心を保証します。外観そしてタンクには燃料。車両が損傷した場合は団体が責任を負い、修理費用は自己負担となります。

駐車場は同時に100台まで収容できるように設計されています。

定期購入のお客様には割引をさせていただきます。たとえば、クライアントは月次サブスクリプションを購入すると、永久駐車スペースが提供され、1 日あたりの駐車料金が 15% 削減されます。

車の駐車料金は 1 日あたり 70 ルーブルです。

駐車料金は、駐車時間に関係なく、1日ごとに課金されます。つまり、車の所有者が 24 時間分の駐車料金を支払っただけで、実際には 25 時間駐車していた場合、2 日分のサービス料金を支払う必要があります。

駐車場事業計画書をダウンロードする

駐車場開設に向けた段階的な計画

駐車場は人口約2万人が住む市内の住宅地に位置する。この地域の自動車所有者数は推定 1.5 千人以上です。

最も近い競合他社、つまり別の駐車場は、当社の駐車場から800メートル離れたところにあります。この競合他社は地域の境界に位置しているため、立地はあまり良くありません。当駐車場は住宅街の中心部にございます。

間接的な競争相手はガレージ社会と呼ぶことができ、350 台を超える自動車所有者 (30%) が独自のガレージを持っています。また、一部の車所有者 (35%) は、車を家の窓の前に一晩放置することを好みます。

試算によると、この地域の自動車所有者の約 35%、つまり 500 人以上が私たちの組織のサービスを利用する準備ができています。

駐車場の潜在的な収益を計算してみましょう。

1 年間の運営後の推定顧客数は、1 日あたり 80 人の自動車所有者になります。この数字は、広範な取り組みを通じて達成されます。広告会社そして稼働時間常連客組織。

駐車場の開始日からの四半期ごとの計画平均顧客数:

第 1 四半期 - 1 日あたり 40 台。
第 2 四半期 - 1 日あたり 55 台。
第 3 四半期 - 70 車日。
第 4 四半期 - 1 日あたり 80 台。

組織の年間収益計画とその動向は、次の図の形式で示されます。

駐車サービスの提供による年間総収入は 1,543,500 ハンドルになります。

生産計画

駐車場には以下の要素が装備されます。

自動ゲート;
周囲照明。
安全のために家を変える。
ビデオ監視システム。
縄張りをフェンスで囲う（金網）。

駐車場は1台あたり20㎡以上となります。駐車場面積は合計2500㎡となります。このエリアには同時に最大 100 台の車を配置できます。列間の距離は少なくとも7メートルになります。

監視所は駐車場からの眺めができるだけ良くなるように設置する。セキュリティを強化するために、駐車場の周囲にビデオ監視システムと照明が設置されます。モニターは警備棟に接続されます。

駐車場は全面アスファルト舗装（2500㎡）し、駐車スペースには標識を設置します。駐車場の表面は、車から排出される石油製品の吸収を防ぐ特殊な物質で処理されます。駐車場は特殊な金網で囲われます。入口には自動ゲートを設置する予定です。

予定されている人員は以下の 3 名です。

年間の賃金基金の総額は36万ルーブルとなる。

警備員の勤務スケジュールは「2日ごと」となる。このポジションの候補者は厳格な選考プロセスを受けます。

契約に基づいて会計士のサービスを利用する予定です有償提供サービス。会計士サービスの費用は月額 6,000 ルーブルです。

スケジュール

開業までの活動には合計106日間かかり、220万ルーブルが費やされる。

資金計画

駐車場の経済効率を示す主な指標の計算に移りましょう。

組織の固定費を次の表に示します。

合計固定費企業の月額料金は68,000ルーブルになります。

年間の駐車料金の構造は図の形で示されます。

組織の主な年間費用は、賃金- 総経費の 44%。次に、従業員の保険料のコストが 13%、その他の経費が総コストの 15% です。

売上総利益と純利益の計算は表に示されています - 収益と費用の予測:

駐車場を開くとどれくらい儲かりますか？

年間作業の結果に基づく駐車場の純利益は598,890ルーブルになります。事業計画の計算によると、駐車場の収益性は73.4％となる。このような指標を使用すると、プロジェクトは 4 年で元が取れることになり、このようなビジネスにとっては良い指標となります。

お勧めします 駐車場の事業計画書をダウンロードする当社のパートナーからの品質保証付きです。 これは、パブリックドメインでは見つからない、本格的な既製のプロジェクトです。 事業計画の内容： 1. 機密保持 2. 概要 3. プロジェクト実施の段階 4. 対象物の特徴 5. マーケティング計画 6. 機器の技術的および経済的データ 7. 財務計画 8. リスク評価 9. 投資の財務的および経済的正当性 10. 結論

駐車場にどのような設備を選ぶべきか

駐車場設備に多額の費用をかける必要はありませんが、いくつかのものを購入する必要があります。フェンス、スタッフトレーラー、バリア、ゲート。

駐車場を開設するにはどのような書類が必要ですか？

個人起業家として登録するか LLC として登録するかに応じて、適切な書類のパッケージを準備する必要があります。

駐車場はどうやって建てるの？駐車場にはどのような種類がありますか?

開発者、デザイナー、投資家は多くの場合、この質問に興味を持っています。工事駐車場。しかし、どんな駐車場になるのでしょうか？通常のグランドプレーナーですか？マルチレベル - 鉄筋コンクリートまたは金属構造で作られていますか? 地下？それとも現代の機械化されたものでしょうか？

これらすべてのオプションを検討してみましょう。

駐車場の建設は、設計から駐車場建設の許可取得、駐車設備の設置や試運転に至るまで、多くの法的および技術的側面を含む複雑なプロセスです。一般的に駐車場建設にかかる費用は、重要な要素駐車場建設技術のいずれかを選択します。同時に、駐車場の建設には、型破りで、多くの場合個別の、建築的および計画的なアプローチと技術的解決策が必要であることを理解することが重要です。

駐車場にはどのような種類がありますか?

駐車場はどうやって建てるの？

1.平面平面駐車場

建設段階:

住宅の住宅および非住宅の敷地の所有者総会を開催する

まず、駐車場を建設したい人全員を集めて、アパートの建物用の土地区画を作成するためにあなたの都市の管轄組織（ほとんどの場合、土地資源および土地管理委員会）に嘆願書を書く必要があります。また、この件に関連するすべての問題に対処する権限のある担当者を選択する必要があります。しかし、実際には、一度に全員を集めるのは困難であるため、活動家や思想活動家が戸別訪問して署名を集めて不在者集会を開催している。この種の文書は、書式に従って作成されていれば有効です。

総会の決定を関連地区の管轄行政に提出する

土地区画形成の申請書には、会議の形式、会議の議題、区画形成のための委員会への申請の決定とその番号に関する報告書が記載された議定書が添付されます。この決定を下した投票数と、パスポートの詳細を示す権限のある人の選択。議事録には、選ばれた代表者に与えられるすべての権限を記載する必要があります。議定書に権限を記載していない場合は、署名を求める二度目のラウンドが避けられません。

設計組織に連絡して設計文書を準備してください（費用はプロジェクトの顧客、つまり土地区画の法的所有者が支払います）。

受け取った敷地の賃貸借契約書または所有権証明書は、まだ建設されていない駐車場です。これらの書類のいずれかがあれば、駐車場の設計を始めることができます。プロジェクトは敷地計画、組織図で構成されます渋滞、領土の景観を整えるためのソリューション、およびプロジェクトで提供されている場合はセキュリティ施設。路面のデザインはプロジェクトで指定されます。このプロジェクトは交通警察とも協議し、合意する必要がある。都市景観整備局から一種のパスであるゴーサインを受け取ったら、建設を開始します。

都市工学サービス（地主負担）、ロスポトレブナゾル市、交通警察とプロジェクトを調整する

土地の権利者の負担で駐車場整備工事を行う

駐車場を建設するときは、車用の1つの駐車スペースのサイズが少なくとも2.5x5 mである必要があることを知っておくと便利です。最も安価なタイプのカバーは砕石で満たされると考えられます。計画されている駐車エリアに防火通路がない場合は、比較的高価な芝生ジオグリッドが最適できちんとしたカバーとなる可能性があります。

留意してください:

1. で下された決定に従って総会所有者、共有財産マンション国民の権利と正当な利益を侵害しない場合、他の人に使用するために譲渡することができます。法人（ロシア連邦住宅法第36条第4項）。土地区画の一部の所有者の一人を割り当てるには、関心のある居住者は所有者会議を開催し、会議の決定を議事録で正式にまとめる必要があります。

2. 何らかの矛盾が生じた場合、住宅所有者は総会で再度決定するか、裁判所に訴えます。

3. あなたの家の敷地の一部が店舗によって占有されている場合、それは共有財産であるため、店舗は住宅の建物の近くの土地区画に対する権利も有します。来店者向けに、道路側の駐車ポケットに車両の一時駐車場をご用意しております。

4. 住宅用建物のフェンスは禁止されています - SN 441-72「企業、建物、構造物の敷地および区域のフェンスの設計に関する指示」の第 2 項に従って。本題に入る前に、ロシア連邦の住宅法（第 36 条から第 48 条）とロシア連邦の土地法を注意深く勉強することを忘れないでください。

このソリューションは最も一般的でアクセスしやすいものですただし、駐車スペースの推定容積が住宅開発の容積に対応するという条件に限ります。

2. 鉄筋コンクリート造地上立体駐車場

立体駐車場は、その機能目的から乗用車保管施設に属し、自動車の一時駐車を目的としています。

デザインソリューション

駐車場棟の構造図- 剛性があり、完全なモノリシックフレームを備えています。建物の空間剛性は、床ディスクと柱、エレベーターシャフトの壁、階段、地下階のモノリシック壁との結合によって確保されています。

基礎- 山積み。グリルは一体構造の鉄筋コンクリートスラブです。

耐荷重フレーム要素:一体構造の鉄筋コンクリート柱。

外壁と傾斜壁:モノリシック鉄筋コンクリートで作られ、セラミックレンガが充填されています。

オーバーラップ (カバー) ディスク:一体構造の鉄筋コンクリート。

階段と踊り場:一体構造の鉄筋コンクリート。

最初のレベル屋根付き駐車場があるはずです 加熱された; 確実にする必要な温度(+5℃ 冬期間）暖房ユニットルームが備わっています。配電盤室の設計も必要です。

プロジェクト文書の量、構成、内容に関する基本要件。 プロジェクト文書は、2008 年 2 月 16 日付けのロシア連邦政府令、省書簡第 87 号によって承認された「プロジェクト文書のセクションの構成およびその内容の要件に関する規則」に従って完全に実行されます。 No. 19512-SM/08 の 8 日付のロシア連邦の地域開発およびロシア連邦の都市計画法。現在の設計基準、GOST 21.1 O 1-97「設計および作業文書の基本要件」に従って、州の基準国家試験から肯定的な結論を得るために必要な範囲で SPDS および ESKD を実施します。要件への準拠: SNiP 31-06-2009「公共の建物および構造物」、SNiP 21-02-99*、SP 113.13330.2012 駐車場。 SNiP 21-02-99* の更新バージョン、およびロシア連邦におけるその他の現在の規範および要件、SNiP、GOST、SP、SanPin。

都市計画ソリューション、総合計画、造園、造園。 SNiP 2.07.01-89*「都市計画」に従って実施します。都市集落の計画と開発」。

建築および計画ソリューション（遮断条件、計画の基本原則、障害者のニーズの考慮を含む敷地の快適性の確保、外装および内装の装飾）。

例として、480 台収容可能な立体駐車場を示します。

レベルの数: 6

駐車台数： 480

出入り口の数、避難口の必要性：プロジェクトによって決定される

立体駐車場の建築外観：他の開発オブジェクトと単一のアンサンブルで実行する必要がある

0 m 未満のレベルの存在:いいえ

オープン/クローズ:開ける

乗客用エレベーターの有無:乗客と貨物を提供します（その数は計算によって決定されます）

駐車目的: 車の長期保管

1時間あたりの入出庫台数： 100

建物内の職員の宿泊施設:提供されていません

荷物台車の配置:どのフロアにも

案内板：がある

点灯：がある

建築物のエンジニアリングシステム。 ユーティリティネットワークは、現在の規格や規制の要件、および接続の技術仕様に従って設計されています。また、直径 315 mm の外部消火給水設備を設ける必要があります。

エネルギー効率要件を確実に遵守するための措置を開発するための要件。 2009 年 11 月 23 日の連邦法第 261-FZ、2008 年 2 月 16 日のロシア連邦政府令第 87 号、SNiP 02/23/2003「熱」に定められた要件を考慮する必要があります。建物の保護」。

移動が制限されている人々に生活環境を提供するための要件。 アーキテクチャおよび計画ソリューションは、人口の低移動性グループ M1、M3 にすべてのアメニティを提供し、SP 59.13330.2012 の要件に準拠する必要があります。

火災安全要件。 駐車場の設計は準拠する必要があります連邦法 2008 年 7 月 22 日付の No. 123-FZ (「火災安全要件に関する技術規則」) および 2008 年 2 月 16 日付のロシア連邦政府令 No. 87。

見積書類の構成要件。 なし。

閉鎖型立体駐車場の共用財産構成 ,これは、共同建設オブジェクトの運用開始および共同建設参加者への譲渡の許可を受けた後、共同建設参加者の共有所有権となります。 玄関、玄関、階段、踊り場、ポンプ室、電気室、換気室、廊下、技術フロア、技術地下室、屋根、機械、電気、衛生設備、および敷地外または敷地内にある住宅内に設置され、複数の部屋に使用されるその他の設備住宅の建物、造園と造園の要素を備えた家が位置する土地区画、内蔵の地下駐車場の駐車場への私道。

立体駐車場は平面駐車場よりも効率が高くなります。立体駐車場の比較的狭い面積に、より多くの駐車スペースを配置することができます。

地下空間の設置により、プロジェクトの実施期間は平均して 6 ～ 8 か月長くなります。これを考慮する必要があります。地下駐車場の建設コストは、地上駐車場の建設に比べて30〜40％高くなります。

地下工事のコストが非常に高いため、地下駐車場の建設は一部のエリート層の顧客のみが利用できます。このソリューションは、特定の理由により他の方法で車を配置することが不可能な場合に使用されます。多くの人は、アパートを購入するとき、部屋を増やすために「余分な」お金を使いたいと考えます。平方メートル地下駐車場のスペースよりも。

このような駐車場を金属構造物で建設するには、高価な掘削作業を行ったり、コンクリートで作られた重く深い基礎を作る必要はありません。この構造は、浅いストリップ基礎、回転基礎サポート、または準備されたコンクリートプラットフォームに設置できます。これは、レンガやコンクリートパネルで作られた従来の構造と比較して、構造の重量がはるかに軽いため実現されます。

この駐車場のもう 1 つの紛れもない利点は、建設が非常に速く、組み立てが簡単で、設置に必要な設備が最小限であることです。

このような建物は、原則として、数か月で「ゼロから」建てることができ、もちろん、時間だけでなく顧客のお金も大幅に節約できます。

金属構造物による駐車場の建設は、投資家の主な経済問題を解決します。 建設の投資コストが削減され、プロジェクトの回収期間が短縮されます.

金属製駐車場には、鉄筋コンクリート製駐車場と比較して多くの利点があります。

一年中いつでも短い建設時間。

低コスト;

高性能特性。

基礎コストが低い。

製造性と設置効率。

機械式駐車場ありの地下立体駐車場S=11125m2と自動駐車場なしの地下平面駐車場S=29852m2の料金の比較：

いいえ。	作業名と費用	アナログオブジェクトの基本コスト（S=6255m2）（千ルーブル）	1平方メートルあたりの基本コスト（千ルーブル）	機械式駐車場の基本料金 S=11125m2 (千ルーブル)	1階と2階を拡張した2階建て駐車場の基本料金 S=22250+6000+1602=29852m2（千ルーブル）
現地推定値
	鉄筋コンクリート造
	土木工事（AP）
	換気
	加熱
	上下水道・内部消火設備 C1
	電気機器および電気照明
	PS1。火災警報器および火災警報システム
	自動煙除去
	AOB1 全体換気の自動化
	「現地見積り計算」セクションの合計
	2014 年 7 月の推定コストの変化指数を使用すると、CMR = 5.94
	機械式駐車場（設備）
	機械式駐車場（設置工事）
	ポリマーコーティングによる床の除塵、コーティング厚さ 3 mm (交通量の多いエリアの場合、および 1.5 mm (交通量が平均的なエリアの場合))
	駐車料金合計
	駐車料金合計 (VAT 18% 込み)
	オプション別の駐車スペースの平均費用

建設コストを1.7倍に削減。

市街地面積を2.68倍に削減。

他のタイプの駐車場でも状況は同様です。

結論

そこで、駐車場の建設を決定する際に生じる重要な問題、機能を検討しました。さまざまな種類駐車場とその経済効率。

その結果、駐車場のタイプの選択は、顧客の財務能力と、住宅用建物の建設を委託する際の監督当局の要件の両方に依存すると言えます。

「古い」「実績のある」ソリューションに固執しないことをお勧めします。イノベーションを導入する際には、実際の利点を総合的に考慮する必要があります。なぜなら、時間は止まらず、駐車場分野の革命が起こるからです。すでに始まっています。

必要なビジネスを開くには開始資金。駐車場を作りたい場合、小さくてはいけません。土地を借りるだけでなく、さまざまな手続きのために多額のお金が必要になります。この記事では、自分で駐車場を開く方法について説明します。

駐車場の開設方法

駐車場をオープンする前にまず行うことは、事業の見通しを評価すること、つまり、どの場所に駐車場を建設するのが最も収益性が高いかを計算することです。急ぐ必要はありません。将来の収益はそれにかかっています。

通常、財務上の問題を解決するには 3 つの「ツール」が使用されます。

銀行が借り入れた資金。一部の銀行は、スタートアップ向けに特別なプログラムを提供しています。
友人/親戚から借りる。誤解を避けるため、通常は借金の返済条件を記した約束手形が発行されます。文書は公証人によって認証を受けることができます。
パートナーシップ。経済的にも心理的にも最も成功する選択肢です。他のビジネスと同様、駐車場を開くのも「夫婦で」行う方が簡単です。

駐車場を開くには: ビジネスプラン

駐車場を開業する前に、以下の点に特に注意して事業計画を策定してください。

ビジネスが成果を上げ、利益を上げ始める期間。
全体の予算を計算し、「棚にある」お金を分配します。賢く家計を管理し、できるだけ節約しましょう。
ドキュメントをさらに詳しく見る価値があります。会社を登録する手順とそのような活動のニュアンスを理解します。
忘れないでください広告キャンペーン、また、広告は事前に提出する必要があります。さらに、ポスター、看板、新聞、地元のテレビをケチらず、可能な限り、そして何よりも現実的なところであなたのビジネスを宣伝してください。興味のバランスをとる対象者そしてマーケティングの動き。

このような計画を立てたら、会社の登記に進みます。

駐車場を開くには何が必要ですか？

会社の法的地位を決定します。 LLC または個人起業家フォームで登録することをお勧めします。
地域管理事務所に行き、駐車場用に選択した土地を借りるための書類を提出します。そこでは、「ポイント」の登録のすべての段階について相談できます。
賃貸借契約書に署名したら、地方自治体に事業プロジェクトを提出します。
次に、書類を土地委員会に提出する必要があります。
管理している土地を譲渡しても、駐車場を建設することは不可能です。追加でいくつかの書類を収集する必要があります。

駐車場登録にはどのような書類が必要ですか？

近い将来に土地の開発を計画している場合は、次の書類を集めてください。

地区行政からの許可。
リース契約。
将来の駐車場の図面。
ロスポトレブナゾルと消防署からの紙を許可する。

一定期間の建設が予定されていない場合は、以下の書類を追加で収集してください。

非政府化に関する合意。
廃棄物の除去に関する文書。
レジサービス契約;
生産管理プログラム。

書類作成の時間がない場合は、弁護士にご相談ください。専門家にとって、すべての手順は可能な限り明確です。当然、弁護士が依頼を受けることになる。

駐車場を整理する方法

駐車場所を正しく選択することが、短期間での繁栄と回収の鍵となります。

都市の中心部は最も「活気がある」エリアです。そこに駐車場を作った方が良さそうです。多額の資本を持っている場合、これは部分的には正しい決定です。予算が削減されれば、中心部に駐車場を開設することは不可能な願いです。さらに、そのような地域のほぼ全域がすでに他の建物で占有されていることがよくあります。

より良い解決策は、住宅街の土地を借りることです。このような地域では、原則として、住民は自分のガレージを持っていません。その結果、一晩中車を駐車する場所がありません。さらに、土地を借りると、中心部とは異なり、はるかに安くなります。

駐車場の種類を選ぶ

駐車場にはいくつかの種類があります。

屋外駐車場。開設や維持には最低限の資金が必要です。ほとんどの場合、そのような建物は給与の低いドライバーに好まれます。開いた駐車場は柵で囲い、警備する必要があります。
閉鎖された駐車場。このような建物は、車やその他の車両を自然の影響から保護する屋根の存在によって区別されます。開業するにはより多くの資本が必要ですが、それに応じて収入も高くなります。
有料駐車場。今日、そのような建物はますます人気が高まっています。有料駐車場を開設したい場合は、領土内の車道の距離が少なくとも7メートル必要です。
近くに競合する駐車場がない場合は、専用のトラック停車場が便利です。主な顧客は、定期的に娯楽に来るトラック運転手です。ちなみに、駐車場にある小さなカフェは「ポイント」の人気を大幅に高め、良い収入をもたらします。
地下駐車場。通常、都市の主要交通を妨げないように都市の中心部に建設されます。一般に、これは上記のすべてのオプションの中で最も高価なオプションです。

駐車場を開く方法 -重要な点

次のステップは、資格のある人材の選択です。小さな駐車場では、警備員 2 名、会計担当者、駐車係員 1 名で十分です。警備員の候補者には特に注意を払う必要があります。国民を雇う肯定的なレビューそしてできれば実務経験のある方。私たちの専門家があなたの安らかな夜の眠りをお約束します。車の盗難は珍しいことではありません。

駐車エリア全体にビデオカメラを設置し、「死角」をなくします。

駐車場ビジネスでも予期せぬ事態は起こります。たとえば、契約終了前に借地を返還する必要があります。この場合は、経験豊富な弁護士に相談してください。屋内駐車場を建設したい場合は、賃貸ではなく土地を購入するのが最善です。